Fast eiendom har vært en solid aktør de siste årene. For eksempel har Wilshire US Real Estate Investment Trust Price Index - et mål på prisutviklingen av eiendomsinvesteringer (REITs) - hoppet opp nesten 15% i løpet av det siste året og ca 50% siden begynnelsen av 2011. Disse vekstratene ble drevet i stor grad av den forbedrede økonomien og vedvarende lave renter.

Det store spørsmålet om investorens tanker er: Når Federal Reserve uunngåelig øker renten, hvordan vil det påvirke eiendomsmarkedet?

Fotturpriser

Federal Reserve har holdt sin referansepris nær null siden 2008-krisen, men nylig har den begynt å forberede finansmarkedene og forbrukerne for å vende tilbake til de normale rentene. Mens mange økonomer tror det er usannsynlig, vil sentralbanken opptre til september, men det åpnet muligheten for fotturer allerede i juni i sitt siste møte. (For mer, se : Den Påvirkningen av renten på eiendomsinvesteringer> .)

Det er ingen tvil om at høyere renter vil skade eiendomsinvesteringer, da nesten alle eiendommer bygger på finansieringskostnader. Faktisk har mange eiendomsindekser allerede økt i løpet av den siste måneden blant spekulasjoner om at sentralbanken ville opptre for å øke renten. Svakheten i økonomien har imidlertid bidratt til å danne en base, siden renten ikke vil stige ganske ennå.

Potensielle forskyvninger

Når renten etter hvert hikes, er resultatet at andre faktorer kan bidra til å oppveie effekten. Konkrenkering av ny utvikling og overføring av tilbuds- og etterspørseldynamikk til fordel for nåværende utleiere kan for eksempel bidra til å øke driftsinntekter og verdsettelser på lang sikt, forutsatt at de har stabil finansiering på plass for å sikre langsiktig drift prosjektgjennomgang. (For mer, se:

4 Nøkkelfaktorer som driver eiendomsmarkedet .) Beløpstallene på mange REITs er ikke nødvendigvis overforhandlet, noe som kan forsterke disse effektene. Ifølge en nylig Citigroup-rapport, var fjerde kvartal 2014 i hele REIT-sektorene rekordhøye 94. 5%. Mange eksperter mener at disse beløpene kan bli en viktig drivkraft for inntekt og verdsettelse når rentene stiger og begrenser muligheten til å øke tilbudssiden. (For mer, se:

Invester i REITs med denne ETF .) Andre hensyn

Fangsten er at ikke alle REITs er opprettet like, og det er viktig for investorer å skille mellom sektorens utøvere. For eksempel var bolig- og helsetjenester REITs toppspillere som genererte mer enn 30% avkastning i 2014, mens frittstående retail og tømmer REITs kom inn med avkastning under 10% i samme periode - en signifikant forskjell med alles mål.(For mer, se:

Hvordan rentesatser påvirker eiendomsverdier .) Investorer vil kanskje også skifte sin tankegang for å se REITs som langsiktige inntektsinvesteringer, som skal erstatte rekordlange obligasjonsrenter som en måte å generere noen pensjonsinntekt på. I disse tilfellene bør potensialet for realisasjonsgevinster veies mot påliteligheten av inntektene når det avgjøres hvilke REITs eller REIT-sektorer kan være de beste investeringene for enkeltpersoner eller midler. (For mer, se:

Den fulle nettsiden med rentenivåer, boliglån og økonomien .) The Bottom Line

Federal Reserve er ikke sannsynlig å øke renten til minst September, men eiendomsinvestorer bør ikke overse den ventende risikoen. Mens høyere priser sannsynligvis vil skade sektoren på kort sikt, forblir den langsiktige økonomien svært overbevisende når man ser på ting som belegget. Men investorer bør vurdere hvilke REIT-sektorer som representerer de beste mulighetene for deres situasjoner. (For mer, se:

Enkle måter å investere i fast eiendom . )