Et hjem er vanligvis den største største investeringen som en person gjør. De fleste kjøpere ender med å bruke mye tid og energi, enten å søke etter eller designe "det perfekte hjem" før man signerer noen kontrakter. Plassering, pris, markedstrender, eiendomsskatt, huseiereforeningsavgifter og tilstanden til eiendommen er innregnet i husjakt. Dessuten har hver kjøper vanligvis en ønskeliste som inneholder spesifikke behov (de tingene kjøperen absolutt må ha) og ønsker (de funksjonene kjøperen ønsker, men kan gjøre uten om nødvendig). Mens hjemmekjøpsprosessen innebærer en rekke viktige valg, er en av de aller første beslutningene kjøpere nødt til å lage, om man skal kjøpe et eksisterende hjem eller bygge en ny. Hver vei har sine fordeler og ulemper. Her er en titt på begge sider.

Kjøpe et eksisterende hjem

Det er to hovedfordeler ved å kjøpe et eksisterende hjem: bekvemmelighet og pris. Når du er forhåndsgodkjent av din utlåner, kan du handle, velge et hjem og gjøre et tilbud. En kvalifisert eiendomsmegler kan strømlinjeforme prosessen ved å hjelpe deg med å finne passende egenskaper, veilede deg gjennom forhandlinger og bistå med papirarbeidet. Når tilbudet ditt er akseptert, kan du være i stand til å lukke og flytte innen en måned eller to.

Selv om prosessen innebærer mange skritt - for eksempel finansiering, visning av boliger, tilbud, hjemmekontroll og lukning - er det praktisk å være i stand til å bevege seg med en gang, overbevisende nok til at mange velger å velge et eksisterende hjem over en bygning. Dette kan være spesielt sant for kjøpere på en stram tidsplan, for eksempel de som flytter for en ny jobb eller hvis barna skal starte på en ny skole.

Så er det kost: I mange (men ikke alle) tilfeller er det billigere å kjøpe et eksisterende hjem ifølge data utarbeidet av National Association of Home Builders. Når du har funnet et potensielt eksisterende hjem, bruk en boliglån kalkulator for å få et bedre estimat av den totale kostnaden ved å kjøpe det hjemmet basert på dagens rentesatser. Avhengig av målet på eiendomsmarkedet, kan prisene på eksisterende boliger fortsatt være ganske gunstige i etterkant av finanskrisen og boligbusten som betydelig reduserte eiendomsprisene over hele landet.

Convenience Versus Customization

En annen grunn til et eksisterende hjem kan være et bedre alternativ er hvis du ønsker å være i et bestemt etablert nabolag - nær jobb, skole, venner og / eller familie. Odds er også at hjemmet vil ha moden landskapsarbeid, så du trenger ikke å bekymre deg for å starte en plen, plante busker og vente på at trær skal vokse. Og hvis du vil bo i nærheten av byen, vil din beste innsats være et eksisterende hjem siden de fleste, om ikke alle, av landet allerede har blitt bygget på.

På den største siden kan den største ulempen ved å kjøpe et eksisterende hjem være at du ikke får akkurat det du vil ha. Du kan ikke være forelsket i gulvplanen, kanskje ønske at halv bad i første etasje var et fullt bad eller at det var et annet soverom i hovedetasjen. Eldre boliger, spesielt, kan være funksjonelt foreldet, og dekker ikke lenger de fleste kjøpers behov. For eksempel kan et ellers vakkert hus med fire soverom bare ha ett bad, eller kjøkkenet kan være for lite uten rom for utvidelse. Med mindre du finner et eksisterende hjem som har akkurat det du ønsker og er i perfekt stand, må du bruke ekstra penger på remodeling, reparasjoner, dekorasjon og / eller landskapsarbeid. Disse tilleggsutgiftene bør innregnes i den totale prisen, spesielt når du velger blant forskjellige egenskaper eller sammenligner kostnadene for å bygge ditt eget hus.

Bygg et hjem

Bygg et nytt hjem tilbyr ikke samme bekvemmelighet som å kjøpe et eksisterende hus. Ikke bare må du finne landet, som sannsynligvis ikke vil være i et eksisterende nabolag, du må også faktor i tiden for å finne en arkitekt eller byggmester, og velg hvert element i den nye strukturen. Å bli med en eksisterende utvikling kan strømline prosessen, selv om det kan begrense din valgfrihet. Du må også bekymre deg for systemer, for eksempel om landet gir deg tilgang til kommunalt vann og kloakk, eller krever et brønn- og septisk system, sammen med eventuelle miljømessige og andre tillatelser.

Den store fordelen: Du er mye mer sannsynlig å få akkurat det du vil ha. For mange er denne faktoren alene nok til å velge å bygge over kjøp, men det er også andre fordeler. "Et nytt hjem er mer effektivt, spesielt med de nye energikodene, inkludert bedre VVS [oppvarming, ventilasjon og kjøling], isolasjon og luftfiltreringsstandarder, "sier Guy Burtt, rektor med Riverstone Development Group, Inc., en fullservice, lisensiert generell entreprenør og byggeleder engasjert i kommersielle, bolig og renovering byggeprosjekter. Bedre effektivitet er bra for miljøet og kan spare deg for penger på bruksregningene dine hver måned.

En annen fordel? Et nytt hus kan bokstavelig talt være bedre for deg. "Et nytt hjem er mindre sannsynlig å ha helseproblemer eller giftige materialer i et eldre hjem - ting som asbest, blymaling, mugg, etc., sier Burtt. Og det kan bygges med visse materialer som gjør det bedre for miljøet. "Grønne apparater / Energy Star-klassifiserte apparater, og mer effektive toaletter, VVS-installasjoner og elektriske anlegg gjør at du kan bygge" grønn "for et mer bærekraftig hjem i det lange løp Og du har muligheten til å installere, ermet og / eller ledninger for fremtidige teknologilagringer, som hjemmeautomatisering og sol, sier Burtt.

Selv om de opprinnelige byggekostnadene kan være høyere, kan det være lettere å få tilbake investeringen. "Du kan få mer betydelig fortjeneste ved videresalg av ditt nye hjem. Et nyere hjem er vanligvis mer tiltalende enn et eldre hjem til de fleste, sier Burtt.I tillegg vil et nytt hjem kreve færre reparasjoner og mindre vedlikehold, noe som kan spare både penger og tid. Og som Burtt påpeker, har du en garanti med et nytt hjem, så selv om noe går galt, kan du fortsatt bli dekket.

Penger og funksjoner til side, kan bygge et hus føre til et tilfredsstillelsesnivå som du ikke kan oppnå gjennom å kjøpe et eksisterende hjem. "Det er en bestemt følelse av en følelsesmessig forbindelse til å bo i et nytt hjem du har opprettet , sier Burtt. "Den nye hjemmet lukten, ingen andre har trappet foten (eller kjæledyrene) på teppet ditt. Dette er din opprettelse som passer til din stil og personlighet, som du opprettet fra grunnen av."

Tid og penger

De største ulempene ved å bygge et hus har en tendens til å være de høyere kostnadene og lengre tidsramme, som begge kan øke gjennom hele hjemmebyggingsprosessen. Når det er sagt, kan du begrense risikoen for at huset ditt går over budsjett eller tar lengre tid enn du forventet ved å jobbe med en anerkjent byggherre og ha en god kontrakt på plass. "Har din potensielle byggherre gi referanser og deretter sjekke sine tidligere huseiere referanser, sier Burtt. For å unngå uventede prisøkninger, "Prøv å bruke en lump sum-kontrakt, i stedet for en cost-plus-kontrakt." En lump sum-kontrakt spesifiserer en fast pris for bygging, noe som setter risikoen for kostnadsoverskridelser på byggmesteren i stedet for kjøperen.

I tillegg skal entreprenøren din jobbe med deg for å hjelpe deg med å redusere kostnadene. "Byggeren din bør gi en liste over kostnadsbesparende gjenstander, hvis ønskelig, sier Burtt. Bytte ulike materialer og inventar kan spare tusenvis av dollar, så hvis kostnadene er en bekymring, spør på forhånd om det er et billigere alternativ. Og husk at alt utenom det vanlige kommer til å koste mer. "Egendefinerte farger og utsmykkede former av materialer er bestemte måter å gå over budsjett på," sier Burtt.

Hvis du kjøper en byggherre hjemme, vær sikker på at alt du trenger er inkludert. For detaljer om hva du skal sette på sjekklisten din, se Nybyggings skjulte kostnader kan brenne kjøpere .

For å kontrollere tidsrammen, "Prøv å ha en kontrakt som inkluderer en konstruktivt varighet," sier Burtt. "Unngå de frister som er åpne, og ha en spillplan og tidsplan." Hvis du er ute av stand, vil du være sikker på at byggeren din holder deg oppdatert med fremdriften. "Spør om byggeren vil gi fremdriftsbilder regelmessig, og avgjøre hvem som vil være ditt hovedkontakt gjennom hele prosessen, sier Burtt. I tillegg, for å spare både penger og tid, opprettholder god kommunikasjon med byggmesteren din og sørg for at du er fornøyd med design / spesifikasjoner før byggingen begynner. Det er ikke bra for deg eller din byggmester hvis du ombestemmer fargene på granitt benkeplater etter at de allerede er installert.

Bunnlinjen

Selv om du starter ditt hjemssett for å finne den perfekte eksisterende eiendommen, kan du ende med å bestemme seg for å bygge for å få akkurat det du vil ha. Omvendt kan du planlegge å bygge og senere bestemme et eksisterende hjem er en bedre passform.I begge tilfeller kan arbeidet med en kvalifisert og erfaren profesjonell - enten det er en eiendomsmegler eller en generell entreprenør - bidra til at prosessen går så jevnt som mulig.