I et tradisjonelt hjem kjøp, er et tilbud akseptert, kjøperen og selgeren møtes for å utveksle midler og avgjøre de endelige kostnadene, og ved slutten av transaksjonen endrer eiendommen og tittelen sine hender. Vanligvis bruker kjøpere et boliglån for å finansiere hovedparten av kjøpet.

Men noen ganger er det en alternativ måte å kjøpe et hjem på: en leie-til-egen avtale, også kalt leieavtale eller leieavtale. Når kjøpere signerer denne typen kontrakt, godtar de å leie hjemmet i en viss tid før de utnytter et alternativ til å kjøpe eiendommen når eller før leieavtalen utløper.

Det er ikke en vanlig måte å kjøpe en eiendom på, og utvalget av leie-til-egne eiendommer er lite sammenlignet med utvalget av eiendommer som er rent tilgjengelig for leie eller salg. I tillegg har leie-til-egne kontrakter en tendens til å favorisere eieren / utleier og kan gi leietakere en ulempe.

Slik fungerer rent-til-egne arbeider, og når det kan være et godt valg for en potensiell villaeiere.

Hvordan Rent-til-Own Works

I en leie-til-egen avtale får potensielle kjøpere å flytte inn i et hus med en gang. Mens mange stater har sine egne regler, og ingen to-til-egne kontrakter er like, leier noen i en leie-til-egen avtale vanligvis eiendommen i et bestemt tidsrom (vanligvis ett til tre år), hvoretter han eller hun kan kjøpe huset fra selgeren. Det er ikke så enkelt som å betale leie i tre år og deretter kjøpe huset: Visse vilkår må oppfylles, i henhold til kontrakten.

Alternativpenger: I en leie-til-egen-avtale betaler den potensielle kjøperen selgeren en engangsavgift, vanligvis ikke refunderbart leieavgiftsgebyr, som kalles opsjonspenger eller valgmuligheter. Som med aksjeopsjoner gir dette ham eller henne muligheten til å kjøpe huset i fremtiden. Det er viktig å merke seg at enkelte kontrakter (leasing-opsjonskontrakter) gir den potensielle kjøperen rett , men ikke forpliktelsen å kjøpe når leieavtalen utløper. Hvis han eller hun bestemmer seg for ikke å kjøpe eiendommen ved slutten av leieavtalen, utløper alternativet ganske enkelt. Hvis ordlyden er "leiekjøp", uten ordet "alternativ", kan kjøperen være lovlig å kjøpe eiendommen ved utgangen av leieavtalen. Klargjøre formuleringen er en av mange grunner kjøpere bør ha kontrakten overvåket av en eiendomsmegler advokat før du godtar det.

Størrelsen på alternativet er omsettelig. Det er ingen standard rate. Det ligger vanligvis mellom 2,5% og 7% (3% er vanlig) av kjøpesummen. I noen (men ikke alle) kontrakter kan alle eller noen av opsjonspengene bli brukt til kjøpesummen ved avslutning. Det er en verdifull klausul.Tenk at hvis et hjem har en innkjøpspris på $ 200 000 og en 7% opsjonsoverveielse, vil kjøperen måtte betale $ 14 000 foran. Det er mye mindre enn $ 40 000 (størrelsen på standard 20% forskuddsbetaling) du vil gjøre hvis du kjøper direkte.

Innkjøpspris: Kontakten vil spesifisere når og hvordan kjøpesummen på hjemmet blir bestemt. I noen tilfeller er kjøperen og selgeren enige om en kjøpesum når kontrakten er signert - ofte på eller høyere enn gjeldende markedsverdi. I andre situasjoner er kjøperen og selgeren enige om å bestemme prisen når leieavtalen utløper, basert på markedsverdi på det fremtidige tidspunktet. Mange kjøpere foretrekker å "låse inn" kjøpesummen om mulig, spesielt i markeder hvor boligprisene kan øke.

Leie: I løpet av leieavtalen betaler den potensielle kjøperen selgeren en spesifisert mengde leie, vanligvis hver måned. I mange kontrakter brukes en prosentandel av hver månedlig leiebetaling, kalt en leiekreditt, til kjøpesummen. For eksempel, anta at kontrakten sier at kjøperen vil betale $ 1, 200 hver måned til leie, og at 25% av det vil bli kreditert til kjøpet. Hvis leieperioden er tre år, vil kjøperen tjene en $ 10 800 leiekredit for å søke mot kjøpet ($ 1, 200 x 0,25 = $ 300; $ 300 x 36 måneder = $ 10, 800). Factoring i disse studiepoengene gjør ofte de månedlige utbetalingene litt høyere enn "går rate" for vanlige utleie. For kjøperen fungerer de som nedbetalinger på eiendommen; For selgeren fungerer de som kompensasjon for å ha tatt eiendommen utenfor markedet.

Vedlikehold: Avhengig av vilkårene i kontrakten, kan den potensielle kjøperen være ansvarlig for å vedlikeholde eiendommen og betale for eventuelle reparasjoner, huseiereforeningsavgifter, eiendomsskatt og forsikring. Fordi selgeren er i siste instans ansvarlig for foreningsavgifter, skatter og forsikringer (det er fortsatt hans eller hennes hus, tross alt), kan selgeren velge å dekke disse kostnadene. Selv i så fall trenger kjøperen fortsatt en leietakers forsikringspolicy for å dekke tap til personlig eiendom og gi ansvar dekning hvis noen er skadet mens i hjemmet eller hvis kjøperen ved et uhell skader noen.

Pass på at vedlikeholds- og reparasjonskrav er spesifisert i kontrakten. Opprettholde eiendommen - klippe plenen, rake bladene og rense ut rennene - er svært forskjellig fra å erstatte et skadet tak.

Innkjøp av eiendommen: Hvis potensiell kjøper bestemmer seg for ikke å kjøpe eiendommen (eller ikke kan sikre finansiering) ved slutten av leieperioden, utløper opsjonen. Kjøperen mister eventuelle midler som er betalt til det tidspunktet, inkludert opsjonsbeløpet og eventuell leiekreditt som er opptjent. Hvis kjøperen ikke kan kjøpe eiendommen, men har en juridisk forpliktelse til å (som angitt i kontrakten), kan det oppstå rettssaker.

Hvis kjøperen ønsker å kjøpe eiendommen, søker han eller hun vanligvis for finansiering (f.eks. Et boliglån) og betaler selgeren fullt ut.I henhold til kontraktsbetingelsene kan en viss prosentandel av opsjonsbeløpet og leiebeløpet trekkes fra kjøpesummen. Transaksjonen er fullført ved avslutningen, og kjøperen blir et hus.

Når er leie til eget hjem en god idé?

En leieavtale kan være et utmerket alternativ for folk som ønsker et hjem, men som ennå ikke er kvalifisert for et boliglån, eller som ikke er helt klar for eierskapsforpliktelsen.

For eksempel kan du ha dårlig kreditt score - en som er under 620, det bare minimumet noen långivere vil akseptere - men omstendighetene som utmattet den poengsummen er bak deg, og du har stadig forbedret det siden. Kanskje ditt forhold mellom gjeld og inntekt er for høyt, men ikke for mye, og du har nok plass i budsjettet for å få ekstra utbetalinger og redusere gjelden din betydelig de neste par årene. Du kan ha en god jobb, eller fått en med en betydelig bedre lønn, men du har ikke vært der lenge nok for en utlåner å vurdere det en stabil inntektskilde for å tilbakebetale boliglånet ditt i det lange løp. På samme måte kan du være vellykket selvstendig næringsdrivende, men har ikke lang nok oversikt for å gjøre långivere komfortable. Du kan ha begynt å lagre, men du har ikke akkumulert nok til å møte den vanlige 20% forskuddsbetaling på et hjem.

Hvis noen av disse beskriver din situasjon, kan leie til egen være en god ide. Du kan låse ned en eiendom du liker nå og muligens redde deg selv et trekk eller to. Da vil du ha litt tid, vanligvis om to til tre år, for å forbedre kredittpoengene dine, forlenge din arbeidshistorie, øke besparelsene eller gjøre noe annet du trenger for å gjøre deg selv til en sterkere boliglånsansøker. Og hvis opsjonspenningen eller en prosentandel av leien går mot kjøpesummen, får du også begynne å bygge noe egenkapital.

For å gjøre rent-til-eget arbeid, må potensielle kjøpere være sikre på at de vil være klare til å foreta kjøpet når leieperioden utløper. Vær forsiktig med å komme inn på dette hvis det er mer enn 50/50 sjanse du skal flytte og ikke kjøpe. Ellers har du betalt opsjonspengene - noe som kan være vesentlig - og har også bortkastet penger på de ikke-refunderbare leiekreditten i 2 til 36 måneder, med ingenting å vise for det på slutten. Det er ikke sannsynlig at du får en utleier / eier for å godta tilbakebetalt leiekreditt og refunderbart tilleggsgebyr for å gi deg fleksibiliteten til å flytte.

Hvis det er en god sjanse, vil kjøpere fortsatt ikke være i stand til å kvalifisere seg for et boliglån eller sikre annen finansiering når leien utløper. De skal i stedet fortsette å leie (med en "normal" leieavtale), byggekredit og sparer for en forskuddsbetaling. Da, når de er klare, kan de velge fra hvilket som helst hjem på markedet i deres prisklasse.

Finne utleie til eget hjem

Tallrike eiendomsmeglere som eiendomsmegler. com, trulia com og Zillow. com gjør det enkelt - og gratis - å søke etter eiendommer for å kjøpe eller leie. Hvis du er i markedet for et rent-til-eget hjem, kan det imidlertid være litt mer utfordrende å finne tilgjengelige eiendommer.To steder å prøve er HousingList og IRentToOwn. Begge disse nettstedene har leie-til-egne oppføringer fra hele landet - bare skriv inn ønsket by og stat eller postnummer for å vise en liste over tilgjengelige eiendommer. I markeder som ikke har nåværende tilgjengelighet, kan det vises en liste over for salg og utleieboliger.

Vær oppmerksom på: Rent-to-own nettsteder tar vanligvis et "medlemsavgift" for å se informasjon utover et utvendig bilde og antall soverom og bad. HousingList, for eksempel, belaster "en nominell avgift" for en syv-dagers prøveperiode, etter hvilket tidspunkt vil du bli fakturert regelmessig per måned med mindre du avbryter (du må oppgi kredittkortinformasjonen din for å betale for prøveperioden). IRentToOwn vil ikke engang fortelle deg gebyret før du registrerer, og gir både en epost og et telefonnummer.

Et annet alternativ er å spørre selgere om de vil vurdere en leie-til-egen avtale. Dette er spesielt nyttig hvis du har funnet ditt drømmehus, men du kan bare ikke få økonomien til å fungere ennå. Mange selgere er åpne for slike avtaler, særlig i områder der boliger bruker et høyere enn gjennomsnittlig antall dager på markedet. På disse markedene har mange selgere allerede flyttet inn i deres neste hjem - kanskje for å flytte for en ny jobb - og jo lenger det gamle hjemmet sitter på markedet, desto vanskeligere er det å møte månedlige gjeldsforpliktelser for to boliglån. I tillegg er mange villaeiere leire - og med rette så - om å forlate et hjem ledig, spesielt i lengre tid. Som et resultat kan disse selgerne vurdere en leie-til-egen avtale, selv om hjemmet ikke er oppført som sådan.

Du kan også prøve å jobbe med en eiendomsmegler i ønsket marked. Agenter kan ha oppføringer for leieboliger, eller kan ha innsideinformasjon om selgere som kan vurdere slike avtaler.

Leie mot eierskap: Fordeler og ulemper

Hvis en eier har problemer med å selge, gir leie-til-eier et alternativ til å senke boligprisen, ta hjemmet fra markedet eller leie hjemmet langsiktig. Fordi en salgspris er etablert i kontrakten om leieavtale, vet den nåværende villaeieren nøyaktig hva du kan forvente hvis et salg går gjennom. Hvis markedet synker litt i løpet av leieperioden, er salgsprisen allerede låst inn, men leietaker vil nok fortsatt være interessert i å kjøpe eiendommen på grunn av leiekreditten - pengene han eller hun allerede har satt mot huset. I mellomtiden får eieren hjelp med å betale boliglån, eiendomsskatt og forsikring. Også leietakerne er mer sannsynlig å ta seg av en leieavtale eiendom fordi de har mulighet til å kjøpe den.

Hovedårsaken til at en rent-til-egen avtale appellerer til kjøpere, er den økonomiske, selvfølgelig, det er ikke nødvendig å komme opp med en betydelig nedbetaling eller kvalifisere for et boliglån. Kjøperen trenger heller ikke å bekymre seg for umiddelbart å komme opp med pengene for eiendomsskatt, privat boligforsikring eller huseiereforsikring (selv om de skal bære leieforsikring, som nevnt ovenfor).Videre, ved å signere en kontrakt nå, låses kjøperen i en kjøpesum, noe som ikke betyr å bekymre seg om stigende boligpriser. (Husk imidlertid at i et raskt takknemlig eiendomsmarked vil en kunnskapsrik eier trolig ønske å legge til en klausul i kontrakten slik at prisen på boligen kan øke, spesielt hvis leien er i flere år.) Endelig , ved å bo i hjemmet før de bestemmer seg for å kjøpe det, har en kjøper fordelen av en lang prøvekjøring i hjemmet før han hopper inn i en stor økonomisk forpliktelse.

Og ulempen? Siden det er mindre vanlig, er rent-til-egen prosessen ikke så tett regulert som hjemmekjøpssektoren eller til leieindustrien. Selv om denne mangelen på regulering kan være en god ting, derved gir kjøpere og eiendomsbesittere mer frihet til å forhandle kjøpsopsjonsdelen av kontrakten (leiekontrakten og kjøpsavtalen er fortsatt gjenstand for all vanlig fast eiendom lover), kan det også gjøre det lettere for skruppelløse eiere å dra nytte av usofistikerte kjøpere. Dessverre er rent-til-eget-universet rife med rovdyrseierne som ikke har tenkt å selge sin eiendom, og som bare prøver å samle overmarkedsleie og til slutt gjøre av med ditt ikke-refunderbare opsjonsinnskudd. En eier kan gjøre kontrakten ugyldig dersom kjøperen er forsinket på en betaling eller utsettes for at kjøperen ikke har gjort reparasjoner. I et tilfelle i Florida, for eksempel, utleier en utleier med hundrevis av eiendommer kontrakter som tillot evictions for slike gjenstander - med kun tre dagers varsel.

Kort sagt, det er lite som er "standard" i disse juridisk bindende kontraktene, noe som gjør det spesielt viktig at du vet nøyaktig hva du godtar. Faktisk tillater ikke alle statene leieforhold på bolig, så kjøperen bør sikre at selv å inngå denne typen avtale er lovlig. Selv om en eiendomsmegler assisterer med prosessen, eller du ansetter en eiendomsmegler for å forklare (og kanskje til og med forhandle) kontrakten, hvis du ikke forstår både de juridiske og økonomiske aspektene av leie-til-egen, er du ikke en god kandidat.

Forstå leieavtale-kontrakter

Som en kontrakt må leien til egen kontrakt angi navnet på leietaker-kjøperen (det er du) og utleier-selgeren og bli signert og datert av begge parter. Hvis noen i tillegg til deg vil okkupere eiendommen, bør den personen også bli oppkalt i leieavtalen. Kontrakten bør også ha en juridisk beskrivelse av eiendommen: den fulle adressen og pakkenummeret. Inkludert pakkenummeret bidrar til å eliminere eventuell forvirring om adressen. Du kan få dette nummeret fra den lokale eiendomsskattemessorens kontor, ofte ved å bare slå opp adressen på skattemessigens nettsted.

Leiebestemmelser

Leieavtalen av kontrakten skal inneholde alt du normalt finner i en leieavtale. Nøkkelelementene inkluderer:

• Leieperiodens start- og sluttdato, om denne perioden kan utvides og under hvilke forhold
• hvor mye leien er, når det forfaller, hvor betalingen skal gjøres og hvilke betalingsmåter utleier vil akseptere
• gebyrer, hvis noen, for sen leie eller returnerte sjekker
• beløpet på depositumet, som skal refunderes fullt ut hvis du flytter ut og ikke har skadet eiendommen
• om og hvilke typer kjæledyr er tillatt
• om røyking er tillatt
• en beskrivelse av parkeringsplasser eller andre fasiliteter
• om du kan undertrykke eiendommen, og i så fall under hvilke omstendigheter og vilkår
• hvilke verktøy leietaker er ansvarlig for og som utleier er ansvarlig for
• vilkårene som kan resultere i eviction, samt antall dager du må rette opp et problem før du blir utvist.

En nøkkelforskjell mellom en vanlig leieavtale og en leie -til-eie leie er at under en vanlig leieavtale, vil utleier vil foreta og betale for alle reparasjoner og håndtere ethvert rutinemessig vedlikehold.En leie-til-egen avtale kan gjøre leietaker ansvarlig for disse elementene, ideen er at leietaker som har tenkt å kjøpe, har en langsiktig eierandel i eiendommen og bør håndtere disse oppgavene. En annen mulighet er at utleier kanskje ikke bor i nærheten, og det er mer praktisk å gjøre leietaker ansvarlig.

Men til du faktisk eier eiendommen, vil du ikke sette penger inn i det at du aldri kommer tilbake. Hvis utleier ikke er enig i å håndtere reparasjoner og vedlikehold, vær forsiktig. På det meste kan du være enig i å ta på seg disse ansvar og utgifter dersom de blir lagt til leiekreditten din (som vi skal diskutere i neste avsnitt). Med andre ord, hvis du bruker $ 1, 000 for å ha noe slitt rørlegger erstattet, vil selgeren returnere den $ 1 000 til deg ved å stenge hvis du kjøper stedet. Men risikoen for deg er lavest hvis du ikke legger ut kontanter for disse utgiftene i utgangspunktet.

Alternativbestemmelser

Alternativbestemmelsene kan være den mest kompliserte og dobbelkante delen av en leiekontrakt. Dette er de bestemmelsene som kan gjøre leie for å eie eiendommen gunstigere for deg enn bare å leie - eller det kan gjøre det enkelt for selgeren å samle ekstra penger uten å tenke på at du aldri vil la deg kjøpe.

Disse bestemmelsene skal angi:

• leien og hvilken del som utgjør leiekreditten.
• alternativet innskudd (i enkelte avtaler kan du bare betale et alternativ innskudd eller bare en leiekreditt, ikke begge. Det er opp til deg og selgeren.)
• at du har enerett til å kjøpe hjemmet på slutten av leieperioden. Dette betyr at selgeren ikke kan la noen andre kjøpe eiendommen i opsjonsperioden (i utgangspunktet, mens du leier eiendommen). Pass på at denne perioden er lang nok til å gi deg mulighet til å rette opp eventuelle problemer, som dårlig kreditt eller mangel på forskuddsbetaling, som har gjort at du ikke kan kvalifisere for et boliglån akkurat nå. Atten måneder til to år er ofte en rimelig tidsramme; tre år kan bli enda bedre. Kontrakten skal angi hvor mange dagers varsel du er pålagt å gi selgeren du har tenkt å kjøpe, og på hvilket tidspunkt du velger å kjøpe, utløper. Du vil kanskje strukturere kontrakten slik at du kan kjøpe før utgangen av leieperioden dersom din økonomiske situasjon forbedres raskere.
• at selgeren opprettholder huseiereforsikring, at han / hun forblir nåværende med eiendomsskatt og at han / hun ikke tar ut nye lån mot huset. Du vil ikke at selgeren skal kunne gjøre noe som gir en annen enhet rett til eiendommen, for hvis det skjer, vil det være vanskelig hvis ikke umulig for deg å kjøpe det.
• eventuelle andre forhold, i tillegg til å velge ikke å kjøpe, der du mister innskudds- og leiekreditten. Disse kan inkludere utleie av lokaler, trashing eiendommen eller unnlatelse av å betale leie som avtalt - i utgangspunktet de samme tingene som kunne få deg utkastet.

Kjøpsbestemmelser

Kjøpsdelen av en leie-til-egen-avtale ligner en vanlig fast eiendomskjøpsavtale.Statens lover kan kreve en standardkontrakt for kjøp av fast eiendom. Men selv i en standardavtale, er det plass til å forhandle om de fylle-i-tomme seksjoner.

Det vil angi kjøpsprisen, som skal være rimelig gitt nåværende markedsverdier for lignende eiendommer. Selgeren vil kanskje pris hjemmet 5% til 10% høyere for å regne med prisøkning i leieperioden. Men husk at hjemmeverdier kan også redusere i løpet av den tiden. Hvis det skjer, kan du ikke bare betale prisen du opprinnelig var enige om, men en bank kan ikke låne deg nok til å lukke avtalen. I denne situasjonen vil du ende opp med å ikke utøve muligheten til å kjøpe, og du vil miste alternativet innskudd og leiekreditt med mindre din kontrakt gir et alternativ.

La oss si at eiendommen er verdt $ 200 000 på det tidspunktet du skriver opp kontrakten. Du kan kanskje få selgeren til å godta å selge deg eiendommen for $ 210 000 eller den vurderte verdien på kjøpstidspunktet, avhengig av hvilken som helst. Om markedet øker eller faller, vil prisen være rettferdig og vurderingen forhindrer deg ikke i å kjøpe. Selvfølgelig er disse vilkårene svært gunstige for deg, kjøperen, så vær ikke overrasket hvis selgeren slår seg, bekymret for å ta tap på eiendommen eller være ute av stand til å betale sin boliglån. Så å godta en fast kjøpesum kan være den eneste veien å gå.

Kontrakten bør tydelig angi hvilke apparater og inventar som følger med huset hvis du bestemmer deg for å kjøpe det. Får du oppvaskmaskin, kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel? Hva med terrassemøbler og alle potteplanter? Ikke anta noe stav det.

Ideelt sett bør kjøpsdelen av kontrakten også gi deg et botemiddel hvis selgeren rygger ut. Du har lagt ned tilsvarende en alvorlig pengepost i form av alternativet innskudd; Hvis kontrakten krever at selgeren ikke bare returnerer alternativet innskudd og leiekreditt, men betaler deg en ekstra sum hvis han eller hun ikke opprettholder avtalen når du er klar til å kjøpe. Du kan aldri samle pengene, men det gjør ikke vondt for å prøve. Og bare å ha slike bestemmelser i kontrakten kan virke som en avskrekkende for selgerens avståelse på avtalen.

Du vil også ha kontrakt for å gi deg en ut, og gi deg pengene dine tilbake, hvis tittelen ikke er klar, eller hvis en eiendomsinspeksjon viser at hjemmet er i dårlig stand. Dette er typiske beredskapsklausuler i en fast eiendomskjøpskontrakt.

For beskyttelse, bør du bruke en escrow-tjeneste. Denne nøytrale tredjepart fungerer som en finansiell formidler mellom deg og utleier. Det vil holde ditt valg innskudd og månedlige leiekreditt inntil du kjøper eiendommen, på hvilket tidspunkt vil det returnere pengene til deg å sette mot nedbetaling og avsluttende kostnader. Hvis kjøpsopsjonen utløper, og du bestemmer deg for ikke å kjøpe, vil vederlagstjenesten overdra disse summene til utleier. Det vil også veksle pengene til riktig parti i tilfelle at noen av dere bryter sluttens avtale på en måte som ikke kan løses.

Potensielle fallgruver for kjøpere

Før du signerer kontrakten og inngår en leieavtale, bør en potensiell kjøper:

1. Sjekk selgerkredittrapporten. Se etter potensielle advarselsskilt om at selgeren har økonomiske problemer, for eksempel krenkende kontoer eller en stor del av utestående gjeld. Selv etter en tilfredsstillende kredittsjekk bør en potensiell kjøper som bor i hjemmet fortsatt være oppmerksom på eventuelle advarselsskilt som vil indikere at selgeren er i økonomisk nød. Noen eksempler inkluderer telefonsamtaler fra gjeldssamlere og mistenkelige utpekte merknader som sendes til huset.
2. Erkjenn at selgeren kunne miste eiendommen i leieperioden. Dette kan oppstå av et hvilket som helst antall grunner, som om han eller hun ikke klarer å foreta boliglånet, en skattemessig vurdering er plassert på eiendommen, han eller hun går gjennom en skilsmisse, blir saksøkt og så videre. Hvis selgeren mister eiendommen, mister den potensielle kjøper muligheten til å kjøpe eiendommen, fortaber den ekstra leien som er betalt og må finne et nytt sted å bo.
3. Kontroller at leieavtalen tydeliggjør hvem som er ansvarlig for ulike typer vedlikehold eller reparasjoner . Denne avtalen bør også spesifisere hvilke typer endringer eller forbedringer (hvis noen) den potensielle kjøperen har lov til å gjøre til eiendommen i løpet av leieperioden.
4. Pass på at du skriver inn en "leieavtale" snarere enn en "leieavtale". Den tidligere gir muligheten til å kjøpe når som helst i leieperioden, mens den sistnevnte krever < kjøp ved utgangen av leieperioden og har juridiske forutsetninger for sikkerhetskopiering. Gjør markedsundersøkelser og få et hjem inspeksjon og en vurdering
5. . Slik sikrer du at hjemskjøpsprisen er rimelig før du signerer en kontrakt. Vær oppmerksom på at hvis selgeren er skruppelløs, kan han eller hun nekte å selge ved utgangen av leieperioden
6. . Dette betyr at alle ovennevnte leien penger du har betalt vil gå tapt. En selger kan også prøve å gå ut av kontrakten hvis eiendomsmarkedet har verdsatt seg raskt og eiendommen øker betydelig i verdi - eller holder deg opp for mer penger. Selvfølgelig er ingen av disse handlingene lovlig, men hvis kjøperen ikke har de økonomiske ressursene til å ansette en advokat, vil det ikke være mye bruk for en skyggefull selger. Forstå at hvis markedet synker, må du fortsatt betale den høyere prisen som er fastsatt i kontrakten for å eie boligen
7. . Men hvis prisen er for høy, kan leietaker bare gå bort og handle for en annen eiendom. Men du vil miste den delen av leien som ville ha gått mot en forskuddsbetaling, så det er viktig å gjøre matematikk som er nødvendig for å avgjøre om å gå bort er det beste alternativet. Snakk med
8. a boliglånsmedlem for å finne ut hva det vil ta for å kvalifisere seg til boliglån i fremtiden. Mens manglende evne til å skaffe finansiering eller tilstrekkelig finansiering, er det nettopp derfor mange kjøpere velger å leie til egne ordninger, og du vil sørge for at det ikke er noe viktig i kreditthistorikken din som kan hindre deg i å bli godkjent nedover linjen.Hvis du bestemmer deg for at du fortsatt ikke kan kvalifisere for et boliglån når leien utløper, kan en leie-til-egen avtale bli en kostbar feil. Få en betingelse for tittelrapporten
9. . Dette kan hjelpe en kjøper å lære hvor lenge selgeren har eid eiendommen. Jo lenger selgeren har eid den, jo mer egenkapital og stabilitet skal han ha bygget opp i den. The Bottom Line

Kort sagt, selv om du vil begynne å leie eiendommen, er det en god ide å utføre samme due diligence du ville hvis du kjøpte eiendommen. De som har råd til å kjøpe et hjem på den tradisjonelle måten, bruker finansiering, er sannsynligvis bedre ute med å gjøre det. Men for de som bare trenger å kjøpe litt tid - eller trenger å holde sine opsjoner åpne eller deres penger flytende - leie til egen, kan det være en måte å bo i ditt drømmehus nå, og betaler det fullt for det senere.