Investering i eiendoms eiendommer (REO) kan være lønnsomt for flippers og ville være utleiere like, men det er ikke uten sin rettferdige andel av utfordringene. Før du går inn i REO-territoriet, er det nyttig å forstå innsiktene i hvordan disse egenskapene fungerer og hva du kan forvente som investor. (For mer, se veiledningen Utforsk eiendomsinvesteringer.)

Definere eiendomsmegling Egen eiendom

AD:

En eiendom som eies av fast eiendom er en som har eierskapet tilbake til banken eller boliglånet. Hvis låntakeren er knyttet til en kommersiell eller boligstandard som standard på boliglånet, kan utlåner forfølge en foreclosurehandling for å gjenoppta eiendommen. Det neste trinnet er å prøve å selge eiendommen på auksjon. Hvis eiendommen ikke selger eller hvis utlåner er høyestbydende, anses eiendommen som eid av fast eiendom. Långiveren kan da liste den til salgs.

AD:

Hvorfor investere i REO Egenskaper

Investering i fast eiendom gir flere fordeler med hensyn til muligheten til å diversifisere porteføljen og generere høyere avkastning. Med nødstilfelle egenskaper er investorene i stand til å nyte enda større fordeler på flere viktige områder.

Kostnad

Når en eiendom blir eiendom eies, har banken eller långiveren en ulempe når det gjelder å miste penger på investeringen. Hvis en REO-eiendom viser seg å være for stor av en gjeld, kan utlåner være mer disposisjonsmessig til å selge den raskt for å minimere tap. Fra et investeringssynspunkt er det positivt fordi eiendommen er mindre sannsynlig å ha en oppblåst prislapp. Avhengig av omstendighetene kan det til og med være mulig å finne en for mindre enn markedsverdien.

retur

AD:

Det er to måter å realisere en fortjeneste gjennom REO-investeringer. Den første er å renovere en distressed eiendom og deretter videreselge den for mer enn den opprinnelige kjøpesummen, pluss beløpet du har investert i å fikse det opp. Flipping egenskaper er risikabelt hvis huset ikke selger med en gang, men hvis det er gjort riktig, er det mulig å netto en betydelig avkastning. (Hvis du vil ha mer informasjon om hvordan du utfører en flip, kan du se 5 feil som gjør huset vende en flop .)

Det andre alternativet er å renovere en REO eiendom og deretter leie den ut. Snarere enn å få hele fortjenesten i et engangsbeløp, kan du generere en jevn strøm av inntekt så lenge du eier eiendommen. I begge scenarier kan potensiell avkastning være høyere med en REO eiendom hvis du er i stand til å låse i en lavere kjøpesum. (For mer om utleie av eiendommer ute, se Tips til den potensielle utleieren .) Færre kjøpshinder Kjøpe en eiendom som er bank-eid, er ikke den samme som å kjøpe en eiendom fra eieren, men det er ikke nødvendigvis en dårlig ting.En av de viktigste forskjellene er at utlåner vanligvis vil ta skritt for å fjerne eventuelle skattelettelser eller tittelproblemer knyttet til eiendommen før du forsøker å selge den. Det som i seg selv kan være en stor tidsbesparende hvis du håper å gå videre med et salg før heller enn senere.

Kjøpe en REO Property

Å ha en spillplan kan gjøre det enklere å kjøpe en bank-eid eiendom. Her er noen av de viktigste tingene investorene må være opptatt av.

Finansiering

For de fleste investorer er det ikke realistisk å betale kontant for en eiendom, noe som gjør et lån nødvendig. Før du nærmer deg en bank om å kjøpe en av deres REO-eiendommer, må du få et prekvalifikasjonsbrev fra en anerkjent utlåner. Banker foretrekker konvensjonelle boliglån til FHA eller VA-lån med distressed eiendommer fordi det er færre begrensninger på egenskapen til eiendommen. I tillegg til å bli forhåndskvalifisert for et lån, må investorer også ha nedbetalingskvitteringer og alvorlige penger før de går inn i forhandlinger. Med en REO eiendom, kan banken be om større nedbetaling eller et alvorlig innskudd som er større enn standard 1-2% som er noe du må være forberedt på. Investorer bør også være forberedt på å forutse sluttkursene som er involvert i å fullføre boliglånet. Foreta et tilbud En ting som kan drepe kjøp av en bank-eid eiendom raskere enn noe, er å få tilbudet galt. Mens disse egenskapene ofte blir priset rett til markedsverdi eller litt over, vil du ikke gjøre feilen med å gå for lavt. Å jobbe med en eiendomsmegler som har erfaring med å kjøpe og selge REO-eiendommer, kan hjelpe deg med å formulere et tilbud som er behagelig for begge parter. Inspeksjon og vurdering

Forutsetninger forhandles vanligvis når et tilbud er på plass, og to av de viktigste er sentre på inspeksjon og vurdering. Investorer må planlegge en inspeksjon for å sjekke om strukturelle problemer samt en separat skadedyrsbeskyttelse. En faglig vurdering sikrer at eiendommens verdi samsvarer med beløpet banken er villig til å låne deg for å fullføre avtalen. Det er fordelaktig å få inspeksjon og vurdering gjort så snart du kan, hvis det ene resulterer i et problem som må løses.

Pass på fallgruvene

Bankeide eiendommer er ikke uten visse ulemper. Långivere vil ofte selge dem som det er, noe som kan påvirke omgangstid hvis det er behov for omfattende reparasjoner. Investorer som jobber med et begrenset budsjett, kan se at deres avkastning er negativt påvirket dersom de er pålagt å bruke mer enn de forventet å få eiendommen leie eller videresalg klar.

REO egenskaper kan også være problematisk hvis et problem med tittelen oppstår etter at salget er fullført. Investorene må kjøpe en egen eiers tittelforsikring -politikk i tillegg til en utlåners policy for å opphøre eventuelle problemer; Dette vil imidlertid legge til kostnadene ved å eie eiendommen.

The Bottom Line

Eiendomsinvestering er ikke risikofri.Å ta en gamble på en REO eiendom kan betale seg stort, men det kan også komme tilbake hvis du ikke kan finne en kjøper eller en pålitelig leietaker. Å ta deg tid til å nøye undersøke eiendommer og det større eiendomsmarkedet i ditt område er et must for å sikre suksess for investeringen.