Passiv inntekt, i et nøtteskall, er penger som strømmer inn regelmessig uten å kreve en betydelig innsats for å skape den. Tanken er at du foretar en investeringstid og / eller penger på forhånd, men når ballen ruller, er det minimal vedlikehold som kreves fremover. Når det er sagt, er ikke alle passive inntektsmuligheter opprettet like. For investorer betyr å bygge en solid portefølje å vite hvilke passive investeringsstrategier som skal forfølge. (For mer, se opplæringen: Investering 101: En opplæring for nybegynnere.)

en. Fast eiendom

Til tross for noen oppturer og nedturer de siste årene, fortsetter eiendomsmegling å være et foretrukket valg for investorer som ønsker å generere langsiktig avkastning. Investering i en utleie eiendom, for eksempel, er en måte å produsere en vanlig inntektskilde. I utgangspunktet kan en investor kreve 20% nedbetaling for å kjøpe eiendommen, men det kan ikke være en barriere for noen som allerede sparer regelmessig. Når det er installert pålitelige leietakere, er det lite igjen å gjøre, bortsett fra å vente på at lejekontrollene begynner å rulle inn. (For mer om å være utleier, se: Fordeler og ulemper ved å eie utleieeiendom .) <

Eiendomsinvesteringer (REITs) er et annet passivt investeringsalternativ for investorer som ikke er interessert i å håndtere den daglige byrden for å administrere en eiendom. En av de viktigste fordelene ved et REIT er at de utbetaler 90% av sin skattepliktige inntekt som utbytte til investorer. Det er imidlertid en ulempe da utbytte beskattes som ordinær inntekt. Det kan være problematisk for en investor som har høyere skattekonsentral.

Fast eiendom crowdfunding presenterer en midtveisløsning. Investorer har valg av egenkapital eller gjeldsinvesteringer i både kommersielle og boligeiendommer. I motsetning til et REIT, får investor skattefordelene ved direkte eierskap, inkludert avskrivningsfradrag uten noen av de tilleggsansvarene som går sammen med å eie en eiendom. (For å lære mer om eiendomsmegling, les:

Equity vs Debt Investments For Real Estate Crowdfunding .) 2. Peer-to-Peer-utlån

Bransjeledelsen (P2P) er litt over et tiår gammel, og markedet har vokst med store sprang. For investorer som ønsker å hjelpe andre mens de legger passiv inntekt til porteføljen, er peer-to-peer-utlån et attraktivt valg.

For det første er det færre hindringer for oppføring i forhold til andre typer investeringer. For eksempel tillater både Prosper and Lending Club, to av de største P2P-plattformene, investorer å finansiere lån med så lite som en investering på $ 25. Begge långivere åpner også sine dører for ikke-akkreditert investorer. Mens Tittel III i Jumpstart Our Business Startups (JOBS) Act tillater både akkrediterte og ikke-akkrediterte investorer å investere gjennom crowdfunding, har hver crowdfunding-plattform sin egen policy om hvem som kan delta.

Med hensyn til avkastningen kan peer-to-peer-utlån være lønnsomt, spesielt for investorer som er villige til å ta på seg mer risiko. Lån betaler en viss interesse for investorer, med de høyeste prisene knyttet til låntakere som anses som den største kredittrisikoen. Returnerer vanligvis fra 5% til 12%, og det er svært lite investor må gjøre utover å finansiere lånet.

3. Utbyttebeholdninger

Utbyttebeholdninger er en av de enkleste måtene for investorer å skape passiv inntekt fordi du effektivt får betalt for å eie dem. Som selskapet bringer inn inntjening, blir en del av dem sippet av og betalt tilbake til investorer som utbytte. Disse pengene kan reinvesteres for å kjøpe flere aksjer eller motta kontant betaling. For mer om å komme videre med utbytte, les:

6 Regler for vellykket utbytte Investering .) Utbytteutbyttet kan variere sterkt fra en Selskapet til neste, og de kan også svinge fra år til år. Investorer som er usikre på hvilke utbyttebetalende aksjer som skal velges, skal holde seg til de som passer til utdelingsarkistikketiketten, noe som betyr at selskapet har tilbudt stadig større utbytte etter hvert i de siste 25 årene.

4. Indeksfond

Indeksfond er verdipapirfond som er knyttet til en bestemt markedsindeks. Disse midlene er utformet for å speile ytelsen til den underliggende indeksen de sporer, og de gir noen fordeler over andre investeringer for investorer som har mål for passiv inntekt.

Indeksfondene forvaltes passivt, og verdipapirene som inngår i dem endres ikke med mindre indeksens sammensetning endres. For investorer betyr dette lavere administrasjonskostnader. Bortsett fra det, gjør en lavere omsetningsrate indeksfondene mer skatteeffektive, noe som reduserer dra som ellers ville svekke avkastningen.

Bunnlinjen

Passivinntektsinvesteringer kan gjøre investorens liv lettere på mange måter, spesielt når en hands-off tilnærming er foretrukket. De fire alternativene som er skissert her representerer ulike nivåer av diversifisering og risiko. Som med enhver investering er det viktig å veie forventet avkastning knyttet til en passiv inntektsmulighet mot potensialet for tap.