Det har lenge vært en allure til hjemmeeierskap i USA. Et eller annet sted langs linjen ble navnet ditt på en gjerning en del av den amerikanske drømmen.

I mange tilfeller kan kjøp av fast eiendom også gi økonomisk mening. De fleste huseiere kan ikke bare trekke sine boliglånsrenter og eiendomsskatt, men de kan også bygge egenkapital etter hvert som de betaler lånet. Dette kan gjøre bærekostnader billigere enn å betale leie.

I etterkant av boligkrisen syntes eie å være mer fornuftig enn noensinne. Kjøperne kunne plutselig finne eiendommer til bergbunnspriser og ta ut lån med svært lave renter.

Men denne begrunnelsen kan ikke strekke seg til alle segmenter av markedet. De som ser på dyrere boliger, for eksempel, finner ofte at en utleie eiendom ender opp med å bli en bedre overordnet avtale.

Vurder skattepåvirkningen

Eiendomsskatt. I større byer som New York og San Francisco, trenger ikke leietakere ublu eiendomsskatter, noe som bidrar til å skifte skalaen til fordel for leasing.

Det faktum at det er glut av luksusleie på disse markedene, betyr at utleiere ikke alltid kan overføre disse kostnadene til leietaker. Mange bedrifter bygde boliger på spec - det vil si før de sikret en kjøper - før bolignedgangen. Selv om etterspørselen helt sikkert har hentet seg siden da, har noen måtte bytte husene til leie for å bidra til å få tilbake kostnadene sine.

Samtidig har noen amerikanske byer sett en økning i antall utenlandske investorer som kjøper dyre eiendommer og leier dem ut. Det har bidratt til å gjøre leasing mer overkommelig i den øvre enden av markedet. Leieprisene på luksus enheter i Manhattan, for eksempel, er ca 5,5% lavere i år enn sist, ifølge Douglas Elliman Real Estate. (Se Manhattan Luxury Condos as Investments for mer om dette emnet.)

Boliglån. I tillegg til å sammenligne boligpriser sammenlignet med leiekostnader, er en annen faktor å vurdere når man ser på flere millioner dollar boliger skattemessig behandling. De fleste homebuyers kan trekke hele beløpet av deres rentebetalinger fra sin inntektsskatt. Men det er ikke nødvendigvis tilfelle med pricier homes.

For tiden er grensen på boliglånsrenteavdrag 1 millioner dollar for det primære lånet og 100 millioner dollar for et nytt boliglån dersom to personer i fellesskap eier eiendommen. Det betyr at hvis du tar ut en $ 3 millioner boliglån, kan du ikke trekke hele beløpet av rentebetalinger.

Det er andre grunner til at det kan være fornuftig å leie et high-end hjem. For en, trenger ikke leietakere å bekymre seg om vedlikeholdskostnader, noe som kan være betydelig på et større hjem.Og for det andre gir leasing større fleksibilitet hvis du ikke er sikker på hvor du skal bo i et par år.

Midtprissede boliger, for

I de fleste deler av landet er kjøp enda mer fordelaktig enn å leie for lavt og moderat priset boliger. Det er i stor grad fordi landsomfattende boligpriser fortsatt ikke er tilbake til 2007-toppen. Når du kaster historisk lave renter inn i blandingen, har det en tendens til å være fornuftig for de som har råd til det. (For å se på fordeler og ulemper, sjekk ut Hvordan sammenligne kostnadene ved leie med villaeiere og Lei eller kjøp? De økonomiske problemene .)

Men det er ikke sant i hvert enkelt marked, selv til lavere prispoeng. Leasing er fortsatt den bedre innsatsen i byer som Dallas, Denver, Houston og San Francisco for boliger på alle nivåer, ifølge en rent-versus-buy-indeks utviklet av fakultetets medlemmer ved Florida Atlantic and Florida International Universities. På disse stedene, den potensielle gevinsten fra å leie til en lavere pris og investere pengene du ikke synker inn i boliger i aksjer og obligasjoner overstiger fordelen av å kjøpe et hjem og utvikle egenkapital.

Ulempene ved utleie

Det er selvfølgelig ulemper. Den største er at du ikke vil være i stand til å bygge egenkapital for å tappe for fremtidige økonomiske behov. Hvis du var heldig nok til å kjøpe lavt i et marked som siden har gjenopprettet fra en dårlig nedgang, kunne du ha økt egenkapitalen betydelig.

Og i noen tilfeller vil du ikke ha så mye frihet til å tilpasse ditt rom med malingsfarger eller landskapsarbeid etter eget valg.

The Bottom Line

Det er en tendens til å tro at hvis du er ute etter en high-end eiendom, er ditt eneste valg å kjøpe. Men hvis hovedstadsområdet der du ønsker å leve, har for øyeblikket et overopphold av luksuseiendommer til leie, er det verdt å vurdere dette alternativet og sammenligne det med kostnadene ved å kjøpe. I noen byer kan det til og med være fornuftig å leie i stedet for å kjøpe et hjem hjemmefra.

Du kan også være interessert i Leie vs. Å eie et hjem: Fordeler og ulemper .