Det er tidkrevende å finne en fast eiendomsinvesteringstjeneste (REIT). Heldigvis er den eneste tiden du trenger å investere, å lese denne korte artikkelen. I stedet for å tilbringe timer, vil du tilbringe minutter. Alle REITene nevnt her er i tråd med dagens trender og sunne på grunnlag.

Så langt som dagens trender går, se på Main Street økonomien som helhet. Hvor flyttes folk til? Hva trenger folk mer enn før? For å svare på det første spørsmålet, fokus på Millennials. Dette er mennesker som gikk inn i ung voksenliv rundt 2000; dermed tittelen "Millennials. "Ifølge Pew Research er det 75. 3 millioner Millennials. Det gjør demografiske gruppen sammenlignbar med Baby Boomers (74,9 millioner) og større enn Generation X (66 millioner). Siden Millennials er også den yngste av de tre generasjonene, kommer de til å ha størst innvirkning på fremtidige trender. (For mer, se: Generasjons Y Investeringsporteføljen .)

En viktig trend er at tusenårene er mer kostnadsbevisste enn Baby Boomers og Generation Xers. Hovedårsakene til dette er studentgjeld og et svakere arbeidsmarked (fra lønnsvekst / mulighet for fremgangsperspektiv). Disse kostnadsbesparende måtene har ført til at tusenårsbruker foretrekker byliv som bor over forstedene. Dette betyr en leilighet i stedet for et hus, og i mange tilfeller offentlig transport og gå / sykling i motsetning til bileierskap. I et beslektet notat øker multifamilie-enheter over alle generasjoner for kostnadsbesparende formål. (For mer, se: Pengevaner av tusenårene .)

En annen viktig trend er den aldrende Baby Boomer-befolkningen. Når de blir eldre, vil de kreve flere doktorgrad, medisiner og prosedyrer. Helseutgifter forventes å doble i løpet av det neste tiåret, og dette er en lavkonjunkturbestemt industri. Basert på disse forholdene, bør kvalitetshelsetjenestemiljøer og eldre boliger vurderes som investeringsalternativer. (For mer, se: Passing Boomers vil la en stor økonomisk vekke .)

Flertallet av REITene nedenfor gjelder for punktene ovenfor, men de skal ses som utgangspunkt. Etter å ha sett over listen, bør du vurdere å velge hvilken (e) som intrigerer deg mest og undersøkt videre før du starter noen stillinger.

Armada Hoffler Egenskaper

Armada Hoffler Properties, Inc. (AHH AHHArmada Hoffler Properties Inc14. 83 + 1. 23% Laget med Highstock 4. 2. 6 ) utvikler, bygger, eier og forvalter kontorer i høy kvalitet, institusjoner, detaljhandel og flerfamilieiendommer i Virginia og North Carolina. Dette REIT fokuserer på langsiktige tilbuds- og etterspørselsegenskaper samt gunstig konkurransedyktig dynamikk.AHH gir for tiden 5,89 %% (per 3/24/15). Den negative her er en svært høy gjeldsgrad på -133. 49 (per desember 2014).

BioMed Realty Trust

BioMed Realty Trust Inc. (BMR) gir eiendomsmegling til livvitenskapsindustrien i USA. Den har for øyeblikket 17 5 millioner kvadratmeter i navnet, og det har bare signert en 15-årig leieavtale med Illumina Inc. (ILMN ILMNIllumina Inc211. 74 + 1. 22% Laget med Highstock 4. 2 .6 ) for en 360, 000-kvadratmeter campus for kontorer og laboratorier. BMR gir i dag 4,39%. Den har en gjeldsgrad på 0. 91.

Ventas

Ventas, Inc. (VTR VTRVentas Inc64. 33 + 0. 37% Laget med Highstock 4. 2. 6 ) investerer primært i sykehus, sykehjem, senior boliger og medisinske kontorer i USA. Det kunne ikke være bedre plassert for den aldrende Baby Boomer befolkningen. Det negative her er at Ventas har et relativt lavt utbytte på 3,11%. Forholdet mellom gjeld og egenkapital er 1. 25.

Helseforsikring i Amerika

Helseforsikring av Amerika, Inc. (HTA HTAHealthcare Trust of America Inc30. 43 + 0. 17% Laget med Highstock 4. 2. 6 ) investerer i medisinske kontorsbygninger som ligger hovedsakelig på campus eller tilknyttet nasjonens ledende helsevesen. Den gir for tiden 4,00%. Det har en gjeldsandel på 0. 98.

Essex Property Trust

Essex Property Trust Inc. (ESS ESSEssex Property Trust255. 00 + 0. 47% Laget med Highstock 4 2. 6 ) nylig fullført en $ 16. 2 milliarder fusjon med BRE Properties, som nå gjør det til det ledende West Coast multifamily REIT - i områder der det er begrenset tilgang. Essex Property Trust har 233 flerfamilie eiendommer og 15 eiendommer i utvikling. Essex Property Trust leverer i dag 2,13%, og det har økt utbyttet i 21 påfølgende år. Den har en gjeldsgrad på 0. 85 (imponerende for et REIT).

Realty Income Corp. (O

ORealty Income Corp56. 22 + 1. 74% Laget med Highstock 4. 2. 6 ) tilbyr bred diversifisering med 4 000 eiendommer over hele USA, inkludert eksponering for 50 næringer og 200 selskaper. Eksponeringen i detaljhandel er ikke-diskretjonær-fokusert (et positivt i dagens økonomiske klima). Realty Inntekt betaler et månedlig utbytte og gir i dag 4 13%. Den har en gjeldsgrad på 0. 88. Det bør påpekes at det er en 11. 70% kort posisjon (i prosent av flyt) på Realty Income (per 2/27/15), som indikerer at det er stort pengespill mot det. Offentlig lagring

Den store delen om offentlig lagring er at så lenge folk ikke forlater området, tar de nesten aldri sine ting ut av offentlige lagringsenheter. Offentlig lagring (PSA

PSAPublic Storage211. 49 + 1. 04% Laget med Highstock 4. 2. 6 ) gir i dag 2,78%. Den har en eksepsjonell gjeldsgrad på 0. 01. Egenkapital Residential

Equity Residential (EQR

EQREquity Residential69.56 + 0. 51% Laget med Highstock 4. 2. 6 ) eier 579 flerfamilieegenskaper i 24 stater. Flertallet av disse egenskapene er i lavforsyningsområder på østkysten. Equity Residential leverer i dag 2, 52%. Den har en gjeldsandel på 0. 56. Acadia Realty Trust

Acadia Realty Trust (AKR

AKRAcadia Realty Trust28. 53 + 2. 30% Laget med Highstock 4. 2 .6 ) ligger foran kurven ved å fokusere på detaljhandelstriper i byområder hvor befolkningene vokser. Acadia Realty Trust gir nå 2,61%. Den har en gjeldsandel på 1. 07. Digital Realty Trust

Digital Realty Trust Inc. (DLR

DLRDigital Realty Trust Inc122. 01 + 0. 15% Laget med Highstock 4. 2. 6 ) eier, utvikler, ombygger og styrer teknologirelaterte eiendommer. Noen av sine leietakere er Fortune 100 selskaper. Digital Realty Trust har levert årlig totalavkastning på 22% i løpet av det siste tiåret. Den gir i dag 4,95%. Den har en gjeldsandel på 1. 20. The Bottom Line

Det er viktig at du holder øye med renten. Du kan lese noen artikler som sier at høyere renter har potensial til å dra nytte av REIT, men bunnlinjen er at dette er feil på historisk basis. Så lenge rentene forblir lave, bør REITs fortsette å presentere en utmerket investerings mulighet, spesielt hvis du investerer i REIT som er i tråd med dagens trender. (For relatert lesing, se:

2015 mest lovende ETFer ). Dan Moskowitz eier ikke aksjer i noen av REITene som er nevnt ovenfor.