Mange potensielle homebuyers forsøker å forutsi om hjemmeverdiene stiger eller faller mens man også tar hensyn til boliglånsrenten. Disse kan være viktige beregninger å følge, og vi tar en titt på hva som bør forventes fremover, men det er en fangst. (For mer informasjon om å kjøpe et hjem, se: En guide til kjøp av et hus i USA).

30-årig fastrentelån> Den 30-årige faste boliglånsrenten er viktig fordi den er den mest stabile alternativ for homebuyers. Renten vil bli høyere enn et 15-årig lån (populært for refinansiering), men den 30-årige faste gir ingen risiko for fremtidige renteendringer. (For mer, se:

Hvordan få de beste boliglånene .)

AD:

Den 30-årige faste er for tiden 3,92%. Dette har vært noe overraskende for mange mennesker fordi Federal Reserve sluttet å kjøpe boliglånsbeviste verdipapirer, som ble gjort for å redusere boliglånsrenten for å gjøre boligene rimeligere i 2014. Dette endte seks år med kvantitativ lettelse, en prosess der en sentralbanken kjøper verdipapirer fra banker for å skape høye likviditetsnivåer hos disse bankene, og derved kjøre renten ned.

AD:

For et år siden var 30-årene 3. 45%. Prisene har svingt mellom 3 og 4 prosent siden 2012. Tendensen har tydeligvis vært nede lenge, men det ser ut til at det kan komme til en slutt. De største navnene i markedet forventer fullt ut at prisene skal bevege seg høyere i fremtiden. Tenk på følgende spådommer for den 30-årige faste:

Fannie Mae forutsier 4,1% i 2018

• Freddie Mac forutsier 4,7% i 1. kvartal 2016

• AD:
  Mortgage Bankers Association forutsier så høyt som 5. 1% i 2018

• Alle disse prognosene har boliglån som fortsetter å klatre utover 2018. Hvis disse spådommene kommer til fruksjon, er det nå på tide å kjøpe en hjem. Og med økonomisk gjenoppretting i full gang, er det bare fornuftig at denne prediksjonen blir oppfylt. Men det er en annen faktor på spill. (For mer, se:

Forecasting Mortgage Rates: Kjøp, Selg eller Refi? ) Rimelige priser

Den nyeste Housing Opportunity Index-rapporten utgitt av National Association of Home Builders viste at 60. 3 % av boliger var rimelige i 1. kvartal 2017. Dette er basert på 30 års fast rente, god kreditt og årlig medianinntekt for storbyområder som beregnet av Institutt for bolig og byutvikling.

Det er godt å se at flertallet av boliger er rimelige, men dette er ikke et godt tall på en relativ basis. For eksempel, i første kvartal 2016 var 66. 5% av hjemmene rimelig. I Q1 2013 var 73. 7% av boligen rimelig. Det er et forstyrrende mønster som finner sted, noe som er en økning i boligprisen uten en parallell økning for inntektsnivået. Dette er ikke bærekraftig, og det kan føre til en nedgang i boligprisene.Hvis dette skjer, vil det fremvise en bedre kjøpsmulighet i fremtiden. Dette er imidlertid ikke en garanti, og hva om boligrenten beveger seg høyere mens du venter? (For mer, se: Kjøpe et hjem:

Beregn hvor mye hjemme du kan vurdere .) Beste tilnærming

Den beste tilnærmingen er å kjøpe et hjem når du har råd til det. Ikke forsøk å kalkulere boligrente og hjemverdier. De er nesten umulige å forutsi. Hvis du finner hjemmet du vil ha, og du har råd til å kjøpe det. (For mer, se:

Slik kjøper du ditt første hjem: En trinnvis veiledning .) Når du kjøper det hjemme, bør du vurdere følgende tips for sparing av penger:

Hvis du planlegger å selge i fremtiden, ikke kjøp det største og / eller dyreste hjemmet på blokken. Disse hjemmene verdsetter vanligvis minst og presenterer den største utfordringen når man prøver å finne en selger. Det minste og / eller minst kostbare hjemmet på blokken verdsetter ofte mest.

• Forespør om eiendomsskatt, nyttekostnader og boligeiere tilknytningsgebyrer.

• Lei en inspektør før du kjøper et hjem. Dette vil koste deg hundrevis og kan spare deg tusenvis.

• Ikke kjøp noen store kjøp (bil, båt osv.) Eller åpne et nytt kredittkort i de seks månedene som fører opp til ditt hjem kjøp. Dette kan sees som en økt risiko for utlåner. (For mer, se:

• Hva er et godt kreditt score? ?) Når du byder på det hjemmet du ønsker, må du basere det på comps på pris per kvadratfot. Bruk et bestemt nummer som vil indikere til selgeren at du gjorde leksene dine for å bestemme verdien av hjemmet. Bunnlinjen

• Det er et ordsprog på Wall Street: "Ikke prøv å tømme markedet. "Dette gjelder også for fast eiendom. Den første faktor er din evne til å ha råd til et hjem uten å komme inn over hodet ditt. Når det er sagt, hvis du er ute etter en kanten, er rentene nær historiske nedturer, så nå ser det ut til å være en bedre tid enn de fleste for å kjøpe et hjem. (For mer, se:

Hvordan renten påvirker boligmarkedet

.)