Kjøpe et hjem er en alvorlig forpliktelse, en ikke å bli tatt lett. Kjøperen må gjøre forsiktig forskning og planlegging, da han skal investere en stor sum penger. Selv om det er mange selskaper som tilbyr boliglån, vil mange homebuyers bruke store banker med ulike produkter, for eksempel Chase (NYSE: JPM JPMJPMorgan Chase & Co98. 75-2. 01% Laget med Highstock 4. 2. 6 ) og US Bank (NYSE: USB USBUS Bancorp53. 45-2. 55% Laget med Highstock 4. 2. 6 ).

Chase er forbruker- og handelsbanken av JPMorgan Chase & Company. JPMorgan Chase & Company er en internasjonal finansiell institusjon med over 2 dollar. 6 billioner i eiendeler. Chase har over 5, 300 bankkontorsteder og 15, 500 minibanker i USA. Det gir også kundene muligheten til å ringe online og over telefon.

U. S. Bancorp er morselskapet til U. S. Bank National Association, med hovedkontor i Minnesota. U. S. Bancorp har 416 milliarder dollar i eiendeler, og U. S. Bank er den fjerde største banken i USA. Den har 3, 151 filialer over 25 vestlige stater, samt over 5 000 minibanker. U. S. Bank gir også kundens fleksibilitet ved å tilby online- og telefonstøtte.

Selv om begge institusjonene tilbyr en rekke boliglånstjenester, er det viktig å sammenligne produkter for å avgjøre hvilken bank som har en fordel. Hver bank tilbyr ulike boliglånsprodukter, men de to mest populære er konvensjonelle fastrentede boliglån (FRM) og regulerbare rentelån (ARM). For å sammenligne hvert tilbud beregnes lånet for $ 200 000, med en 20% nedbetaling for å kjøpe et hjem i Florida, forutsatt at kjøperen har en utmerket kredittvurdering. Alle data er gjeldende per 12. april 2016.

30-årig fastforrentet boliglån: Fordel på å jage

Den første vurderingen er en standard FRM for et 30-årig lån. Chase tilbyr en APR på 3. 75% og en månedlig hovedstol på $ 729. 68. Eiendomsskatt er beregnet til $ 125 og fareforsikring er estimert til $ 33, noe som resulterer i en månedlig betaling på $ 887. 68. De totale estimerte sluttkostnadene, ifølge Chase, er $ 8, 703. Factoring i forhåndsbetalt forsikring, forhåndsbetalt rente og sperrekontofondene, vil totalbeløpet ved avslutning være $ 49, 921. 25

U. S. Bank tilbyr en høyere APR på 3 821% og en høyere månedlig hovedstol på 740 dollar. 80. Ved å bruke samme estimering av eiendomsskatt og fareforsikring, er en månedlig betaling med US Bank $ 898. 80. US Bank anslår at sluttkursene vil være mellom 2 og 5% av kjøpesummen, slik at kunden kan betale hvor som helst mellom $ 4 000 og $ 10 000. Factoring i forskuddsbetalt forsikring, forutbetalt rente, og sparingskontofondene, Summen forfalte på tidspunktet for avsluttingen vil være mellom $ 45, 218.25 og $ 51, 218. 25.

5/1 ARM-boliglån: Fordel ved U. S. Bank

Den andre rate som er analysert er 5/1 ARM, noe som er litt mer risikofylt enn en vanlig FRM. Dette boliglånet har en fast rente de første 5 årene og justerer deretter etter en fullt indeksert rente på årsbasis. Denne typen lån er typisk risikofylt, da renten potensielt kan være høyere enn startfrekvensen, og derfor blir utbetalingene høyere. Denne typen lån er mer nyttig for et hus som ikke planlegger å bli i hjemmet etter de første 5 årene eller som planlegger refinansiering.

Chase tilbyr en APR på 3. 502%, som er høyere enn U.S. Banks tilbud på 3. 187%. Den månedlige rektor for Chase er ca $ 685. 40, noe som er litt høyere enn rektor for US Bank på $ 664. Forutsatt samme fareforsikring på $ 31 og eiendomsskatt på $ 125, er den totale månedlige betalingen for Chase estimert til $ 843. 40, og US Bank er estimert til $ 820. Factoring i forhåndsbetalt forsikring, forhåndsbetalt rente og deponeringsfond, vil den totale betalingen som utbetales ved avslutning for Chase være $ 50, 086. 18. På grunn av usikkerheten om å lukke kostnader med US Bank, er den anslåtte forfalte ved avslutning mellom $ 46, 003. 18 og $ 52, 003. 18.

The Bottom Line

All informasjon fra Chase og US Bank er bare et estimat, og hvert sitat har mange faktorer som kan påvirke det endelige resultatet. The Chase-nettstedet tilbyr kundene en mer detaljert boligkalkulator, slik at kundene kan gjennomføre sin egen omfattende forskning i henhold til sine egne spesifikke situasjoner. Lånekalkulatoren på nettsiden til US Bank er svært generell, og kunder oppfordres til å ringe en representant for flere detaljer. Dette kan være en ulempe for kunder som ønsker mer åpenhet fra bankene sine.

Med et enkelt scenario tilbyr Chase et lavere alternativ for det 30-årige faste lånet, mens U. S. Bank tilbyr et bedre alternativ for 5/1 ARM. Valget av bank vil være avhengig av kundens preferanse og egen økonomi.