Sentralbanker rundt om i verden bruker renten til å kontrollere pengepolitikken og administrere kredittadgang over hele landet. Renter er en viktig faktor som påvirker økonomisk vekst, og de påvirker i stor grad hvordan et lands valuta er verdsatt mot andre valutaer. Priser varierer mye over hele verden, med høyest sats på 25% i Hviterussland, Ghana og Malawi. Medianfrekvensen globalt er 4. 50%, og gjennomsnittsraten er 6,0%. Fra mai 2016 hadde tre land i verden negative priser: Sveits, Sverige og Japan. I euroområdet har Den europeiske sentralbanken benyttet negative renter som et økonomisk tiltak, men i mars 2016 satte renten på null.

Pengepolitikk

Som sentralbankens pengepolitiske funksjon blir renten brukt til å lette og stramme kredittmarkeder. Med boliglånsrenter sentralt i en økonomis vekst og direkte knyttet til rentenivåene, er boligrenter en av de mest påvirket og nøye overvåkede priser som påvirkes av sentralbankens rentepolitikk. Som et resultat er eiendommen betydelig påvirket av endringer i rentenivået.

Når prisene er negative, oppstår motsatte rentepolitiske effekter, og i stedet for å motta renter betaler lånegiver interesse for låntakeren. Teorien bak lave priser er å anspore låneopptak, og negative priser tar dette til et nytt nivå, noe som gjør det lettere å låne lån i den grad låntakere faktisk mottar interesse i stedet for å betale det.

Eiendom i en negativ renteomgivelse Miljø

På eiendomsmarkedet kan denne situasjonen være en katalysator for boliglån. Låntakere betaler lave rentesatser på boliglån, og hvis bankene oppretter negative boligrenter, er låntakere betalt renter på lånene sine. Negative renter tjener like som katalysator for utviklere og boligbyggere, og tillater byggelåntakere å motta lån som betaler renter, økende etterspørsel etter kredittlån til å utvikle og bygge fast eiendom.

Sveits, Sverige, Japan og Europa gir eksempler på negative priser på eiendomsmarkedet. Med priser under null i Sveits, Sverige og Japan i mai 2016 har effekten på boligmarkedet først og fremst ført til at boligprisene økte betydelig. Mens de fleste kommersielle banker har boliglånsrente på eller nær null, har få innført negative boliglånsrenter for kunder, og fortsatt sterkt stimulerende eiendomslån i disse landene. Rentereglene for negativ rente har også ført til bredere reguleringsintervensjon i enkelte land, spesielt med begrensninger på hvor mye et hjem som kan finansieres av et boliglån.

Et negativt rentemiljø påvirker også ulike alternative lommer i kredittmarkedene, inkludert renteswapper. Rentebytteavtaler brukes av eiendomsinvestorer til å beskytte mot en økning i renter på sine flytende lån. Med swaps gir denne beskyttelsen ekstra rente betalt fra bytte når renter stiger og faller, men denne beskyttelsen kan skape et tap for eiendomsinvestorer som ikke mottar ekstra fordel av byttekontrakten.

Samlet sett er negative priser nesten en anomali, hovedsakelig forekommende sjelden og isolert for sentralbanklån. Sentralbanker bruker negativ rentepolitikk for å lette kredittrestriksjoner og styre valutatrykk. Eiendomsmarkedet er en av de mest påvirket næringene som påvirkes av pengepolitikken og rentenendringene. I de senere år har sentralbanker begynt å eksperimentere med negativ rentepolitikk, og de påtatte effektene har skjedd, eksemplifisert av løsne kredittlån i Sveits, Sverige og Japan. Spesielt for eiendomsmarkedet kan negative priser føre til en betydelig endring i eiendomsverdier, boligreguleringer og boliglån, alt for det meste til fordel for låntakere som kan dra nytte av det negative lånemiljøet.