Crowdfunding har i flere år gitt entreprenører en måte å samle inn penger uten å måtte søke risikovillig kapital. Crowdfundingbevegelsen har siden utvidet seg til fast eiendom. Det anslås at crowdfunding investorer vil sette $ 2. 5 milliarder kroner i USAs eiendomsmarkedet i 2015. Som investor åpner crowdfunding investeringsmuligheter som tidligere kun har vært tilgjengelige for de uberrige. (For mer, se Fast eiendom og Crowdfunding: En ny vei for investorer .)

La oss ta en titt på fem av de beste eiendomsmeglingfirmaene.

Fundrise

Fundrise ble grunnlagt i 2012 av Ben og Dan Miller med håp om at gjennomsnittlig Joe ville ha mulighet til å investere i samme eiendomsprosjekter som bedriftsinstitusjoner.

"Ideen bak Fundrise er rettferdig. Teknologien tillater oss å dramatisk redusere kostnadene og gi våre investorer bedre avkastning, samtidig som vi lar oss kaste et mye større nett, sier Fundrise CEO Ben Miller." Vi er i stand til å finne nåler i høstaket som andre ikke kan på grunn av det store volumet av muligheter vi ser. "

Fundrise online markedsplass gjør det mulig for investorer å velge forskjellige eiendomsprosjekter for å investere inntil så lite som $ 5 000. Hver uke får Fundrise over 250 nye tilbudsforslag, men bare 5% av de som faktisk møtes dens strenge godkjenningsstandarder. Fundrise tilbyr et mangfoldig utvalg av potensielle investeringer: Investorer kan investere i et enkelt familiehusprosjekt, et flerfamiliehus eller en blandet bruksbyggingsbygning. Platformens forfond alle avtaler på forhånd, slik at investorer begynner å tilføre renter så snart investeringen avgjør seg.

Prodigy Network

Prodigy Network ble grunnlagt i 2003 av Rodrigo Niño, og anslår akkrediterte investorer med Manhattan kommersiell eiendom gjennom en sikker online plattform. Prodigy tilbyr investeringsalternativer i de fleste større byer for flerfamilie, kontor, detaljhandel og gjestfrihet. Plattformen gir investorer muligheten til å investere så lite som $ 10 000 i et prosjekt; derimot; Den totale porteføljen må bestå av $ 20 000 i eiendeler. Som investor vil du motta hyppige prosjektoppdateringer og regnskap for å holde investorene informert om den nåværende tilstanden av sine beholdninger.

Prodigy går gjennom en omfattende sekspunkts vettingprosess for hver investering. Selskapet samarbeider kun med erfarne utviklere som har en fortegnelse over suksess, investerer i eiendommer på steder med høyt potensial for vekst, tilbyr investeringer i store markeder med solide grunnleggende for å unngå potensielle bobler og investerer i prosjekter som vil forbedre bydelene, og til slutt øke egenskapene 'samlet verdi.I tillegg drives alle investeringer gjennom en bankkonto kontrollert av en tredjepart, og investorene vil ha tilgang til selskapets egenkapitalpartnere og gunstige långivere.

iFunding

iFunding ble medgrunnlagt av William Skelley og Sohin Shah i 2012. Selskapet tilbyr investorer flere ulike aktivaklasser å velge mellom, inkludert høyhus i Manhattan eller enkeltfamiliehjem i Phoenix. Investorer kan starte med bare $ 5 000, som er mye bedre enn den tradisjonelle $ 50 000 til $ 100 000 som pleide å være nødvendig for eiendomsinvestering. Før investeringen blir investert, vil investorene få mulighet til å gjennomgå ulike opplysninger, for eksempel estimert avkastning, investeringens lengde og detaljene til andre selskaper og enkeltpersoner som er involvert i investeringen.

En interessant og unik egenskap ved iFunding er vert for webinars med potensielle investorer. Disse webinars presenterer investorer med ulike eiendomsprosjekter og lar dem stille spørsmål. iFunding tilbyr kommersielle eiendomsinvesteringer som inkluderer multifamily, kontor, industri, detaljhandel, gjestfrihet og land.

Realty Mogul

Realty Mogul ble grunnlagt i 2013 med det formål å gjøre det lettere for enkeltpersoner å investere i fast eiendom. Siden starten har plattformen økt $ 10. 1 million i finansiering. Til nå har Realty Mogul over 15 000 aktive brukere, med totalt 70 millioner dollar i investeringer på over 240 eiendommer. En av plattformens mest kjente crowdfunding-kampanjer er en $ 1. 5 millioner eierandel, eller 15% andel, i Hard Rock Hotel Palm Springs. Dette var den første crowdfunded hotell avtalen.

Som de andre plattformene gir Realty Mogul investorer tilgang til et bredt spekter av eiendomstyper, alt fra multifamilie og detaljhandel til medisinsk kontor og gjestfrihet. Investeringsperioden kan vare seks til tolv måneder, og investorer begynner å tjene en avkastning innen noen få uker av perioden.

RealtyShares

Målet med RealtyShares er det samme som de fleste andre eiendomsmegling-plattformene: gi kvalifiserte eiendomsinvesteringer til akkrediterte investorer. Plattformen håper å bygge bro over gapet mellom prosjektsponsorer og utviklerne bak hvert prosjekt.

Når en investering er 100% finansiert, tar det vanligvis to til tre uker for eiendommen å lukke og investorene begynner å pådra seg avkastning på investeringen. Avkastning for ulike investeringer kan variere, men RealtyShares CEO Nav Athwal sier at det kan være alt fra 8% helt opp til 20%. Investorer kan velge å investere i flere forskjellige typer eiendommer, inkludert bolig, kommersiell, detaljhandel og blandet bruk.

I april annonserte selskapet en $ 10 millioner serie En finansieringsrunde, som vil hjelpe til med å øke antall garantistyrere og bygge ut antall tilgjengelige eiendommer tilgjengelig for investorer.

The Bottom Line

Det er ingen hemmelighet at eiendomsmegling har skutt. Med mengden kapital som har gått inn i disse selskapene de siste 12 til 24 månedene, vil de sannsynligvis fortsette å vokse.Dette betyr flere investeringsmuligheter for enkeltpersoner.