Hvis du er i markedet for å kjøpe fast eiendom i utlandet, er det sjanse for at du ikke vil være i stand til å sikre et lokalt boliglån for å finansiere eiendommen. Selv på steder der boliglån eksisterer, kan vilkårene være langt mindre gunstige enn du normalt ville finne hjemme. Avhengig av landet kan du betale en høyere rente og en mye større forskuddsbetaling - 30, 40 eller til og med 50% av eiendommens verdi. Du kan også være pålagt å ta ut en livsforsikringspolicy for beløpet på boliglånet - navngi banken som mottaker. Avhengig av landet - og hvor gammel du er - kan dette være en avtalebryter siden forsikringsselskaper i noen land stiller øvre aldersgrenser på hvem som kan ta ut en livsforsikring.

Siden boliglån generelt ikke er tilgjengelig for amerikanske kjøpere utenlands - og de fleste amerikanske banker ikke vil låne for kjøp i utlandet - hva er noen alternativer hvis du vil kjøpe et hjem i et fremmed land? Her ser vi på tre måter å finansiere ditt utenlandske kjøp av fast eiendom.

Kontanter

De sier at penger er konge, og det kan sikkert være sant når det gjelder å kjøpe eiendom i utlandet. Ikke bare vil du kunne lukke avtalen raskere, men du vil også sannsynligvis få den beste prisen, gjennom rabatter, oppgraderinger - eller begge deler.

Generelt anbefales det kun å betale kontant, hvis eiendommen er allerede bygget - og ikke i ferdigbyggingstrinnet. Hvis du betaler penger på forhånd for noe som ikke er bygget ennå, er det alltid risiko for at utvikleren kan gå tom for penger eller ha et annet problem som enten forsinker eller forhindrer prosjektgjennomføring. I disse situasjonene kan det være tøft, eller i det minste tidkrevende å få pengene tilbake.

Utviklerfinansiering

Avhengig av landet kan du kvalifisere for utviklerfinansiering hvis du kjøper mye, hjemmeområde eller ferdigbyggingseiendom i en utvikling. Utviklerfinansiering innebærer vanligvis lite papirarbeid, og det er ingen aldersbegrensninger eller livsforsikringskrav. En annen fordel: Noen ganger er utviklerfinansiering rentefri.

Med en type utviklerfinansiering foretar du betalinger på faste datoer, for eksempel 10% når du signerer kjøpsavtalen, 10% etter seks måneder, ytterligere 10% etter 12 måneder og balansen når prosjektet er fullført. I stedet for faste datoer har et annet arrangement utbetalt i henhold til byggestadier, slik at du betaler 10% ned, 20% når grunnlaget er fullført, 20% etter at første etasje er ferdig, etc. Med en annen type utviklerfinansiering, foreta regelmessige utbetalinger hver måned. Hvis du for eksempel kjøper et $ 50 000-lot i Costa Rica, kan du for eksempel betale noe som $ 1, 200 hver måned i fire år, avhengig av renten, hvis det er aktuelt.

Selvregistrert IRA

Hvis du har dine severdigheter satt på et hus i utlandet og planlegger å bruke det utelukkende som en utleie- eller investeringseiendom, kan du kanskje bruke midler fra din selvstyrte IRA for å kjøpe . IRS spesifiserer ikke hvilke typer investeringer som er tillatt i en selvregistrert IRA, og angir bare hva som ikke er tillatt, inkludert samleobjekter (f.eks. Kunstverk, frimerker og antikviteter), enkelte mynter og livsforsikring . I motsetning til tradisjonelle IRAer, hvor investeringsalternativene vanligvis er begrenset til aksjer, obligasjoner og verdipapirfond, midler fra en selvstyrt IRA, kan investeres i et bredere sett av eiendeler, inkludert fast eiendom - enten hjemme eller i utlandet. Fordi eiendommen må behandles som en eiendomsinvestering, vil du ikke kunne bo i hjemmet til du er gammel nok til å begynne å motta distribusjoner fra kontoen. Du kan heller ikke bruke det til ferier, og hvis du prøver å omgå loven ved å leie den til deg selv, vil ikke skattemyndighetene være lykkelige. Mens du venter på pensjon, kan du imidlertid bruke dine selvstyrte IRA-midler til å betale for eiendommen og eventuelle utgifter knyttet til vedlikehold. Skattelovene er kompliserte og endres periodisk. Det er alltid en god ide å jobbe med en kvalifisert skattespesialist og / eller eiendomsadvokat for å sikre at du forstår både risikoen og konsekvensene av å investere i utenlandsk eiendom med din selvstyrte IRA. For mer, se

Hus din pensjonisttilværelse med selvregistrerte eiendomsmegling IRAer

og Selvregistrerte IRA: Den rette bevegelsen for deg? Bunnlinjen Hvis du kjøper land i utlandet, må du huske på at transaksjonskostnadene kan legge ganske mye til den totale prisen på eiendommen. En av de større gebyrene er en overførselsavgift eller frimerke: en skatt som er pålagt av mange land som kan legge til mer enn 10% til salgsprisen. Du kan også ende opp med å betale advokat-, notar- og registreringsavgift, pluss din andel av eiendomsmeglerens provisjon.

Før du kjøper eiendom i utlandet, er det viktig å sjekke lokale lover for å sikre at du selv får lov til å kjøpe eiendom. Selv om du kan kjøpe fast eiendom i et bestemt land, kan det være begrensninger på typen (e) av eiendomsutlendinger kan kjøpe. I Filippinene kan du for eksempel kjøpe en enhet i et condominium-prosjekt - så lenge 60% av enhetene eies av filippinere. Utlendinger er imidlertid generelt ikke i stand til å eie et hus eller land.

Det kan også være regler om hva som skjer hvis du vil selge eiendommen. I Malaysia, for eksempel, er utlendinger velkommen til å kjøpe eiendom, men hvis de noen gang selger det, må pengene holdes på en malaysisk bankkonto.

Når du kjøper et hjem i utlandet, er det av største betydning å sikre at transaksjonen utføres på en måte som beskytter dine eiendomsrettigheter. I USA mottar homebuyers tittel på eiendommen; Dette skillet er imidlertid ikke så klart i alle land. Å rådgive en kvalifisert eiendomsmegler og en advokat vil bidra til at prosessen går så jevnt som mulig, dine eiendomsrettigheter er beskyttet, og alt nødvendig papirarbeid er fullført.