
Innholdsfortegnelse:
Byggelån til å bygge nye boliger er enten oppnådd av den potensielle eieren av hjemmet eller den faktiske homebuilderen. Det er viktig å være klar hvilken part som sikrer lånet, da småboliger kan ha vanskelig på grunn av kapitalbegrensninger.
Hvordan jobber byggelån?
Disse typer lån er vanskelige å oppnå med mindre låntakeren har tidligere bankhistorikk eller tilstrekkelig sikkerhet. Når de er oppnådd, overvåkes disse lånene vanligvis for å sikre at prosjektet er fullført i tide og tilbakebetaling kan begynne. Vanligvis har byggelån variabel rente og er knyttet til hovedprisen; de har ofte høyere priser enn boliglån. For å godkjenne lånet, vil långivere generelt se detaljerte planer for hjemmet, budsjettnumrene og byggeplanene.
Når lånet er godkjent, plasserer utlåner låntakeren på en bankutkast som samsvarer med stadiene av byggeprosjektet. Som flere midler blir bedt om, har utlåner noen utført et besøk på stedet for å bekrefte at prosjektets fremgang er i tråd med planene. Hvis alt ser ut som det skal, blir flere midler frigjort til låntakeren. I løpet av denne tiden er det vanlig at bare rentebetalinger gjøres på lånet. Arrangementet kan sammenlignes med et kredittkort med en stor grense som varer til hjemmet er bygget. På det tidspunktet får låntakeren et boliglån for det ferdige huset, hvorav en del er brukt til å betale av balansen på byggelånet. Det skal bemerkes at låntakere ikke er pålagt å ta byggelån og boliglån fra samme utlåner. Også, det er ingen forskuddsbetaling med byggelån, slik at låntakere kan betale balansen før det forfaller hvis ønskelig.
Ett-trinns og to-trinns byggelån
Det finnes to forskjellige typer byggelån: 1-trinns lån, også kalt "simple-close" lån og to-trins lån. Typen av lån som en låner skal få, avhenger av typen hus under bygging. Med et ett-trinns lån, godtar en låner å få byggelånet og boliglånet fra samme utlåner. Papirarbeid for begge er fylt ut samtidig. Et ett-trinns lån er et godt alternativ hvis låntakeren er sikker på den totale kostnaden for hjemmet og den nøyaktige tiden det tar å bygge. Å kjøre over kostnader eller over tidsplanen forårsaker store problemer, da endringer i lånebeløpet ikke kan gjøres.
Et to-trinns lån deler byggelånet og boliglånet i to deler. Med denne lånetypen begynner ikke boliglånet til hjemmet er ferdig. Denne typen lån gir mye mer fleksibilitet, spesielt for førstegangsbyggere siden kostnadene og tidsplanen kan både overstige det som var planlagt.
Innflytelse Investering: hvordan det fungerer og hvordan man investerer

Investeringspåvirkning har en positiv innvirkning, sosialt og / eller miljømessig, samtidig som det sikter på å gi positiv avkastning, og det er en økende trend.
Hvordan overtrengningsgebyr fungerer - og hvordan man unngår dem

På $ 35 en pop, overtrekk avgifter kan monteres raskt. Her er 4 forskjellige strategier for å unngå dem.
Gir FHA byggelån?

Lære hvordan du kan spare med FHA-forsikrede boliglån og rehabiliteringslån som lar deg finansiere byggekostnader og boligkjøp i ett lån.