Trollkarlens lokasjon har vært så sterk i så lang tid at du kanskje tror at det ikke er et stort jordskjelv som kan skape regionens utenlandske eiendomsmarkedet. Men for Italia var finanskrisen i 2008 et jordskjelv av forskjellige slag, og regionen viser nå bare tegn på utvinning.

Disse tegnene inkluderer en økning i transaksjoner på 11,8% i Toscanas regionale hovedstad, Firenze, for andre kvartal 2015, sammenlignet med samme kvartal året før, ifølge engelskspråklig bedriftsnettsted Italy24. Det sammenligner seg med 8,2% for Italia som helhet.

Utvinningen har ennå ikke vist seg i prisene på eiendommer, bare i det store volumet av transaksjoner. Prisene i hele Italia toppet i 2007, deretter falt 30% etter banknedbruddet i 2008 og har vært flatt eller lavere siden. Videre har den relative svakheten til euroen mot noen andre valutaer lagt ytterligere 10% til prisfallet for utlendinger, noe som skaper kjøpsmuligheter, av en slags.

Muligheter "av en slags" fordi Toscana er en særegenhet innen det italienske eiendomsmarkedet, så mye som Silicon Valley er i California eller Hong Kong i Kina.

Hvem kjøper

I tilfelle av Toscana er kjøpere hovedsakelig godt hælde utlendinger i markedet for et andre hjem på et sted som har forbløffende naturskjønnhet, en rik kulturarv og et mykt klima. Fortrinnsvis vil det være et smakfullt renovert hjem med alle moderne fasiliteter, inkludert et privat svømmebasseng og en moden olivenlund. En vingård er en hyggelig rekreasjon, spesielt hvis den kommer med en referanse til noen som skal håndtere høsten.

Selv etter prisbrudd, går en eiendom som inneholder de fleste eller alle de ovennevnte for $ 2. 2 millioner til 5 dollar. 7 millioner i regionene som er mest populære blant utenlandske kjøpere, ifølge New York Times. Bare provinsen Arezzo er spesielt billigere, på ca $ 1. 1 million til 4 dollar. 5 millioner.

Selv i Toscana er selvfølgelig ikke alle kjøperne en rockestjerne eller en tech tycoon. Bla gjennom noen av oppføringene i internasjonale eiendomsmegler nettsteder som ToscanaHouses, Great Estate Immobiliare eller Homes and Villas Abroad, og du vil finne betydelige villaer delt inn i moderne leilighet enheter, århundre gamle byhus med oppdatert interiør og beskjedne villaer i små byer . Det er også landgårder, vandrende middelalderske gårdshus og, ganske bokstavelig talt, renessansepalasser til salgs. Alle har blitt renovert eller oppdatert for salg til utlendinger - oftest britiske, selv om amerikanerne er en betydelig del av expat-scenen. (Russerne var, men de forsvant da deres land innførte restriksjoner på å flytte penger utenlands.)

Kjøpere kan også tenke i form av investeringsinntekter.Noen realtors, som ToscanaHouses. com, tilbyr pakker som inkluderer forvaltning av eiendommer som er kjøpt for å bli leid ut for en del eller hele året.

Palazzo for Sale

Noen få nylige oppføringer illustrerer tilgjengeligheten av tilgjengelige eiendommer. (Priser i amerikanske dollar, konvertert fra euro i september 2015-valutakursen fra en euro til $ 1. 12.)

• En luksusleilighet på mer enn 2 700 kvadratmeter, i en palass fra det 15. århundre i sentrum av Sarteano. For tilsvarende $ 217 000, er det beskrevet som renovert, men trenger en fullstendig oppgradering.
• Et renovert gårdshus i innflyttet tilstand, på ca tre hektar land, i en middelalderby i nærheten av Siena, med fire soverom og en underjordisk kjeller, hvor du formentlig kan knuse dine egne oliven i olivenolje. Det er priset til ca $ 1. 23 millioner.
• Topp av linjen, ingen renovering nødvendig: En villa fra det 15. århundre på en åsside i Firenze, i sine egne hager, komplett med fontener, dammer og en olivenlund. Den har 11 rom og 10 bad, samt et spa i kjelleren. Det har til og med bredbånd og air condition. Det er priset til $ 7. 6 millioner.

Men eiendomsmegling er designet for å appetitere. Realistisk bør din forskning inkludere å snakke med medlemmer av expat samfunnet, personlig eller online. På nettsteder som ExpatForum. com, amerikanske og britiske transplantasjoner i Toscana snakker med hverandre, og til potensielle kjøpere, om de daglige gleder og problemer i livet der. Ikke minst er det at Toscana ikke er den "ekte" Italia lenger.

Det er ingen restriksjoner på utlendinger som kjøper fast eiendom i Italia. Selv om boliglån er tilgjengelig for utenlandske kjøpere, sies prosessen å være tung. Det luksuriøse eiendomsmarkedet i Toscana er for det meste en all-cash-prosess. (For mer, se Hvordan finansiere utenlandsk eiendomsmegling og Får du amerikanske skattefradrag på fast eiendom i utlandet ?)

Kjøpere bør forvente å betale mellom 10% og 12% i avsluttende kostnader. Hvis eiendommen skal være et andre hjem, som inkluderer en 9% eiendomsregistreringsavgift.

Forretningsendringen, fra forhandlingene gjennom den endelige transaksjonen og papirarbeidet, håndteres av en notarius publicus i Italia. Utenlandske kjøpere som ikke er tospråklige burde ansette en oversetter også.

Bunnlinjen

Romanen Under den toskanske solen gjorde ikke Toscana "varm. "Det har vært varmt siden etruskiske tider - i det minste. Men det gjorde ikke regionen helt immun mot de økonomiske problemene som har møtt Italia, og resten av verden siden finanskrisen i 2008. Utenlandske kjøpere ser ut til å være tilbake igjen. Men for nå forventes prisene å holde seg flate.

Du kan også være interessert i å lese Er Hamptons eiendomsmarkedet å bli for varmt?