Uansett om et par som bor sammen er gift eller ikke, er spørsmålet om hva som tilhører en partner eller den andre, vanligvis irrelevant i det daglige livet. Men når død eller oppbrudd oppstår, blir dette emnet plutselig et problem av brennende interesse. Det kan gi noen ubehagelige overraskelser for uforberedte, spesielt når en partner oppdager at halvparten av eiendommen som er oppnådd under forholdet, nå anses å være egenskapen til partnerens tidligere kompis.

Den avgjørende faktoren i denne situasjonen er basert på hvor paret bor. Hver stat har sine egne eiendomsrettigheter; Noen deler eiendom i henhold til lovene om felles lov, mens andre anser parrets eiendeler for å være fellesskapseiendommer. Denne artikkelen vil undersøke arten av fellesrett og fellesskapets eiendom, og hva disse forskjellene betyr når par oppdeles. (For å lese mer om forhold og økonomi, se Skattefordelene ved å ha ektefelle og Ekteskap, skilsmisse og stiplede linjer .)

Fellesskapets eiendom
Begrepet fellesskapseiendom stammer fra spansk lov, og finnes hovedsakelig i vestlige stater. Fra og med 2008 er de statene som overholder fellesskapets eiendomsrett, California, Arizona, Washington, Wisconsin, New Mexico, Texas, Louisiana, Nevada og Idaho. Alle andre stater betraktes som vanlige lovstater.

Samfunnsregjeringene fastsetter at det som hver partner bringer inn i ekteskapet eller forholdet er deres egen, men alt som er oppnådd når paret bor sammen, anses som felles eiendom. Hver partner har en rettslig fordring på halvparten av denne eiendommen, uavhengig av hvem som faktisk kjøpte eiendommen eller hvordan. Videre blir enhver eiendom som eies av hver enkelt person før forholdet begynte, også et fellesskapseiendom hvis det kommer i forbindelse med annen fellesskapseiendom i forholdet.

Denne loven erstatter titlingen av eiendeler; En eiendel med tittel utelukkende i en partners navn betraktes fortsatt som fellesskapseiendom dersom den ble opptjent eller på annen måte oppnådd under ekteskapet eller forholdet. Imidlertid er føderale pensjoner av noe slag utelukket fra denne behandlingen. For eksempel anses enhver form for trygdepenger eller jernbanepensjon til å være individuell eiendom, uavhengig av bosted, men private og militære pensjoner er ikke kvalifisert for denne ekskluderingen, og er derfor underlagt fellesskapsforordninger.

Common Law Property
Felles lov i Amerika er avledet av Storbritannias lover, utviklet over århundrer fra tusenvis av tvister og rettssaker. I en felles lovstat er enhver eiendom som har navnet i en partner, den partnerens eiendom, uansett hvordan eller når eiendommen ble kjøpt.Når det gjelder skilsmisse, har hver partner rett til å kreve en rettferdig andel av fellesrettens eiendom; Den høyere inntjeningspartneren blir vanligvis tildelt to tredjedeler av eiendommen, mens den nedre tjenende ektefellen får den resterende tredje.

Det er imidlertid en rekke omstendigheter der eiendommen tilhørende en partner kan bli tildelt den andre. Et eksempel er en kvalifisert innenriksrelatert rekkefølge (QDRO), hvor en ektefelle må distribuere hele eller deler av en IRA eller pensjonsordning til den andre. Til slutt er det ingen absolutte regler når det gjelder å dele fellesrettigheter; domstolene vil vanligvis tildele eiendom etter ulike prinsipper som for eksempel ektefelle trenger eiendommen mer, varigheten av ekteskapet og andre faktorer. (For å lære mer om QDROs, se Skaffe skilsmisse? Forstå reglene for deling av anleggsmidler .)

Skatte- og eiendomsproblemer
Skatte- og eiendomsbehandlingen av fellesskapsegenskaper er ganske enkel. Alle eiendeler og inntekter som tilhører en ektefelle behandles som sådan ved dødsfall for skatt på eiendom, men all inntekt fra en eller annen ektefelle behandles som fellesinntekt til da, dersom paret er lovlig gift.

Inntekt for samboende par rapporteres separat. Stater som følger samfunnsrettslover, mandat at eiendeler må behandles på samme måte ved døden som i skilsmisse, uansett om paret var gift. Derfor er all lokalsamfunn delt 50-50 med overlevende ektefelle eller partner. Den overlevende partner beholder sin andel av eiendommen, mens eiendommen tilhørende den avdøde partner er inkludert i hans eller hennes eiendom og underlagt vilkårene for en vilje-, probat- eller tillitsavtale. (For mer informasjon, sjekk ut vår opplæringsplanlegging. Ekstra utgaver du kan møte I de fleste tilfeller vil et par nåværende fastboende stat bestemme allokering av eiendom, selv om Eiendommen ble opprinnelig oppkjøpt i en stat med ulik lovgivning. For eksempel vil eiendom som er oppnådd av en partner i en felles lovstat, bli behandlet som fellesskapseiendom dersom paret nå er bosatt i en fellesskapsstatusstat. Denne regelen gjelder imidlertid ikke for fast eiendom, som alltid styres av lovene i staten der eiendommen er lokalisert.

Homofil kan også ha spesielle hensyn til å håndtere når det gjelder å dele felles eiendom. Fra og med 2008 er samme kjønnspar i California som gifte seg, underlagt de samme fellesskapsloven som noen andre par, men fordi denne typen ekteskap ikke er anerkjent på føderalt nivå, er enhver form for pensjonsplanfordeling som skyldes en skilsmisse regnes som skattepliktig inntekt av skattemyndighetene. Om California vil anerkjenne de samme kjønnene i andre stater eller land og omvendt, er det fortsatt uklart. Par av samme kjønn som flytter fra en stat som gjenkjenner deres fagforening til en stat som ikke kan også møte et stort utvalg av problemer knyttet til deres eiendom.
Endelig kan avtaler i tillegg også erstatte felles og fellesskapsvedtekter i enkelte tilfeller.De fleste vanlige lovstater vil til slutt tillate par å gjøre det de vil ha med eiendommen deres, så lenge det er rettferdig, og begge parter er enige om vilkårene. (Fortsett å lese om dette emnet i

Du kan ikke leve av kjærlighet

og Lag en smertefri postnuptialavtale .) Konklusjon Vanlige og fellesskapslover kan ha komplekse juridiske, skattemessige og eiendomsmessige konsekvenser som bør vurderes når man kombinerer felles eiendom. Par som skiller seg fra, adskiller eller bare erverver eiendeler i en stat med ulik lovgivning enn deres egen bosted, bør søke veiledning fra en advokat eller finansiell planlegger.