Hvis du er som de fleste, jobber du med en eiendomsmegler når det kommer tid til å kjøpe eller selge hjemmet ditt. Ifølge 2013-profilen for hjem kjøpere og selgere, en årlig undersøkelse utført av National Association of Realtors, kjøpte 88% av kjøperne sitt hjem gjennom en eiendomsmegler eller megler, og 88% av selgerne ble assistert av en eiendomsmegler eller megler når de selger sitt hjem.

En av vilkårene som eiendomsmeglingskjøpere og selgere er sannsynlig å komme over, er "eiendomsmegler". Mange bruker termene "eiendomsmegler" og "eiendomsmegler" om hverandre; Men de er ikke det samme. Selv om både eiendomsmeglere og eiendomsmeglere er lisensiert for å bistå kjøpere og selgere gjennom eiendomsmeglingstransaksjonsprosessen, er realtors medlemmer av National Association of Realtors og er bundet av sin strenge etiske kodeks. Av de mer enn 1. 84 millioner aktive lisensierte eiendomsmeglere i USA er en million medlemmer av NAR. Her er hva realtors bringe til bordet og hvordan forretninger med en kan påvirke både kjøper og selger.

Om NAR

Nasjonalforeningen for Realtors (NAR) representerer mer enn 1. 2 millioner medlemmer - selgere, meglere, eiendomsforvaltere, taksere, rådgivere og andre som deltar i alle aspekter av bolig og kommersiell eiendom. Den ble grunnlagt som National Association of Real Estate Exchanges i mai 1908, med 120 medlemmer, 19 styre (lokale foreninger) og en statlig forening. Målet var å standardisere eiendomsmegling og å "forene eiendomsmeglerne i Amerika med det formål å effektivt utøve en kombinert innflytelse på saker som påvirker eiendomsinteresser. "NARs etiske kodeks ble vedtatt i 1913.

I løpet av årene ble foreningens navn endret flere ganger til i 1972 ble det Nasjonalforbundet av Realtors. I dag er oppdraget sitt "for å hjelpe medlemmene sine til å bli mer lønnsomme og vellykkede" ved å "påvirke og forme eiendomsbransjen"; talsmann for "retten til å eie, bruke og overføre fast eiendom"; og "utvikle standarder for effektiv og etisk eiendomsmegling." I tillegg til sine millioner pluss medlemmer, har NAR 54 statlige [og territoriale] foreninger (inkludert Guam, Puerto Rico og De amerikanske Jomfruøyene) og mer enn 1 400 stykker.

Hvem kan

Bli med Hovedsakeren av et eiendomsfirma må bli med i en realtorsammenslutning før en ikke-rektor i firmaet kan bli med (prinsippene kan være eneeiere, partnere i et partnerskap, bedriftsoffiserer eller avdeling -offisjonsforvaltere som handler på vegne av en rektor). Etter at rektor har sluttet seg til en eiendomsforening, har alle agenter, meglere og taksere som er lisensiert eller tilknyttet oppdragsgiver muligheten til å bli medlem av foreningen.(Hvis rektor ikke blir med i en realtorsammenslutning, kan ingen av de tilknyttede personene bli realtor medlemmer av foreningen.) Medlemmer av lokale foreninger får automatisk medlemskap i staten og nasjonale foreninger. For en liste over lokale og statlige foreninger av realtors, se NAR nettsted.

Årlig NAR medlemskapsavgift (120 dollar per medlem for 2014 og 2015, med en vurdering på 35 dollar for NARs forbrukerannonseringskampanje) faktureres gjennom medlemmenees lokale foreninger og vurderes månedlig for nye medlemmer. I samsvar med skattereformloven fra 1993 er noen deler av dues som kan henføres til lobbyvirksomhet og politiske aktiviteter på stats- og føderasjonsnivået ansett som ikke-fradragsberettiget for inntektsskattformål - denne delen blir offentliggjort årlig til medlemmene.

NAR-medlemmer mottar en rekke fordeler, forretningsverktøy, eiendomsmarkedet data, forskning og statistikk, utdannings muligheter og rabattprogrammer rettet mot å hjelpe fast eiendom fagfolk lykkes i virksomheten. For eksempel har bare eiendomsmeglere tilgang til Realtors Property Resource (RPR), en nasjonal database med informasjon om alle eiendommer i USA, bygget ut fra offentlig rekord og vurderingsdata. Den inneholder fakta om sonering, tillatelser, boliglån og lien data, skoler og en stor database med foreclosures.

NAR-kode for

Etikk Realtors må abonnere på NARs strenge etiske retningslinjer som en betingelse for medlemskap. NAR vedtok sin etiske kodeks i 1913, ble den andre handels- eller bedriftsgruppen i USA for å vedta obligatoriske etiske standarder.

I en pressemelding som markerer 100 års jubileum for Realtors Code of Ethics, sa NAR president Gary Thomas: "Beskyttelse av forbrukernes interesser krever høye standarder for profesjonell oppførsel og opplæring, og Etikkloven er den gyldne tråden som binder Realtor samfunnet sammen. "

Etiske retningslinjer inneholder en preamble og seksjoner som dekker oppgaver til kunder og kunder, offentlige anliggender og plikter til realtors®. Hver seksjon inneholder artikler og standarder for praksis som definerer realtors etiske forpliktelser. For eksempel sier artikkel 1 i oppgaver til kunder og kunder: "Når du representerer en kjøper, selger, utleier, leietaker eller annen klient som agent, forplikter Realtors® seg til å beskytte og fremme kundens interesser. Denne forpliktelsen til klienten er primær, men det lindrer ikke Realtors® av deres forpliktelse til å behandle alle parter ærlig. Når du betjener en kjøper, selger, utleier, leietaker eller annen part i en ikke-byråskap, forblir Realtors® forpliktet til å behandle alle parter ærlig. "

Alle realtors må være opplært i etiske retningslinjer. "Gjennom etikkloven gir realtors forbrukerne et løfte om å beskytte og fremme deres beste interesser gjennom hele hjemmet kjøp, salg eller investeringsprosess," sa Thomas.

Du kan lese den komplette etiske retningslinjen på National Association of Realtors nettside.

Hva eiendomsmegling betyr for kjøpere og

Selgere Fordi realtors er forpliktet til å opprettholde NARs etiske kodeks, kan en kjøper eller selger som mener at en eiendomsmegler har brutt en eller flere av artiklene sine, legge inn en etik klage gjennom den lokale foreningen som realtor er medlem av. (Søk medlemmets lokale tilknytning på www. Realtor. Org.) NAR fastsetter også standarder for sine lokale, statlige og territoriale foreninger av eiendomsmeglere.

De omfattende og oppdaterte markedsdataene som tilbys gjennom RPR, gjør det mulig for realtors å hjelpe forbrukerne til å kjøpe og selge eiendommer raskere og mer effektivt. Medlemmene har også tilgang til verdens største eiendomsbibliotek og eiendomsopplæring, inkludert klasserom og online kurs, opplæring mot å tjene betegnelser og sertifiseringer, en høyttalerserie, webinars, webcasts og en Master of Real Estate grad tilbys av Realtor University.

The Bottom

Line The National Association of Realtors arbeider for å beskytte private eiendomsrettigheter, fremme eierskap og opprettholde rimelig kreditt og andre standarder på føderalt nivå slik at eiendomspersonell kan hjelpe sine kunder å kjøpe, selge og leie eiendom i et rettferdig og lønnsomt markedsmiljø. NAR anser denne fortalene å være en av de mest verdifulle fordelene med medlemskap. Medlemmer har tilgang til en rekke fordeler og verktøy som er utformet for å forbedre sine eiendomsforretninger.

For forbrukere kan arbeid med en eiendomsmegler gi ytterligere forsikring om at eiendomsprofessoren vil handle i deres beste, fordi alle realtors må abonnere på NARs etiske retningslinjer. Besøk National Association of Realtors nettside på www. Eiendomsmegler. org for mer informasjon.