Det er ingen design, stil eller størrelse som utgjør et luksuriøst hjem. Det kan være en viltvoksende 15 000 kvadratmeter fransk herregårdssett på flere rullende hektar, eller det kan være et moderne hus på 4 000 kvadratmeter, som ligger i en fjellside. Selv om det er vanskelig å kvantifisere nøyaktig hva luksus betyr, tror de fleste kjøpere at de vet det når de ser det.

Over hele USA har salg av luksuriøse boliger blitt slått opp. Antall California-boliger som selger for 2 millioner dollar eller mer, for eksempel, nådde en heltid høy i 2013, da staten ble gjenopprettet fra foreclosure-krisen. USA er ikke det eneste stedet som ser bitg salg av luksuriøse boliger. Vancouver, Canadas mest krevende eiendomsmarkedet, opplevde en rekordvekst på 36% i 2013 i forhold til året før på salg av boliger priset over $ 2 millioner.

Prisene på luksuseiendom har også sett betydelige økninger de siste par årene. Ifølge Knight Franks Prime Global Cities Index, som sporer luksus eiendom i 30 storbymarkeder rundt om i verden, er det hotteste luksusmarkedet nå Jakarta, som så prisøkningene på nesten 38% ved utgangen av 2013 i forhold til året før. Knight Frank definerer luksus eiendommer som boliger som ble solgt i topp fem prosentil i verdi. Andre dobbeltsifrede prisøkninger i siste kvartal 2013 i samme kvartal 2012 inkluderer Dublin (17,5%), Beijing (17,1%), Dubai (17%), Los Angeles (14%), Tel Aviv 12,7%), Bangkok (12,3%), San Francisco (10,4%) og New York (10,4%).

Hvorfor veksten?

Det kan virke irriterende at luksusmarkeder er oppvarmet, da mye av verden fortsatt er i ferd med å komme seg fra finanskrisen i 2008. Eiendomsmarkedet fungerer som finansmarkedene i henhold til loven om tilbud og etterspørsel. Og i naturen er det et begrenset antall luksusboliger til salgs til enhver tid i et bestemt marked. Den begrensede beholdningen alene kan bidra til å øke prisene som flere kjøpere bud på en enkelt luksus eiendom.

Sterk arbeidsmarked

I mange storbymarkeder, som Denver, har lav arbeidsledighet kombinert med godt betalende jobber drevet luksusmarkedet. Chris Mygatt, president for Coldwell Banker Residential Brokerage i Colorado, sa: "Vi har aldri sett denne typen frenesi i luksus hjemme salg før. Det sterkeste markedssegmentet for 2013 var klart det luksuriøse hjemmemarkedet. Hvis du inkluderer salg av eiendommer priset til over $ 500 000 - den øverste 10% av markedet - vi så en økning på 44% året over. "

Internasjonale kjøpere

I USA representerer internasjonale kjøpere en økende andel av eiendomsmarkedet , inkludert luksusmarkedet.Fra april 2012 til mars 2013 var internasjonale transaksjoner på $ 68. 2 milliarder kroner, som utgjorde mer enn 6% av totalt USAs hjemmemarkedssalg (i dollar), og mer enn 4% av transaksjonene, ifølge National Association of Realtors (NAR). 2013 Profil av internasjonale kjøpere. Florida, California, Texas og Arizona var de ledende reisemålene i den perioden, med de fleste internasjonale kjøpere som kommer fra Canada, Kina, India, Mexico og U.K. Disse tallene representerer en liten nedgang fra 2012 på $ 82. 5 milliarder kroner i salg til internasjonale kjøpere, men NAR mener dette er relatert til den langsomme veksten i noen store europeiske økonomier, og at spørsmålet "skal spre seg over tid."

Publikasjonen citerer også at internasjonale kjøpere vanligvis kjøper billigere eiendommer sammenlignet med innenlandske kunder: internasjonale kjøpere brukte gjennomsnittlig $ 354, 000 mot $ 228, 000 for innenlandske kjøp. Grunnet delvis til de stramme amerikanske kredittnormer som står overfor utenlandske kjøpere, er flertallet av internasjonale kjøp kontanter i hele kontanter (63%). Dette kan sette andre kjøpere som trenger finansiering i ulempe, da alle kontanter har en tendens til å bevege seg raskere gjennom prosessen.

U. S. Relativt billig

USA er hjemsted for bare en av verdens 10 mest kostbare byer, noe som gjør USA til en relativt billig og attraktiv destinasjon, både med hensyn til levekostnader og boliger. Ifølge Forbes Magazine er de 10 mest dyreste byene i verden (fra mars 2013):

1. Hongkong, Kina
2. Tokyo, Japan
3. London, Storbritannia
4. Paris, Frankrike
5. Moskva, Russland
6. New York, NY
7. Shanghai, Kina
8. Singapore
9. Mumbai, India
10. Sydney, Australia

Kjøpe et luksushotell

I henhold til 2013 Profil av Home Buyers og Selgere publisert av National Association of Realtors, brukte ni av 10 kjøpere Internett på et tidspunkt da de lette etter et hjem, og 43% av de siste kjøpere fant først hjemmet de kjøpte på nettet.

Mens det store flertallet av homebuyers er avhengige av internett på et tidspunkt i hjemmet søk, kan luksuriøse homebuyers være ulempe når det gjelder å finne eiendommer på nettet. Mange high-end egenskaper er ikke oppført på MLS eller søkemotorer. Og for å beskytte deres privatliv, unngå mange selgere å sette inn informasjon og bilder av eiendommen på internett.

Finn en kvalifisert eiendomsmegler

Hvis du er i markedet for et luksushotell, kan en kvalifisert eiendomsmegler som kjenner luksusmarkedet, være din beste innsats for å finne eiendommer som er til salgs, men det er ikke nødvendigvis lett å finne på grunn av personvern bekymringer. En agent kjent med luksusmarkedet kan ha innsideinformasjon om oppføringer før de treffer det åpne markedet. Og en erfaren agent vil kunne hjelpe deg med å bestemme markedsverdien av en luksus eiendom. De fleste boligeiendommer er verdsatt ved hjelp av sammenlignbare eiendommer i samme område som nylig har solgt. Valuing luksus eiendommer kan være en utfordring, siden det ofte ikke er noen lignende egenskaper i området.

Finansiering

Låneprosessen for luksusboliger tar vanligvis lengre tid enn for mindre boliglån. Selv om økonomien din er i orden, kan det ta 45 til 60 dager å sikre et lån. Siden det kan ta ekstra tid, og fordi selgeren av et luksushotell ofte er interessert i å vise kun til kvalifiserte kjøpere, anbefaler mange eiendomsmeglere at det å ha din boliglånsmedlem, lånsjef eller personlig banker få finansieringsgodkjenningen tidlig i prosessen.

Due Diligence

Som med alle eiendomsinnkjøp, er det viktig å ta seg tid til å inspisere et luksuriøst hjem før kjøp. I mange tilfeller er luksuriøse boliger større og har fasiliteter som kan kreve spesialiserte hjemminspektører, som:

• Bassenger og spa
• Fontener og dammer
• Plen vanningsanlegg
• Eksteriør peiser
• Automatisk skjerm og markiseringssystemer
• Sentrale vakuumsystemer
• Oppvarmede gulv / oppkjørselen
• Sofistikert sikkerhet / overvåkingssystemer
• Landskapsbelysning

Bunnlinjen

Det luksuriøse hjemmemarkedet har opplevd rekordvekst de siste årene . Mye av veksten i USA og Canada er resultatet av internasjonale kjøpere som ønsker å dra fordel av gunstige valutakurser, flyttes for arbeid, bruker eiendomsmegling som investering, eller som kan være velstående foreldre som kjøper et hjem eller leilighet for deres barn som går på nordamerikanske universiteter.