Forbundsretten i USA sier at fiduciaries må være trofaste og lojale mot sine klienter. Ofte krever loven selv fiduciaries å adlyde kundens instruksjoner. Forbrukerne er mest sannsynlig å oppleve begrepet "ansvarlig ansvar" i forbindelse med finansrådgivere og aksjemeglere, siden disse fagpersonene er betalt forvaltere av andres investeringspenger. Men mange andre arbeidstakere har et juridisk fiduciary ansvar, inkludert eiendomsmeglere.

Realtors må handle i beste for sine klienter, i det minste når slike interesser er definert av juridiske myndigheter. I lekmanns vilkår betyr dette at en eiendomsmegler må plassere sine klienters interesser foran sine egne interesser, selv om den praktiske realiteten er en eiendomsmegler må handle på en måte som er rimelig forventet av befolkningen som helhet.

Som alle som noensinne har hatt behov for å opprette et hjem, kan attestere, realtors kontrollerer mye av prosessen. Dette kan virke skummelt for de som ikke er eksperter i bransjen fordi de ikke er kvalifisert til å bedømme om agenten gjør en tilstrekkelig jobb eller om han kan dra nytte av sin mangel på kunnskap. Fidusiære lover hjelper til med å overvinne noe av denne usikkerheten.

Hvorfor Fiduciary Law Exists

Kjernen til alle fidusiære relasjoner er hva økonomer kaller "byråproblemet." I en rektor-agent forhold, som med en potensiell kjøper og en realtor, er en økonomisk aktør sannsynlig å være privilegert til mye mer informasjon om utvekslingen enn den andre skuespilleren. For eksempel er en eiendomsmegler nesten sikkert mer kunnskapsrik om boligmarkedet enn agentens klient.

Byråproblemet finnes i nesten alle sammenhenger. Legene har mer medisinsk kunnskap enn pasientene sine; Rørleggere er bedre eksperter om vann- og dreneringssystemer enn sine kunder; og advokater har mer juridisk erfaring enn deres klienter, etc. Økonomien er full av dommere som har hovedansvarlige fordi arbeidere har en tendens til å spesialisere seg i entallige, smale yrker.

I enkelte rektor-agent-relasjoner kan imidlertid en klient, eller rektor, til og med mangle kunnskapen til å stave ut på forhånd nøyaktig hva fiduciary eller agent burde gjøre. Når det gjelder en eiendomsmegler, må kunden ofte ta eiendomsmeglerens ord for hva utfallet kan eller burde være. Dette plasserer klienten i en svært sårbar stilling.

Det er lett å se hvorfor kunder ellers pleier å unngå slike forhold. det er bare for risikabelt. Oppgi fiduciary lov, som fungerer som en form for forutgående forsikring for rektor og gir også oppdragsgivere et potensielt rettsmiddel hvis de mistenker at agenter mislyktes i å utføre sine oppgaver trofast.

Hvorfor Realtors er inkludert som sponsorer

Anta at en eiendomsmegler ikke kan finne en homebuyer på selgerens ønskede pris. Selgeren vet ikke om feilen representerer agentens mangel på innsats, dårlig boligmarked eller noen andre faktorer. Takket være fiduciary lover, kan selgeren utfordre realtors resultater hvis selgeren mener at eiendomsmegleren ikke klarte å jobbe i sin beste interesse.

Noen ganger håndterer eiendomsmeglere svært store pengebeløp for sine kunder. Som med enhver bank, aksjemegler eller finansiell rådgiver, er eiendomsmegleren holdt til standarden for ansvarlig ansvar for å beskytte kundens økonomiske interesser.

Den potensielle risikoen for misbruk er enda høyere hvis megleren representerer både kjøperen og selgeren i et hjemsalg. Meklerens provisjon er vanligvis dobbelt under disse omstendighetene, og det er nesten alltid basert på salgsprisen. Det er et åpenbart incitament for megleren til å favorisere selgerens interesse i stedet for kjøperens interesse.

De fleste meglere er vanligvis velmenende og ærlige, men lovgivningsloven gir en kraftig avskrekk på de som ellers ville dra nytte av sin kompetanse. Dette er imidlertid ikke alltid sant under alle omstendigheter. For en eiendomsmeglings byråsavtale for å utløse fidusiære ansvarsområder, må den utpeke kjøperen eller selgeren som agentens klient i stedet for bare agentens kunde.

Fastighetsforpliktelsen til en eiendomsmegler

Ikke alle fidusiære stillinger holdes til samme standard. Fidusiære forventninger til forvaltere eller advokater kan være svært forskjellige enn forventningene til en eiendomsmegler fordi karakteren av forhold til klienter varierer.

Domstolene i USA har i hovedsak oppgitt seks forskjellige forpliktelser som skyldes av en eiendomsmegler til hans klient. Disse inkluderer:

1. Troverdig bokføring av klientmidler;

2. Opplysninger om materiell informasjon;

3. Fortrolighet av klientinformasjon som kan være viktig for en klient i forhandlinger;

4. Lydighet til alle lovlige bestillinger gitt av klienten;

5. Grunnleggende fidusiær standard for omsorg;

6. Grunnleggende fiduciær standard for lojalitet.

Det er imidlertid noen unntak. En fidusiær er ikke tvunget til å adlyde en kundes ordre dersom bestillingene selv er ulovlige, eller om disse ordrene ellers bryter med fidusiærens moralske kode.

Hvordan Fiduciary Law fordeler eiendomsbransjen

Det er mulig at en verden uten forpliktelse vil føre til alvorlig skade for eiendomsbransjen som helhet. Tenk på hva som ville skje hvis en husseier konkluderer med at å ansette en agent er bare for risikabelt fordi det er svært vanskelig å vite om han blir dratt av. Han kan bestemme seg for å forhindre realtors i sin helhet og liste sin eiendom selv, eller ellers kaste bort tiden til flere fagfolk mens han prøver å finne den beste avtalen. I begge scenarier er det sannsynligvis færre boliger oppført av fagfolk, færre boliger solgt, mindre effektive markeder og mindre etterspørsel etter eiendomsmeglingstjenester.

Fidusiær lov kan til å begynne med virke som en byrde for eiendomsmeglere, men realiteten er at regjeringens regi avhenger tillit hos potensielle kunder. Ikke bare kan en eiendomsmegler legitimt fortelle en potensiell kunde han er "bundet av loven til å jobbe i ditt beste," men den potensielle kunden forstår at eiendomsmegleren kan bli tatt til retten for å få adgang. Det er ikke helt en pengene-tilbake-garanti, men i det minste reduserer det sannsynligheten for at en kjøper eller selger blir utnyttet i disse situasjonene.