Det kreves lisens til å utøve fast eiendom i New York. Eiendomsmeglere med ingen erfaring starter med å få en eiendomsmeglereselskapslisens. Denne lisensen tillater deg å selge eiendommer under tilsyn av en lisensiert megler. Etter to års aktiv selgereopplevelse, kan du søke om meglerlisens. Å få en meglerlisens gir deg mulighet til å jobbe for deg selv, bygge et byrå og leie selgere til å jobbe for deg. Kravene til lisensavvik varierer basert på om du søker om selgerlicens eller meglerlicens.

New York Eiendomsmeglereselskapslisens

En eiendomsmegler selger på vegne av en megler, under hvis navn all virksomhet er gjennomført. Erfaring å arbeide under en megler er nødvendig for å bli megler selv. Å skaffe en eiendomsmeglereselskapslisens i New York krever en kombinasjon av utdanning og erfaring. Først må du fullføre et 75-timers prelisensjonskurs fra en leverandør som er godkjent av statssekretæren i New York. Gjennomføring av kurset kvalifiserer deg til å sitte for selgeren eksamen, også administrert av statssekretæren.

Når du har fullført kurset og bestått eksamen, kan du sende inn en søknad om lisens til staten. Fra desember 2015 er søknadsavgiften $ 50 og lisensperioden er to år. Etter to år må du fornye lisensen din, som krever videreutdanning og en fornyelsesavgift på $ 50.

New York Real Estate Broker License

En eiendomsmegler er rektor i en meglervirksomhet og er ansvarlig for tilsyn og oppførsel. En megler kan jobbe alene, eller han kan ansette selgere til å arbeide på hans vegne. Å få lisensiert som eiendomsmegler i New York krever dokumenterte eiendomsopplevelser. Du må ha to års erfaring som en lisensiert eiendomsmegler som jobber under en megler eller tre års generell eiendomserfaring. Eiendomsforvaltning og kjøp og salg av eiendommer for egen regning kvalifiserer som generell eiendomserfaring.

Hvis du oppfyller opplevelseskravene og ønsker å bli en eiendomsmegler i New York, er neste trinn å fullføre brosjyrens prelisensieringskurs. Det er et 120-timers kurs som består av 75 timers selgerkurs og et ekstra 45-timers kurs på å drive en meglerforretning. Hvis du er en lisensiert selger som har fullført 75 timers kurs, er det bare de resterende 45 timene som kreves. Hvis du søker direkte på meglerlicens uten å ha jobbet som selger, må du ta hele 120 timer.

Det neste trinnet er meglerundersøkelsen, som også administreres av statssekretæren.Forutsatt at du bestått eksamen, kan du sende inn en søknad om lisens til staten. Fra desember 2015 er kostnaden for å søke om meglerlisens $ 150, pluss ytterligere $ 150 hvis du registrerer et avdelingskontor med staten. Som med en selger lisens, er en megler lisens to år, hvorefter videreutdanning og en $ 150 avgift kreves for fornyelse.

Unntak fra generelle krav

Visse høgskoler kan erstatte 75-timers selger eller 120-timers meglerkurs krav. Kursene må være i likhet med de kursene som kreves for prelicensing og også oppfylle timeløpet. Søknad om fritak krever at du sender en detaljert oversikt over kursene du har fullført til staten. Kurset titler, emner dekket og timer fullført bør inkluderes i oversikten.

Hvis du har en bachelorgrad og har hovedfag i eiendomsmegling, kan du be om en fraskrivelse fra prelicensing kurs ved å sende inn ditt collegeutskrift til staten. Dette gjelder for selger og megler søkere.