En timeshare er en eierskapsmodell hvor flere kjøpere har rettighetene til å bruke en bolig som et feriehus for en bestemt periode, vanligvis en eller to uker hvert år. Eierskap er priset i henhold til en rekke faktorer, inkludert plasseringen, fasiliteter, størrelsen på enheten og populariteten til uken (e) som blir kjøpt. Uker i løpet av sesongen vil koste mer enn i lavsesongen. Eiere betaler kjøpesummen pluss en årlig avgift for å dekke vedlikehold, eiendomsforvaltning avgifter og, avhengig av typen timeshare, eiendomsskatt.

Timeshare (se Ferieeiendom Walkthrough: Timeshares And Fractional Ownership ) kan være et godt alternativ for folk som ønsker å kjøpe et feriehus, men som ellers ikke har råd til eiendom eller som ikke ville bruke fritidsboligen nok til å rettferdiggjøre bekostning. Det er to måter å kjøpe timeshare på: Ny, kjøpt direkte fra prosjektutvikleren. eller brukt på videresalgsmarkedet. Hvilken vei er bedre?

Typer av timeshares

Først, la oss ta en titt på noen av måtene som timeshare kan struktureres:

• Fast uke - kjøpere eier rett til å bruke eiendommen - om det er et helt hus eller en enhet i et condominium - for samme uke eller to hvert år.
• Flytende uker - Kjøperne får en rekke uker å velge mellom hvert år (for eksempel fra uker 20 til 24). Dette gir mer fleksibilitet enn faste uker, men du kan ikke få ditt førstevalg hvis andre eiere reserverer tiden først.
• Vacation Clubs - En variant av timeshare-modellen der kjøpere kjøper poeng eller kreditter til bruk på en rekke feriesteder som eies av en organisasjon. Ubrukte poeng / studiepoeng kan (eller kanskje ikke) rulles over til neste år, og ekstrapoeng / studiepoeng kan kjøpes for lengre ferier eller for mer luksuriøse eiendommer.

Timeshares kan enten gjøres gjerte eller ikke-gjerte (kalt "bruksklar"). Renter du eier i gjerte timeshare anses å være fast eiendom, noe som betyr at du kan leie, selge, bytte eller overføre timeshare til barna dine. Ikke-gjervede timeshare er mer som en leieavtale, og eiere har rett til å bruke eiendommen i et fast antall år, typisk fra 10 til 50 år. Renter du eier i ikke-gjervede timeshare, anses lovlig personlig eiendom.

Ny eller Videresalg?

Så det store spørsmålet: Er det bedre å kjøpe en timeshare ny eller på videresalgsmarkedet? Timeshares har blitt sammenlignet med biler, ved at de avskrives så snart du kjøper dem. Hvis du kjøper en timeshare ny - direkte fra utvikleren - kommer du til å betale mer (noen ganger mye mer) enn du ville ha på videresalgsmarkedet.

Utviklere oppblåser vanligvis opprinnelig pris på timeshare for å dekke sine kostnader og markedsføringsutgifter.Eiendommen er identisk om du kjøper den ny eller som en videresalg. En forskjell: Hvis du kjøper ny, kan du nyte noen fordeler som ikke er tilgjengelige på videresalgsmarkedet. For eksempel kan et nytt kjøp være den eneste måten å få medlemskap i feriestedets utvekslingssystem. Hvis en utvikler prøver å lokke deg med frynsegoder som bare er tilgjengelig med nytt salg, må du sørge for at de rettferdiggjør premien du betaler. I de fleste tilfeller vil de ikke.

Fordi du betaler topp dollar hvis du kjøper ny, er det sjansen for at du ikke kan hente kostnadene dine når du bestemmer deg for å selge. Virkeligheten er at du kanskje kommer tilbake bare 20% til 70% av din opprinnelige kjøpesum, avhengig av eiendommens beliggenhet, størrelse, fasiliteter og popularitet.

Kjøpe brukt, eller på videresalgsmarkedet, er annerledes. Videresalg (se Pensjonister: Spar penger på din langsiktige reise ) blir vanligvis priset mye nærmere markedsverdien (i stedet for utvikleroppblåste priser), så ikke bare vil du betale mindre for timeshare, Jeg vil også kunne selge den til nærmere kjøpesummen din. Husk, vi snakker om nøyaktig samme egenskaper, enten du kjøper dem nye eller på videresalgsmarkedet. Tross alt er det ikke som om du får "mindre" en timeshare når du kjøper videresalg. Du betaler bare mindre.

Hva Federal Trade Commission sier

FTC bemerker at verdien av en timeshare er bruken som ferie, ikke som en investering. Fordi så mange timeshare er tilgjengelig (på både nye og videresalgsmarkeder), advarer FTC at videresalgsverdien av timeshare din vil være mindre enn det du betalte. FTC anbefaler folk som vurderer timeshare-kjøp for å sjekke om klager mot utvikler og / eller forvaltningsselskap med statens advokatkontor og / eller lokale forbrukerbeskyttelsesansatte i staten der timeshare er plassert hvis du kjøper en i USA .

Bunnlinjen kan være et godt alternativ for folk som ønsker å ha et feriehus, men som ellers ikke hadde råd til eiendommen, eller som ikke ville bruke fritidsboligen ofte nok til å rettferdiggjøre bekostning . Hvis du bare ser på pengene, vil du være bedre å kjøpe brukt i nesten alle tilfeller. Den ene fordelen ved å kjøpe nye er at du kan ende opp med utviklingspenger som ikke er tilgjengelige på videresalgsmarkedet.

Uansett hvilken type timeshare du kjøper - ny, videresalg, fast uke, Vacation Club - sørg for at du gjør leksene dine før du logger på den stiplede linjen, og aldri handle på impulser eller la deg svinge av pushy salgstaktikk . Det lønner seg også å sammenligne kostnadene ved å kjøpe og vedlikeholde timeshare med hva du vil betale for å leie en lignende eiendom (det kan til og med koste mye mindre penger til å bare leie hvert år). Og husk, verdien av en timeshare er dens bruk som ferie, ikke en investering. For mer informasjon, se

Timeshares: Dream Vacation eller Money Pit?