Mange pensjonister ser deres hjem som en viktig kilde til å finansiere deres pensjonsarmeegg. Det er to primære måter å bruke ens hjem til dette formålet, enten gjennom et omvendt boliglånsprogram eller ved å selge huset. I denne artikkelen vil vi fokusere på å selge hjemmet ditt for å finansiere pensjonen din - og hvordan du sikrer at du får topp dollar. (For å lese om det andre alternativet, omvendt boliglån, se Omvendt boliglån: Et pensjonsverktøy .)

Et kjøpers marked?
Når eiendomseksperter beskriver eiendomsmarkedet som et "kjøpers marked", betyr dette at kjøperen vanligvis har kontroll og er i stand til å diktere kjøpesummen. Når det er sagt, er det trinn som selgere kan ta for å få et mål for kontroll i ethvert marked. Følgende er 10 trinn som kan bidra til å gjøre hjemmet ditt attraktivt for potensielle kjøpere og gjør at du får topp dollar.

en. Få takknemlighet
Kjøpere ønsker å få den følelsen av hjemme når de kommer inn i oppkjørselen. Hjelp dem til å få det inntrykk når de kommer hjem. Ta deg tid til å sprenge plenen, hekker og fortau. Hvis kostnaden er en faktor, gjør du noe av arbeidet selv, for eksempel å fjerne ugress og tiling jorden. De mer utfordrende områdene kan overlates til en profesjonell landscaper. Dette inkluderer den faktiske designen, hvis verftet ditt er stort nok til å garantere landskapsarbeid utover det grunnleggende sikringen, tillegg av nødvendig jord, næringsstoffer, gress og beautifiseringstykker (som planter / steiner / blomster).

2. De-Clutter Ditt Hjem
Det som kan virke hjemlig for deg, kan overvelde potensielle kjøpere. Tillat dem å forestille seg hvordan hjemmet vil se ut om de stiler det på sin egen måte. Med andre ord, prøv å tone ned din egen stil i huset og gjøre det så nøytralt som mulig. Dette kan oppnås på flere måter:

• • Vurder omsmøring ved bruk av nøytrale toner. Hvis du bruker mer enn en farge, må du kontrollere at fargene er i samme familie. De fleste malingsmerker tilbyr guider om kompatibilitet og hvordan man blander farger riktig. Dette vil bidra til å sikre at fargevalgene dine vil appellere til - eller i det minste ikke fornærme - det største antallet potensielle kjøpere.
  • Hvis du har fargerikt tapeter i et hvilket som helst område av huset, må du fjerne og male disse områdene.
  • Fjern store møbler som overstyrer rom. Hvis sofaen din er en seksjon, bør du vurdere å slå den opp og tilbakestille den til et konversasjonsområde, hvis det ikke allerede er utformet på den måten. Flytt om nødvendig de elementene du vil beholde til et lagringsanlegg. Ved å holde rommene relativt tomme, vil du bidra til å skape inntrykk av plass.
  • Legg gardiner eller vindubehandlinger som komplimenter sesongen. For eksempel, hvis det er sommer, vil lyse buede gardiner i soverom bidra til å gi avkjøle, mens tyngre gardiner kan gi en varmere følelse om vinteren.
  • Rengjør huset grundig innvendig og utvendig. Vinduene skal være ordentlig gjort og eventuelle sprukne eller ødelagte ruder må byttes ut. Hvis utsiden er tre, vil et friskt lag maling hjelpe. Aluminiumsplater kan ofte dra nytte av en kraftvask for å fjerne smuss og flekker.

3. Få naboene til å spruce opp sine eiendommer
Potensielle kjøpere vil vite at deres naboer vil holde nabolaget ser skarpt ut, og vil sannsynligvis gjøre den dommen basert på utseendet til naboens egenskaper. Dette er en av tiderne når det å være en god nabo kan lønne seg. Hvis du planlegger å bruke en landscaper, spør om rabatterte priser for flere jobber for å øke sannsynligheten for at naboene dine vil kjøpe inn. Uansett om du planlegger å bruke en landscaper, gjør du det til en gruppeinnsats. For eksempel, hvis dine naboer er enige, kan du jobbe sammen for å spruce opp gårdene på blokken din. Eller, hvis de ikke har fysisk eller økonomisk tilstedeværelse på gården deres, kan de kanskje betale for noen å klippe plenen eller luke hagen sin før ditt åpne hus. Noen få dollar brukt på denne måten kan hjelpe både deg og din nabo.

4. Komplett mindre reparasjoner
Komplette små reparasjoner, som håndtak og dørhåndtak som jiggler, gulvbrett som suger og lekkende kraner. Mens mange av disse kan virke ubetydelige for deg, kan de billigere huset i øynene til kjøperen, og kan gi et varig dårlig inntrykk med dem. Nøkkelen er å forlate potensielle kjøpere med et godt inntrykk og å forsøke å eliminere eventuelle mindre problemer som kan forringe ditt hjems generelle appell.

5. Modernisere kjøkken og baderom
De rommene som oftest selger hus, er bad og kjøkken. Beløpene som investeres i disse rommene blir ofte tilbakebetalt i salgsprisen. Kjøpere foretrekker vanligvis bad og kjøkken med et moderne utseende. Hvis badene og kjøkkenet ditt er utdatert, bør du vurdere ombygging eller oppgradering til moderne inventar. Om nødvendig legger du til nye skap eller refunderer gamle, og legger til nye dusjer / badekar. (For relatert lesing, se Løs det og vri det: verdien av remodeling .)

6. Penger er billige - Gjør utgifter eller reparasjoner
Hvis renten er lav, kan du ta et lån for å finansiere reparasjoner som du ikke kan dekke utenfor lommen, og lånet kan tilbakebetales fra fortjeneste av salget av huset. Ikke la mangelen på noen tusen dollar føre til at du selger huset ditt for $ 20 000 til $ 30 000 mindre enn det er virkelig verdt.

7. Snakk med flere realtors
Hvis du planlegger å bruke en realtor, snakk med mer enn en. Dette er ikke annerledes enn å handle for en finansiell rådgiver. Du vil vite at eiendomsmegleren har kunnskapsrike som trengs for å selge huset ditt. I dette tilfellet, mens opplevelsen hjelper, kan intuisjon være et enda mer uvurderlig trekk. Hvis du får den følelsen av komfort med realtoren din, følelsen av at du kan stole på ham eller henne, vil en potensiell kjøper sannsynligvis få den samme følelsen. Du vil også sørge for at din eiendomsmegler vil jobbe for å få deg topp dollar for huset ditt.

Hvis du planlegger å selge det selv, må du først avgjøre om du virkelig har tid til å dedikere til prosessen. Du vil være sikker på at du alltid er tilgjengelig for å vise huset til potensielle kjøpere

8. Pris Ditt hjem for å selge
Vær realistisk når du setter pris på hjemmet ditt. Ikke spill et katt- og musespill med kjøpere. Det er flere måter du kan avgjøre om ditt hjem er overpriset eller underpriced:

• • Bruk en av internetttjenestene (eller hvis du bruker en eiendomsmegler, spør han eller henne) for å få salgsprisen for boliger i ditt område i løpet av det siste år.
  • Finn ut hvor mye de omtalte boligene i ditt område selger for.
  • Finn ut de åpne datoene for børsnoterte boliger i ditt område og vær din egen mystery shopper, slik at du kan se hva som faktisk blir gitt for de listede prisene. Dette kan til og med gi deg noen dekorative ideer fra hus som er bygget i en lignende stil / design til din.

Du vil ikke gi bort huset ditt, men du vil ikke sette deg i en posisjon der den ikke selger i flere måneder, noe som kan tvinge deg til å redusere salgsprisen flere ganger.

9. Gjør god aroma på åpent husdag Aroma kan virke til din fordel eller ulempe. Hold deg unna overveldende søte lukt. I stedet fokuserer på å skape en frisk luktende atmosfære ved å fjerne kjæledyrlukter, sigarett lukt og de som er forårsaket av skitne vasker eller joggesko.

Har noe baking i ovnen - helst gresskar paier eller kanel smaksatt kake - som umiddelbart minner folk om tankene hjemme. Hvis du ikke går i bakerier, kan det hende at du kan lage samme effekt ved å smøre kanelpinner på komfyren gjennom det åpne huset.

10. Stall huset på åpent husdags
Sørg for at du og din familie, hvis det er mulig, holder seg ute av huset på åpen dag. Du vil at kjøpere skal føle seg komfortabel å se seg rundt, og de kan føle det ubehagelig å gjøre det i din nærhet. Unntak gjelder hvis du ikke bruker en eiendomsmegler.

Hvis du må bli, skal du trekke deg til et bortgjemt sted hvor resten av huset ikke er synlig. Engasj deg i noe som å lese en bok eller lage et kryssord og om mulig ha litt lys / myk musikk i bakgrunnen. Din holdning og holdning bør si til den potensielle kjøperen "Ta deg tid og se deg rundt, fordi jeg slapper av og ikke kommer opp når som helst snart."

Etter (eller ventende) Salg
Når huset ditt har vært selges, snakk med din finansielle rådgiver om de beste måtene å investere provenuet fra salget av huset ditt. I de fleste tilfeller kan du investere i kjøretøy som enkelt er likvidert - uten straff - og gi en garantert avkastning, være på listen over anbefalte investeringer hvis du allerede er i pensjon og / eller har bare noen få år igjen før pensjonering. Andre alternativer inkluderer kjøp av livrenteprodukter som gir livstidsgarantig inntekt og inntekt for din overlevende ektefelle, hvis du har en. Noen finansielle rådgivere kan til og med anbefale andre investeringer, avhengig av risikotoleranse og andre midler som bidrar til å finansiere pensjonen din.(For å lære mer, les Pensjonssparingstips for 65-åringer og over .)

Konklusjon
Selge ditt hjem kan være utfordrende. Du kan imidlertid gjøre det mindre ved å ta de riktige trinnene. Disse trinnene vil ikke bare bidra til å fremskynde salget, men vil også bidra til å unngå selgerens anger ved å få deg topp dollar. I de fleste tilfeller får du vanligvis ut det du legger inn. Men med hjem får du sannsynligvis mer enn du legger inn, spesielt hvis du legger inn litt tid og ressurser for å få det beste ut i ditt hjem før salget.
(For flere tips om å selge hjemmet ditt, les Forkort ditt hjem til nedgangskostnader .)