Beløpet og typen interesse som en person har i fast eiendom kalles en eiendom i land.

En eiendom inkluderer en nåtid eller fremtidig rett til eierskap og / eller besittelse av eiendommen. Mens en eiendom i land gir rett til å eie eiendommen, gir en interesse, som for eksempel en lettelse, bare rett til å bruke landet. Estates i land er delt inn i to hovedklassifiseringer: frittstående eiendommer og ikke-frie eiendommer. Freehold eiendommer er de som involverer eierskap, mens nonfreehold eiendommer er de som involverer leietakere. Denne artikkelen vil sammenligne fritidshus og ikke-fritidseiendommer, og beskrive de fire typene av ikke-fritidseiendommer. (Se også: 6 Estate Planning Must-Haves .)

Freehold Estates

For å forstå hva en nonfreehold eiendom er, er det nyttig å forstå konseptet om et fritidshus. Freehold eiendommer er eiendommer med ubestemt varighet som kan eksistere for livet eller for alltid.

Noen typer fritidshus er klassifisert som "arvodder", der boet fortsetter utover innehaverens liv, og ned til deres levende arvinger etter døden som fastsatt av vilje eller lov. Eksempler inkluderer gebyret enkelt eiendom eller den ubebyrlige avgiften eiendom, som fortsetter på ubestemt tid og er arvelig av eierens arvinger.

Andre fritidshus er referert til som "eiendommer ikke av arv" eller "livsforeninger", som bare eksisterer for en persons livsperiode. Den vanlige konvensjonelle livsboen med gjenværende eller reversering, for eksempel, fortsetter ikke for ubestemt tid, men slutter når den person på hvis liv eiendommen er basert, eller livslederen, blir avdøde. (Se også: Komme i gang på eiendomsplanen.

Nonfreehold Estates

En ikke-fast eiendom er en interesse for fast eiendom som er mindre enn en fast eiendom. Nonfreehold eiendommer er ikke arvelige og sies å eksistere uten seisin.

Seisin betegner eierskap: En person som er "saksatt" av en eiendom er eieren av eiendommen. Også kjent som en eiendomsmegling, er en nonfreehold eiendom skapt gjennom en leiekontrakt eller leieavtale som kan være enten skriftlig eller muntlig.

Innehaveren av en ikke-fast eiendom (leietaker eller leietaker) har ingen eierinteresse i eiendommen, og har kun rett til å bruke eiendommen som etablert i Vilkår for leieavtalen eller leieavtalen. Eierskap forblir hos utleier (utleier). (Se også: Å bli en utleier: mer problemer enn det er verdt? )

Typer av ikke-hjemmehørende land

Fordi nonfreehold eiendommer involverer leietakere, de blir ofte referert til som "leietak". Det er fire typer leieavtaler :

Leie for år
Dette kalles også eiendom i mange år eller leietak for en bestemt periode, er en eiendom som er opprettet av en leieavtale.En leieavtale er en avtalefestet avtale hvor en leietaker tar en leieavtale i en fast eiendom for en bestemt varighet. Den definerende egenskapen til en leietak i mange år er at begrepet må ha en bestemt begynnelse og slutt; det vil si en startdato og en bestemt tidsperiode (for eksempel ett år eller en måned) og en sluttdato må deklareres. Så lenge en leieavtale er for en bestemt periode, er det identifisert som en leietak i mange år. Disse leieavtalen opphører automatisk ved den angitte sluttdatoen uten at noen av partene må legge merke til det.

Leie fra periode til periode
Leie fra periode til periode er en eiendom som eksisterer når leien er for en bestemt starttid, men kan automatisk fornyes dersom ikke leietaker eller leietaker terminerer med varsel om at leien er å bli avsluttet. Disse eiendommene, som også kalles periodiske leieavtaler , har ubestemt varighet siden de kan fornyes på ubestemt tid. En leietid fra periode til periode kan være fra år til år, måned til måned, uke til uke eller til og med dag til dag, og fornyes for en tilsvarende periode. For eksempel kan en periodevis månedlig leieperiode fornyes i en måneders periode til den avsluttes i slutten av en måned gjennom riktig opplysning fra en av partene. (Se også: 11 Feil uerfarne utleiere Gjør .)

Leie på vilje
En leietaker på vilje eller en eiendom som er villig, eksisterer til glede for både utleier og leietaker. Denne typen leieforhold kan når som helst avsluttes "på vilje" av eieren eller leietaker. En leieavtale som vil lease avtalen kan inneholde språk som uttrykker at leieavtalen kan avsluttes umiddelbart når varsel er gitt. I praksis har en leietaker generelt rett til en rimelig tid for å forlate eiendommen. Utleiere kan foretrekke en leietak i vilje når en eiendom er til salgs og eventuelle leietakere måtte flykte raskt. Leietakere kan favorisere en leietak i vilje hvis de planlegger å leie bare i en kort periode; for eksempel før du flytter eller mens du venter på å flytte inn i et nytt hjem.

Leietak ved ledsager
En leietak ved lider er den laveste form for eiendom som er kjent for loven. Også kalt en eiendom ved lider, det eksisterer indirekte som følge av forhold, og blir aldri bevisst opprettet. Denne typen leieforhold oppstår når en person går i besittelse av land på lovlig måte, men forblir på eiendommen uten rett til å gjøre det, og uten eierens samtykke. Den eneste forskjellen mellom en leietaker og et mislighold er at leietaker ved lider hadde en rett til å være på eiendommen, men har bodd utover betingelsene i den forrige avtalen. For eksempel blir en leietaker som er igjen etter en ettårig leieavtale, opphørt, uten samtykke eller anerkjennelse fra eieren, en leietaker ved lider. Leietaker kan eviteres når som helst uten varsel. (Se også: Topptips for å utleie hjemmet ditt vellykket. .)

Bunnlinjen

Estates i land kan bredt klassifiseres som enten friholdig eller ikke-hjemmeholdig.En fast eiendom angir eierskap, mens en ikke-fast eiendom, noen ganger referert til som utleier og leietaker, innebærer en utleier og leietakeravtale. Det er mulig at ulike typer nonfreehold eiendommer kan gjelde for samme utleie over en tidsperiode.

For eksempel kan en leietaker starte med et års leieavtale (leietak i mange år). Og når den perioden er over, kan leietaket skifte til måned-til-måned-basis (leieforhold fra periode til periode). Typen av eiendom som en person har i fast eiendom, fastslår varigheten og omfanget av deres rett til eierskap og / eller besittelse av eiendommen.