Investering i fast eiendom kan være en lukrativ avenue for å bygge rikdom, og det er en effektiv måte å diversifisere porteføljen din. Reeal eiendomsinvesteringer (REITs) og eiendomsmegling gir deg mulighet til å investere passivt, men noen investorer kan foretrekke å eie eiendom direkte.

Hvis du ikke er komfortabel med å dele med en betydelig sum penger på forhånd for å kjøpe eiendom, kan det være svar på et hardt lån. Mens denne typen lån har fordeler over tradisjonell finansiering, har det potensielle ulemper.

- 9 ->

Hvor hardt pengelån jobber

Hardtidslån, noen ganger referert til som brolån, er kortsiktige låneinstrumenter som eiendomsinvesteringer kan bruke til å finansiere et investeringsprosjekt. Denne typen lån er ofte et verktøy for husflippers eller eiendomsutviklere som har som mål å renovere eller utvikle en eiendom, så selg den til en fortjeneste. Hardtidslån utstedes av private långivere i stedet for vanlige finansinstitusjoner som banker.

I motsetning til tradisjonelle banklån, er muligheten til å oppnå hardfinansiering ikke bestemt av lånerens kredittverdighet. I stedet bruker hardt långivere verdien av eiendommen selv ved å avgjøre om lånet skal foretas. Nærmere bestemt fokuserer långivere på "etter reparasjonsverdi" eller ARV, som er et estimat av hva eiendommen vil være verdt når renoverings- eller utviklingsfasen er fullført. (Se også: Hvordan verdsette en eiendomsinvesteringseiendom .)

The Cons

Hardtidslån er ikke en perfekt finansieringsløsning. Det er to primære ulemper å vurdere:

• Kostnad - Hardtidslån er praktiske, men investorer betaler en pris for å låne på denne måten. Satsen kan være opptil 10 prosentpoeng høyere enn for et konvensjonelt lån. Opprinnelsesavgifter, låneavgiftskostnader og sluttkostnader er også sannsynlig å koste investorer mer. (Se også: Den komplette veiledningen for finansiering av en investeringseiendom .)
• Kortere tilbakebetalingstidspunkt - Formålet med et hardt pengelån er å la en investor få en eiendom klar å gå på markedet så raskt som mulig. Som et resultat har disse lånene mye kortere vilkår for tilbakebetaling enn tradisjonelle boliglån. Når du velger en hard penge utlåner, er det viktig å ha en klar ide om hvor snart eiendommen blir lønnsomt for å sikre at du vil kunne betale tilbake lånet i tide. (Se også: Slik beregner du avkastning på eiendomsinvesteringer .)

Fordelene

Det er flere gode grunner til å vurdere å få et hardt lån i stedet for et vanlig lån fra en bank. Her er de viktigste fordelene dette utlånsalternativet gir til investorer:

• Convenience - Søknad om boliglån er tidkrevende, særlig takket være nye regler om boliglån som implementeres som en del av Dodd-Frank-loven.Det kan ta måneder å lukke på et lån, noe som setter investorer i fare for å miste ut på en bestemt investeringseiendom. Med et hardt pengelån er det mulig å få finansiering i løpet av noen uker. Det er viktig hvis du finansierer et omfattende utviklingsprosjekt og ikke har råd til avvik fra tidslinjen til ferdigstillelse.
• Fleksible vilkår - Fordi det blir tilbudt hardt lån av private långivere, er det mulig for investorer å ha mer plass til å forhandle om lånebetingelsene. Du kan kanskje skreddersy tilbakebetalingstabellen til dine behov, eller få visse avgifter, for eksempel opprinnelsesavgiften, redusert eller eliminert under garantiprosessen.
• Sikkerhet - Med et hardt pengelån tjener eiendommen seg som sikkerhet for lånet. Men igjen, långivere kan tillate investorer litt leeway her. Noen långivere, for eksempel, kan tillate deg å sikre lånet ved hjelp av personlige eiendeler, for eksempel en pensjonskonto eller en bolig du eier.

The Bottom Line

Hardtidslån er en god form for rike investorer som trenger å få finansiering for en investeringseiendom raskt, uten noe av det tapet som følger med bankfinansiering. Når du vurderer hardt penge långivere, vær nøye med avgifter, renter og lånevilkår. Hvis du ender med å betale for mye for et hardt lån eller redusere tilbakebetalingstiden for kort, kan det påvirke hvor lønnsomt ditt eiendomsprosjekt er i det lange løp.