Formålet med U. S. Institutt for bolig og byutvikling (HUD) er å tilby bolig og samfunnsutvikling, og for å sikre at alle har tilgang til "rettferdig og lik" bolig. For å nå disse målene, kjører den eller deltar i mange programmer som er ment for å støtte boligeiendom, øke trygt og rimelig leieboliger, redusere hjemløshed og bekjempe boligdiskriminering. Denne artikkelen gir en generell oversikt over hva HUD gjør og hvordan det har lykkes og mislyktes i å nå sine mål gjennom årene.

Hvem kjører HUD? Hva gjør Byrået?

HUD ble etablert i 1965. Det er et regjeringsorgan på regjeringsnivå, noe som betyr at byråets leder, kalt sekretæren, blir utnevnt av presidenten og godkjent av en enkel majoritetsstemme i Senatet, holder da stillingen til en Ny president tar kontor. I tilfelle av en stor katastrofe er HUD-sekretæren 11. på linje for å lykkes presidenten, etter høyere nivåer av kabinetsledere som statssekretær og sekretær for statskassen. POTUS er HUD-sekretærens sjef.

HUDs forgjenger var Bolig- og boligfinansieringsbyrået, dannet i 1947. Den føderale regjeringens engasjement i boliger strekker seg langt lenger enn etableringen av et eller annet organ. I 1918, for eksempel, finansierte regjeringen boliger bygget for arbeidstakere i næringer som bidrar til arbeid i første verdenskrig.

HUDs mandat er å overvåke ulike føderale boligprogrammer for å fremme rettferdig og lik bolig. Under HUDs regnskapsår 2014-2018 strategiplan er avdelings overordnede mål "utvide muligheten for alle amerikanere. "For å nå dette målet har HUD til hensikt å styrke boligmarkedet i USA; sørg for at det er nok kvalitet, rimelig leieboliger; forbedre folks livskvalitet ved å forbedre deres bolig; og styrke samfunnene. Siden boligkrisen har HUD forsøkt å bidra til å slite huseiere komme tilbake på føttene gjennom foreclosure forebygging, rimelige boliger og samfunnet revitalisering innsats. HUD overvåker også Federal Housing Administration (FHA), som kongressen opprettet i 1934. FHA er først og fremst kjent for sitt boliglånsforsikringsprogram, som gjør det mulig for boligkjøpere å få et FHA-boliglån når de kanskje ikke kvalifiserer for et konvensjonelt boliglån på grunn av lavt kreditt score, lav nedbetaling eller historie konkurs eller foreclosure. (L14)

HUD fører tilsyn med flere programmer og regler som du kanskje har hørt om. Fair Housing Act, som ble vedtatt i 1968, styrer det meste av boligmarkedet og forbyder diskriminering basert på rase, farge, nasjonal opprinnelse, religion, kjønn, slektsstatus eller funksjonshemning når boliger leies eller selges eller når en homebuyer søker om boliglån.(L10) Fellesskapet for utvikling av utviklingsblokker gir tilskudd til nabolag som godtar midler på måter som først og fremst vil være til nytte for innbyggere med lav inntekt og moderat inntekt, som vil forhindre eller eliminere slum eller blight, eller som vil takle haster samfunnsproblemer, slik som naturkatastrofeutvinning, som truer beboernes helse og velferd. (L15)

Det er også Housing Choice Voucher-programmet, ofte kalt Seksjon 8, som hjelper svært lavinntektsfamilier, eldre og funksjonshemmede betaler for utleieboliger som oppfyller eller overgår minimumsstandarder for helse og sikkerhet. (L9) Utleie må ikke ligge i subsidierte boligprosjekter, og lokale offentlige boligbyråer er ansvarlige for distribusjon av kupongene. (L9)

Hvordan HUD hjelper fellesskapet

HUD sier at det har redusert veteranens hjemløshed med 24% siden 2010, hjulpet 3. 9 millioner familier kjøper boliger de siste fem årene og hjalp over 450 000 familier unngår avskærmning i 2013. HUD har også utviklet en rekke casestudier for å markere programmer som vurderer suksesser.

I Portland, Oregon bidro HUD $ 3. 3 millioner mot finansiering Bud Clark Commons, en åtte-etasjers, LEED Platinum-sertifisert utvikling som gir både overgangs- og fast bolig for de hjemløse. Komplekset huser også saksbehandlingstjenester for å hjelpe de hjemløse overvinne problemer som psykisk sykdom, kjemisk avhengighet og arbeidsledighet. Commons har siden åpningen i 2011 tjent mer enn 7 000 hjemløse, koblet 3 600 med sosiale tjenester og plassert 350 i faste boliger. Størstedelen av utviklingsfinansieringen kom fra skatteøkningsfinansiering og lavinntektsskatt fra Portland, men HUDs finansiering fylte hullene.

HUD bidro også til å finansiere et Anchorage, Alaska, revitaliseringsprogram startet i 2004 i et eldre nabolag kalt Mountain View. HUD ga $ 1. 7 millioner i lånegarantier og $ 1. 5 millioner i økonomisk utviklingsstipend for Mountain View Service Center, en del av et kommersielt korridor restaureringsprosjekt. Nabolagets befolkning har økt, og boligsomsetningen har gått ned i de ti årene siden prosjektet ble startet. Median husholdningsinntekt har økt med om lag 33%, og høyere utdanningstall har økt.

En tredje suksesshistorie kommer fra El Paso, Texas, hvor omtrent 11 millioner dollar på de 14 millioner dollar som ble brukt til å skape en 73-roms rimelig boligutvikling for svært lavinntektsarbeider, kom fra HUD. Paisano Green Community har et nettbasert energiforbruk, LEED Platinum-sertifisering og gjennomsnittlige månedlige energikostnader på $ 18. 30 per leilighet og 21 dollar. 11 per townhouse-enhet til tross for El Pasos dessertklima, hvor sommerhøyde er på midten av 90-tallet og vinterhalvåret er på 30-tallet.

Kritikk av HUD

En primær kritikk av HUD kommer fra organisasjoner og enkeltpersoner som støtter begrenset regjering. De sier at regjeringsprogrammene ofte ikke virker som planlagt (L5), og at HUDs aktiviteter er best igjen for lokale myndigheter og privat sektor.De kritiserer også mengden av skattebetalers ressurser HUD bruker. (L4) Ifølge Cato Institute, vil et fri marked og en begrenset statsorientert offentlig politisk forskningsorganisasjon basert i Washington, D. C., (L12) HUD "bruke 42 milliarder dollar i 2014, eller rundt 341 dollar for hver USAs husholdning. "For regnskapsåret 2015 er HUDs budsjettforespørsel 46 dollar. 66 milliarder kroner, hvorav 84 prosent av avdelingen forventer å bruke utleiehjelp, offentlig bolig og hjemløs bistand.

I tillegg til bred kritikk av byrået er det også kritikk av individuelle HUD-programmer. På enkelte steder er Seksjon 8-kuponger i så høy etterspørsel at det er lange ventelister; ventelister kan til og med lukkes i områder med svært høy etterspørsel. Og mens programmet tillater deltakerne å leie alle tilgjengelige boliger, er de i praksis ofte begrenset, og alternativene er uønskede. Kritikere legger til at Seksjon 8 kuponger har en tendens til å konsentrere lavinntektsfamilier i fattige nabolag. Også fordi HUD noen ganger setter verdien av sine kuponger for lave for lokale boligmarkedsforhold, er få utleiere villige til å godta kupongene. Noen av dem som misbruker systemet. Programmet pålegger også årlige boligsikkerhetsinspeksjoner på utleiere som leier til leietakere i § 8 og har et rykte for å betale utleiere flere måneder for sent.

Ifølge Cato-instituttet har HUD også gitt tilskuddsmidler som har blitt misbrukt, gitt uønskede subsidier til utviklere på skattebetalers bekostning og har opplevd en rekke hendelser som involverer dårlig styring, politisk manipulering, korrupsjon og svindel. Cato-instituttet sier også at presset av HUD på Fannie Mae og Freddie Mac for å lette utlån til risikofylte låntakere bidro til den nylige boligkrisen.

Bunnlinjen

Som med alle myndigheter har HUD støttespillere som tror at ressursene blir brukt godt, og programmene er effektive, og det har forstyrrelser som mener at ressursene er feilfordelte og at programmene er unødvendige i beste fall og skadelig i verste fall. Det finnes ekte eksempler på personer som har blitt hjulpet og folk som har blitt skadet av sine regler og programmer. Til slutt er det vanskelig å tildele skyld eller ros til bare en enhet når så mange faktorer påvirker boliger i USA.