a:

Leie av trippelnett (NNN) er en type eiendomslease der leietaker er ansvarlig for å betale bygningens eiendomsskatt, forsikrings- og vedlikeholdskostnader i tillegg til leie. Disse tre tilleggskostnadene representerer nettene som navnet på leieavtalen refererer til. Fordi leietaker, i stedet for utleier, må dekke disse ekstra eiendomsutgiftene, er leien i en NNN-leieavtale nesten alltid lavere enn leien i en tradisjonell leieavtale.

I en tradisjonell leieavtale bygger utleier de estimerte kostnadene for eiendomsskatt, forsikring og vedlikehold i leien som han betaler til leietaker. Han bruker deretter leien penger betalt av hans leietaker for å møte disse utgiftene. For eksempel, hvis utleier vet at markedet bærer en leiepris på $ 12 000 per år for sin eiendom, og han anslår årlig eiendomsskatt på $ 1 000, forsikringskostnader på $ 1, 500 og $ 2 000 for vedlikeholdsutgifter, leie som han belaster leietaker i en tradisjonell leieavtale er $ 1, 650 per måned. Leietaker er frigjort fra alt økonomisk ansvar, med unntak av hans leie, knyttet til bygningen. Utleier betaler skatt og forsikring, og hvis taket lekker eller et annet vedlikeholdsproblem oppstår, ringer leietaker utleieren i stedet for å betale for reparasjonen selv.

Med en NNN-leieavtale, ved hjelp av eksemplet ovenfor, utleier eieren kun leietakeren $ 1, 200 per år i leie. Imidlertid er leietaker ansvarlig for skatteregningen, forsikringsregningen og for å ta vare på vedlikehold i tide. Leieavtalen fastsetter vanligvis nøyaktig hvordan vedlikeholdsproblemer skal håndteres. Fordi eiendomsskatt, forsikring og vedlikehold ikke er faste kostnader fra år til år, skifter en NNN-leiekontrakt økonomisk risiko fra utleier til leietaker. Hvis regjeringen passerer en stor skattevekst, øker forsikringsselskapet priser eller en rekke reparasjoner må gjøres i et gitt år, leietaker pådra disse utgiftene mens utleierens økonomi er upåvirket.

På grunn av sin iboende forutsigbarhet i leieinntekter og utgifter, betraktes en NNN-leieavtale som en risikovillig investering for utleier. Det er imidlertid ikke helt fri for risiko. Leietakerens kredittverdighet og ansvarsoppgave i tilfelle en uforutsette katastrofe, som en orkan eller en brann, er to determinanter for et NNN-leasens risikonivå. Noen utleiere forsøker å redusere risikoen ytterligere ved å utarbeide det som kalles en obligatorisk eller absolutt NNN-leieavtale. Denne ordningen forbyder leietaker å avslutte leietakten eller bli gitt leiekonsesjon av en eller annen grunn, selv om eiendomsskatt og forsikringskostnader øker til urimelige nivåer eller han står overfor en uendelig strøm av vedlikeholdsproblemer.