a:

Historiske kapitalpriser, eller cap-priser, for eiendommer i New York City og resten av landet, opplever sykliske mønstre og varierer fra det enkelte marked, for eksempel flerfamilieboliger, opp bygninger mot de med heiser og kommersielle eiendommer. I løpet av andre halvår 2014 var cap priser på Manhattan på historiske nedganger.

Cap rate er rate av potensiell avkastning på en eiendomsinvestering. Det beregnes ved å dele den forventede årlige inntekten som genereres av eiendommen, med mindre faste og variable kostnader, av totalverdien. Industrianalytikere ser på kupongrenter nære siden de anslår avkastning på investeringer. Appraisers bruker kapitaliseringsraten tilnærming til å bestemme verdien av en inntektsgenererende eiendom. Den markedsavledede kapitaliseringsrenten blir brukt på en eiendoms netto driftsinntekter for å estimere nåverdien av en eiendom.

Mellom 1984 og 2009 var gjennomsnittlig kapasitet 8,4% for oppbyggingsbygninger og 7,68% for boligbygg med heiser. Kapasitetsprisen for bygninger med heiser toppet på nesten 12% i både 1984 og 1992 og falt til litt over 3% i 2006. Prisen for oppturer var noe høyere i hvert år i perioden enn 1994, 2000, 2002 og 2004 Siden 1992 har Manhattan opplevd en jevn nedgang i dekningskursene. Imidlertid er investorene fortsatt villige til å spekulere på New York eiendomsmegling på grunn av lave renter og betydelige skattefordeler.

I henhold til meglerhuset Massey Knakal Realty Services var kapsatsen for boligbygg med heiser på Manhattan 3,4% i første halvår 2014, som er den laveste siden 2006 -up bygninger hadde en cap rate på 4, 2%, deres laveste pris siden 1984, da selskapet begynte å spore dem.