a:

Mens vanlige midler fra operasjoner måler kontantstrømmen som følge av driften av en eiendomsinvesteringstjeneste (REIT), elimineres justerte midler fra operasjoner effektene av gjentatte investeringer.

A REITs faste midler fra driften

Regelmessige midler fra drift er en måling som vurderer driftsresultatet til et REIT. Den operative ytelsen vurderes gjennom mengden penger generert av driften av det REIT. Likningen for regulære midler fra drift er som følger:

Fond fra drift = (nettoinntekt) + (rentekostnad) + (avskrivninger) - (gevinst ved salg av eiendeler) + (tap ved salg av eiendeler)

A REITs Justert Fond fra driften

Selv om de vanlige midler fra driften er et godt mål for driftsresultatet til et REIT, omfatter det alle kapitalkrav, noe som kan forvride REITs midler fra operasjoner.

For å overvinne dette kan en REITs operasjonelle ytelse bli målt ved å bruke de justerte midlene fra driften. De justerte midlene fra driften regnes som et mål for driftsstrømmen som genereres etter at REIT har gitt alle driftskapitalbehov.

For å justere de vanlige midlene fra operasjoner til de justerte fondene fra operasjoner, kan en person ta ligningen over og fjerne alle avskrivninger knyttet til gjentakende utgifter for å opprettholde en eiendom og eventuell rettlinjet leie i overskytende av kontraktsleie.

Disse justeringene gir lavere lønnsomhet, siden negative tall legges til de vanlige fondene fra driftsligningen ovenfor.

Ulempen med justerte midler fra driften er at den kan variere vesentlig fra år til år, og det kan være vanskelig å sammenligne med andre REITs eller tidligere år.