En rekord 57 millioner amerikanere - 18,1% av den amerikanske befolkningen - bodde i multigenerasjonelle husstander i 2012, dobbelt så mange som bodde i slike arrangementer i 1980, ifølge en rapport fra 2014 fra Pew Research Center. Siden 1970 har antall personer som bor i multigenerasjonelle husholdninger økt jevnt. Den største spissen, ikke overraskende, falt sammen med den store resesjonen 2007-2009. Siden da har opptrenden fortsatt, om enn i et langsommere tempo, ifølge 2014 Pew Research Center-analyse av data fra US Census Bureau.

Den jevne stigningen kan tilskrives en rekke faktorer: Mange Millennials har ikke råd til å flytte seg alene eller giftes senere; Boomers vil holde øye med foreldrene sine, eller har ikke råd til eldre boliger for dem; og besteforeldre vil hjelpe med barnebarnene - motvirke barneomsorgskostnader og muliggjøre kvalitetstid blant generasjonene. Det har også vært en økning i amerikanske innvandrerfamilier, hvorav mange hagler fra kulturer der multigenerasjonelle boliger er normen og som ønsker å fortsette tradisjonen mens de bor i USA.

Her ser vi på det nye markedet i multigenerasjonelle boliger og hva det betyr for fremtiden for hjemmebygging.

Sammen, men Apart

Å bo i ett hjem betyr ikke nødvendigvis at generasjonene ønsker å tilbringe hvert minutt sammen. En av hovedtrekkene ved komfortabelt multigenerasjonelt boliger er at det gir personvern og plass til alle: barn, voksne barn, foreldre, besteforeldre, voksne søsken og så videre. Problemet er å finne det.

Mye av eiendomsmarkedet er fylt med forsteder, eneboliger som ikke oppfyller multigenerasjonelle boligbehov, så tradisjonelt har måten folk har gjort plass til utvidede familiemedlemmer, gjennom en nøye planlagt ombygging - for eksempel legge til et soverom og bad for eksempel eller konvertere kjelleren til en leilighet.

Men det er ikke det eneste valget. Denne nye livsstilen gir en ny kategori av boliger - boliger som er bygget fra starten med multigenerasjonell å tenke på. Hensiktsbyggede multigenerasjonelle boliger er designet med flere master soverom med eget bad - og minst ett soverom i hovedetasjen som inneholder en separat stue, inngang, spisekjøkken og vaskerom - som sikrer plass og privatliv for alle. Disse nye strukturene tillater en utvidet familie å leve sammen, samtidig som de fortsatt kan «gå hjem» på slutten av dagen.

Byggere over hele landet har plukket opp den økende etterspørselen. Den Miami-baserte hjemmebyggeren Lennar, for eksempel, presset inn i multigenerational plass i 2012 med sitt "NextGen" -merke, og Pardee Homes, en divisjon av California-baserte TRI Pointe, lanserte "GenSmart Suite" -merket for å møte markedet.

Hvordan familier har fordel

Amerikanerne har mye å lære av kulturer der multigenerasjonell leve er normen. Bånd sammen kan gi stor mening for en rekke familier. Noen eksempler:

• Reduserte kostnader - Å ha alle under ett tak kan ende opp med å være vesentlig billigere enn å leve med hverandre med mer enn dobbelte av leie / boliglånsutgifter eller assistanseomkostninger.
• Delt Kostnader - Familiemedlemmer kan dele de månedlige utgiftene, alt fra boliglån og skatt til verktøy og dagligvarer.
• Delt Hjemmepleie - Med bare ett hus å ta vare på - og en hage - kan hjemmeomsorg være mindre tidkrevende og rimeligere.
• Felles barnevern - Barn får kvalitetstid med besteforeldrene, mens foreldrene oppnår reduserte barneomsorgskostnader.
• Videresalg Appell - Boliger som imøtekommer flere generasjoner, er det folk ser etter nå og hva de vil fortsette å se etter i fremtiden, i henhold til demografiske trender. Tretten prosent av alle boligkjøp i 2014 var av et multigenerasjonelt hushold, i henhold til rapporten fra National Association of Realtors (NAR) Home Buyer og Sellers Generational Trends Report.

Zoning

Zoningforskrifter er kanskje den største hindringen for utviklingen av multigenerasjonelle boliger i USA. Noen kommuner, for eksempel, klassifiserer et hjem som tosidig dersom det er et kjøkken med full størrelse apparater. For å arbeide rundt dette, konstruerer bygherrer som Lennar sine kjøkkenkrok med vask, et lite kjøleskap og en konveksjonovn, men ingen rekkevidde eller ovn. Hjemmene kjøres på en enkelt elektrisk meter og fra gaten ser ut som alle andre hus på blokken.

Et områdes sonering kan også bestemme tettheten som er tillatt for et nabolag eller sted, noe som kan utelukke multigenerasjonell bolig. Hvis etterspørselen etter multigenerasjonelle boliger fortsetter å øke - slik det har vært de siste fem tiårene - må soneringslovene tilpasse seg for å oppmuntre flere byggere til å komme inn i dette rommet, noe som gir homebuyers flere alternativer. Les Ny pensjonsoppholdsmulighet - og inntektskilde for en annen ta på seg multigenerational living.

Bunnlinjen

Sosioøkonomiske faktorer og kulturelle preferanser har økt etterspørselen etter multigenerasjonelle boliger. Selv om det kanskje ikke er det riktige valget for alle, er fordelene mange, inkludert strammere familieobligasjoner, trygghet for å vite at foreldrene er godt ivaretatt og å kunne dele kostnader, hjemmebehandling og barnepass. Hvis etterspørselen fortsetter å øke (som det forventes), kan det være et skifte i hjemmedesign, reguleringsplaner og hva som utgjør et "tradisjonelt" hjem.