Når du selger et hjem eller en refinansiering, vil en vurdering være sannsynlig å være en del av prosessen. Arbeidsgiverens jobb er å avgjøre hva ditt hjem er verdt på det nåværende markedet, noe som kan være et helt annet tall enn det du betalte for det.

Hvis du er heldig, vil hjemmet ditt ha økt i verdi i løpet av den tiden du har bodd der, og gjør det til en fortjeneste eller å refinansiere ditt boliglån lettere. Men hvis takseren legger en lavere verdi på ditt hjem, som det var vanlig i den siste eiendomsnedgangen, kan du få problemer med å hente pengene dine når du selger eller blir godkjent for et nytt boliglån.

Vurderingsprosessen er ment å være objektiv. Appraisers ser på slike faktorer som ditt hjems firkantede opptak, materialer, fasiliteter og tilstand. Deretter undersøker de sammenlignbare egenskaper, eller "comps", som nylig har solgt i ditt område for å bestemme en markedsverdi.

Med andre ord er det lite sannsynlig at du bare kan sjarmere en taksator til å tenke at hjemmet ditt er verdt mye mer enn det er. Lagre de friske kuttblomstene på spisebordet og kakene baker i ovnen for når du viser stedet til potensielle kjøpere.

Syv måter å øke hjemmets verdi

Hva kan du gjøre for å sikre så høy en verdsettelsesverdi som mulig? Her er noen tips fra eksperter:

1. Spruce den opp. For å være sikker på at ditt hjem ser best ut når takseren kommer, må du ta en veiledning fra profesjonelle hjemmestagere, som forbereder egenskaper for å vise til kjøpere. De-rot, gjør mindre reparasjoner og berør malingen om nødvendig, foreslår Marie Graham, som driver en staging-virksomhet som heter The Refreshed Home, i Westchester County, NY. Du vil gjerne gjøre det uansett hvis du selger ditt hjem, så du kan like godt komme i gang. Og selv om du bare er refinansiering, vil du sannsynligvis ikke ha dine skitne servise eller rotete pulten utødeliggjort på taksens bilder.

2. Ikke forsøm utsiden. Selv før takseren når døren din, vil de trolig ta notater. Med mindre verftet din, hvis du har en, er en total katastrofe, er det vanligvis en sløsing med penger å investere i forseggjort landskapsarbeid. Men litt opprydding kan være verdt helgen eller to det kan ta deg. M. Lance Coyle, en Dallas-basert taksfører og nåværende president for vurderingsinstituttet, foreslår å rive ut døde trær eller busker som forringer ditt hjems utseende. Graham sier at hun ofte anbefaler sine staging klienter å lage enkle reparasjoner som å reparere sine turer, forsegle oppkjørselen og sette tall på postkassene.

3. Samle dine egne comps. Hvis du vet om lignende boliger i nabolaget som har solgt nylig, ikke nøl med å ringe dem til taksens oppmerksomhet, sier Coyle.Talsmannen kan ikke være så kjent med ditt område som du er, og kan savne en kompis som ville fungere til din fordel. Talsmannen kan til og med sette pris på hjelpen.

4. Pek på eventuelle større forbedringer. For eksempel, hvis du nylig byttet taket ditt eller lagt til en ny uteplass, nevner det, sier Coyle. Men gjør ikke store forbedringer nå i håp om å øke ditt hjems vurdering eller videresalgsverdi. Få slike prosjekter sparer 100% av kostnadene sine. For eksempel koster en større kjøkkenoppussing i dag nesten $ 57 000 i gjennomsnitt, men returnerer bare rundt 68% av det, omtrent $ 38 000 , ifølge Remodeling magazine's "2015 Cost vs Value Report. "Faktisk var det eneste prosjektet som den fant å brå selv erstattet en inngangsdør med et stål en: gjennomsnittlig kostnad, $ 1, 230; gjennomsnittlig avkastning, $ 1, 252 - en $ 22 bonanza for dine problemer.

5. Være tilgjengelig for å svare på spørsmål. Men motstå trang til å spore takseren fra rom til rom.

6. Vurder takseren. Det er også til din fordel å finne ut hva slags legitimasjon appraiser har. Leter etter betegnelser som MAI eller SRA, som begge er tildelt av organisasjonen sin basert på en taksens opplæring og erfaring. Hvis vurderingen kommer lavere enn du håpet, kan det gi deg grunnlag for å bedømme om det var på grunn av urealistiske forventninger fra din side eller mulig inkompetanse fra taksens side.

7. Kjenn dine rettigheter. Hvis du har ansatt en taksator selv for å bestemme ditt hjem verdi, tilhører vurderingen deg. Hvis du refinansierer ditt boliglån og din utlåner er takstklientens klient, er utlåner pålagt å gi deg en gratis kopi av vurderingen og eventuelle andre hjemverdier estimater. (Du må fortsatt betale "en rimelig avgift for kostnaden for å oppnå verdsettelsen.") Når du mottar den skriftlige vurderingen, let etter feil, og også om du tror hvilke forhold taksjeviseren velger, er rimelig lik hjemme. Om nødvendig kan du appellere vurderingen med din utlåner eller be om å bestille en annen vurdering.

Bunnlinjen

Gjør det du kan for å sikre at hjemmet ditt er vurdert for så mye penger som mulig. Men ikke overinvester i renoveringer basert på å øke ditt hjem verdi fordi du sannsynligvis ikke vil recoup hva du bruker. (Se også: Hva du bør vite om hjemmeevalueringer.)