Sju år fjernet fra lavkonjunkturen, begynner amerikanske huseiere å komme seg fra den ødeleggelse som skapes av boligkrisen. Boligmarkedet har gjennom historien vært en viktig indikator for finansiell stabilitet og realøkonomien. Boligbooms og byst er ofte refleksjoner på boliglånsmarkedet, arbeidskraftmobilitet og forbruksutgifter. Med renter nær null, har eiendomsmarkedet i dag opplevd en jevn vekst i nye og eksisterende boligsalg, priser og boliglån. Utviklingen i boligmarkedet i USA har også bidratt til gevinster i boligforbedringsutgifter. I 2015 ble Lowe's (LOW LOWLowe's Companies Inc77 63 + 0. 28% Laget med Highstock 4. 2. 6 ) og Home Depot (HD HDThe Home Depot Inc163. 66-0. 34% Laget med Highstock 4. 2. 6 ) har levert bedre enn forventede resultater takket være boligmarkedet utvinning. Til tross for det som kan virke som en beskjeden utvinning, er det fortsatt betydelige bekymringer for at gjenopprettingen vil være kortvarig. Bevis ville tyde på at rentenivået, en oversvømmelse av utenlandske investeringer, ulikhet i inntekt og de samme skyldige fra 2008 er en oppblåsing av en boligboble.

Boliglån

I desember 2015 økte Federal Reserve renten for første gang siden 2006, og det vil fortsette å gjøre det gjennom de følgende årene. Enkelt sagt, renten har en direkte innvirkning på lånekostnader og ved å øke renten; boliglånsrenter kan hoppe også. Langsiktig boligrente styres av en rekke faktorer, blant annet Feds kortsiktige renter, husholdningsbesparelser, budsjettunderskudd og andre indikatorer på realøkonomien. For øyeblikket er 30-års fast boligrente det primære valget for forbrukshjemsfinansiering. Med en økning i kortsiktige renter er det anslått at 30-årige boligrenter kan treffe 4,5 prosent ved utgangen av 2015 og opptil 6 prosent de neste to til tre årene. Hvis boliglånsrentene skal klatre fra 4%, hvor de for øyeblikket er, til 6%, kan det bety at boligkjøpere i dyrebare markeder vil trolig bruke størstedelen av inntektene sine på boliglånet eller vil bli presset ut helt.

Utenlandsk investering

De siste årene har utenlandske kjøpere flomet U. S. eiendomsmegling og bidrar til å opprettholde boligmarkedet. Etter hvert som den kinesiske økonomien og aksjemarkedet fortsetter å blundre, har kinesiske investorer oversvømmet storbyområder i USA. Spesielt kjøper utenlandske investorer high-end-leiligheter i rikere nabolag, og driver boligpriser og salg. Men som dollaren fortsetter å få damp, blir U. S. boliger blitt dyrere for utenlandske investorer.Dette har allerede begynt å påvirke tilstrømningen av kinesiske eiendomsinvesteringer, da utenlandske investorer begynner å holde investeringer på tross av deres blunderende økonomi.

Inntektene mislykkes i å holde opp med boligmarkedet

Til tross for det som kan virke som et bedre utsikter for sysselsetting, er prisene på boligmarkedet overkant av inntektsveksten. I løpet av det siste året har USAs boligområder som San Francisco klatret opp med 11%. Som følge av dette falt antall boligkjøpere til 32% i 2015, som representerer sitt laveste nivå i nesten tre tiår. Med uoverstigelig studentgjeld og andre økonomiske byrder har tusenårene ikke annet valg enn å leie eller leve med sine foreldre. I New York City representerer leietakere 64% av befolkningen med tilsvarende statistikk over andre store amerikanske byer. Uten unge huseiere, utgjør dette langsiktige utfordringer i boligmarkedet. Det er mangel på etterspørsel etter nåværende eiere som ønsker å selge sine hjem når de går på pensjon. Boliger har rett og slett blitt rimeligere i dag, og etter hvert som boligprisene fortsetter å øke, vil flere investorer bli tvunget til å leie ut over eierskap.

Utlånsrestriksjoner

Etter finanskrisen ble prosessen med å skaffe boliglån strammet. Nye reguleringer ble opprettet i etterkant av finanskrisen på grunn av at effekten av subprime-boliglån hadde på økonomien. Men ettersom økonomien og eiendomsmarkedet fortsetter å gjenopprette, har amerikanske banker løsnet sine tegningsstandarder på nye boliglån. Faktisk vil utlånstrendene i 2015 tyde på at kredittrisikoen hadde økt til sitt høyeste nivå siden 2006. Fannie Mae og Freddie Mac tilbyr igjen 3% nedbetalingslån til førstegangseiere. I likhet med 2008-betingelsene, vil ønsket om å utvide hjemmet eierskap føre til nedgangen i boliglånsstandarder og oppblåsning av en korroderende boble.

Bunnlinjen

Utvinningen av økonomien og boligmarkedet de siste syv årene har ført til økning i eiendomssalg og priser. Til tross for dette truer de samme synderne som 2008 og et par nye veksten i boligmarkedet. Et stramt tilbud og økende etterspørsel har presset boligprisene opp og ut av rekkevidde av mange unge huseiere. Det har ikke hjulpet at mangel på skjønnsmessig inntekt, en ventende renteøkning og en tilstrømning av utenlandske eiendomsinvesteringer presser tusenvis av utenlandske eiendeler. Som et resultat av alt dette og løsne kredittrestriksjoner, kan en nedadgående spiral komme raskere enn senere.