Aksjer, IRAer og arbeidsgiverbaserte planer er grunnleggende aspekter ved mange pensjonsplaner, men de er ikke de eneste alternativene. Et ofte oversett alternativ som kan være verdt å vurdere, er å eie og leie ut fast eiendom.

Leieeiendommer kan gi en jevn inntektskilde mens du bygger egenkapital i en eiendom. I tillegg kan eiendommen sette pris på verdi, og du kan kanskje nyte visse skattefordeler underveis. Her er en titt på hvordan prosessen kunne fungere.

Det tar penger å tjene penger

Du må investere for å generere kontantstrøm fra leieeiendommer. Selv om boligrenten fortsatt er gunstig, må du oppnå en forskuddsbetaling som kan variere fra 20% til 30% for investeringseiendommer. Selvfølgelig har du også gjentatte utgifter. Faktor i ditt boliglån, skatt, utleier-spesifikke forsikringer (både eiendom og ansvar), reparasjons- og vedlikeholdskostnader og uventede utgifter knyttet til leietakerne dine - for eksempel advokatkostnader påløpt som følge av et problem leietaker.

For mer om dette se Leieegenskaper: Kontantkjøp eller pengepotte?

… Og det tar tid

Det kan ta noen år å generere en stabil og positiv kontantstrøm fra leieeiendommer. Prisen du stiller til leie er en viktig faktor, og en som vil påvirke bunnlinjen. Hvis du tar for mye, kan du ikke finne en leietaker; belaste for lite, og du kan ikke generere nok penger for å få endene til å møtes. Når du skal finne ut hvor mye du skal betale for utleie, kan du prøve å finne et nummer som lar deg:

- 9 ->

• Dekk driftsutgifter (boliglån, eiendomsskatt, forsikring, vedlikehold, verktøy og administrasjonskostnader)

• Tjen en rimelig avkastning på eiendomsinvesteringen din

• Vær konkurransedyktig med den lokale utleie marked

Det er viktig å vurdere tilbud og etterspørsel etter områdets leiemarked. Hvis leiemarkedet oversvømmes med eiendommer, må du kanskje redusere leien for å tiltrekke seg leietakere. Hvis etterspørselen er høy og folk har det vanskelig å finne boliger, kan du kanskje sette en høyere (men fortsatt attraktiv) rente. Se Hvordan verdsette en eiendomsinvesteringseiendom og Topp 10 egenskaper av et lønnsomt utleieeiendom .

Det er ikke enkle penger - Utleier ansvar

Å være utleier er ikke lett, og det er definitivt ikke for alle. Som utleier har du mange forpliktelser og ansvar, inkludert:

• Finansielle forpliktelser . Du må foreta din månedlige boliglånsbetaling og møte alle andre utgifter, selv om eiendommen er ledig eller hvis leietaker ikke har betalt.

• Juridiske forpliktelser .Som utleier (og bedriftseier) må du forstå og overholde de lover, regler og forskrifter som gjelder leieboliger: Du er juridisk ansvarlig for å overholde alle lokale, statslige og føderale lover, selv om du ikke forstår dem. Hvis du ikke er i samsvar, kan du bli bøtelagt, og søksmål og klager kan bli innlevert mot deg.

• Tilgjengelighet døgnet rundt . Hvis leietaker ringer kl. 03.00 fordi oppvaskmaskinen oversvinner kjøkkengulvet, må du være tilgjengelig for å håndtere nødsituasjonen. Hvis du ikke kan være, må du utpeke noen til å handle på dine vegne og ta avgjørelser.

• Opprettholde habitat . Som utleier er du pålagt å opprettholde en trygg og beboelig eiendom for leietakere. Du kan holdes ansvarlig for leietaker eller besettelser som skyldes ufarlige forhold. For å opprettholde levedyktighet, må utleiere:

  • Hold alle fellesarealer i en sikker og ren tilstand.

  • Sørg for at strukturelle elementer er trygge og intakte (gulv, vegger, trapper, tak).

  • Kontroller at elektrisk, VVS, oppvarming / Luftkondisjonering (HVAC), ventilasjon og sanitære systemer vedlikeholdes ordentlig.

  • Forsikre deg om at leietakere har tilgang til rennende vann, varmt vann og varme i rimelige mengder i rimelige tider.

  • Gi søppelbeholdere og sørg for fjerning av søppel

  • Behandle kjente miljøgiftstoffer, inkludert blymalingstøv og asbest

  • Ekskluder gnagere og andre skadedyrsangrep

For mer om dette, se Den komplette veiledningen til å bli en utleier og Tips for Prospektive utleier.

Finne leietakere

Du vil ikke kunne generere inntekter uten leietakere, og å finne pålitelige leietakere er en utfordring. Ideelt sett vil leietakere kunne betale sin leie i sin helhet og til tide hver måned, holde eiendommen i god stand, og følg retningslinjene i leieavtalen eller leieavtalen.

Det kan være vel verdt tid og krefter å finne pålitelige leietakere, spesielt for lengre leieforhold. I mange markeder kan en erfaren eiendomsmegler eller eiendomsmegler hjelpe deg med å finne dem.

Property-Management Services

En eiendomsforvalter kan utføre slike plikter som å markedsføre leieboligen din, velge leietakere, vedlikeholde eiendommen, skape budsjetter og samle leie. Du kan vurdere å ansette en eiendomsforvalter hvis du vil begrense det daglige ansvaret for leieforholdet ditt.

Avhengig av hvilken rolle du ser for eiendomsforvalteren din, vil du kanskje finne en person - eller et administrationsselskap - opplevd i reklame, markedsføring, leietakerforhold, samle leie, budsjettering, leasing og vedlikehold. Eiendomsforvalteren bør også være kunnskapsrik om lokale og statlige lover. Som eieren av eiendommen kan du holdes ansvarlig for handlingene til sjefen din (for eksempel kan du saksøke hvis sjefen din bryter loven om rettferdig bolig). For mer om dette, se Ansette en eiendomsadministrator .

Bunnlinjen

Leieeiendommer gir en mulighet til å generere en stabil og positiv kontantstrøm under pensjonering, men profitt fra dem tar arbeid.Som aksjemarkedet har investeringer i fast eiendom risiko og skattemessige konsekvenser. Det er viktig å gjøre leksene dine og rådføre deg med kvalifiserte fagfolk - inkludert en eiendomsadvokat og / eller skattespesialist - før og under opptjeningen som utleier.

For mer ideer om eiendomsmegling og pensjon, se Inntektsobjektet: Din pensjonsordning for sen-til-livet og Ny pensjonsoppholdsmulighet - og inntektskilde. Et annet alternativ å vurdere, er å bruke en selvstyrt IRA for å bygge din portefølje av utleieeiendom (sjekk ut Hus din pensjonisttilværelse med selvregistrerte eiendomsmegling IRAs ).