Hva definerer et luksuriøst hjem? Prisen er nøkkelen. Avhengig av plasseringen, kan startprisen for en luksus eiendom være så lite som $ 1 million eller så høyt som $ 10 millioner. Gjennomsnittlig på verdensbasis er $ 2. 2 millioner. I den høye enden solgte et luksuriøst hjem i Monaco for over 66 millioner dollar i fjor.

For 2015 og de første månedene av 2016 var de mest effektive luksusmarkedet for boligmarkedet verden over, London, Hong Kong, New York, Los Angeles og Singapore, i henhold til Christie's International Real Estate årlige Luxury Defined Report . Disse markedene var de sterkeste aktørene med hensyn til syv luksusindekser: markedsrekord salgspris, gjennomsnittlig pris per kvadratmeter for luksushus, antall salg over $ 1 million, prosentandel av oppføringer over $ 1 million, gjennomsnittlig pris for luksus hjemme salg, prosentandel av internasjonale og ikke-lokale kjøpere, og prosentandel av sekundær boligsalg.

Her ser du hva som gjør disse markedene så varme.

en. London

Etter å ha opplevd nesten 20% vekst i luksusboligsalg i 2013, har London hatt en svak nedgang i veksten i 2014 og 2015, takket være nye skatter på luksuseiendommer. Likevel er det i etterspørsel hos både innenlandske og internasjonale kjøpere, og det regnes som det mest luksuriøse globale eiendomsmarkedet fordi det har flere luksusoppføringer enn noen annen by. Den gjennomsnittlige markedsprisen i fjor var $ 2, 356, 292 og byen så verdens nest dyreste boligsalg på 141 millioner dollar, for et enebolig - Terrace Townhouse W1.

Gjennomsnittlige dager på markedet for et $ 1 million-pluss hjem i London var 270, en betydelig økning de siste fire årene. Men på den positive siden var Londons gjennomsnittlige pris per kvadratmeter for $ 1 million pluss boliger nesten $ 2 000 i 2015, plassert den bak Hong Kong, men like foran New York City som et av de dyreste markedene i verden. Den pricyest oppført hjemme fra 1. mai 2016, er 18 Carlton House Terrace, et enebolig oppført på 385 millioner dollar. (For relatert lesing, se Investering i luksus eiendom .)

2. Hong Kong

Hong Kong, som er rangert som nummer to i Christie's rangeringer, hadde det dyreste boligmarkedet i 2015: $ 194 millioner for et enebolig som heter Barker Road Estate på Peak. Hong Kong hadde også den niende dyreste eiendomsmeglingsalg verden over i fjor: $ 65. 7 millioner for en ny utvikling kalt 12. etasje Opus Penthouse. Og den har verdens ellevte mest krevende notering per 1. mai 2016: $ 128 millioner for Island Road Estate, et enfamiliehus.

Hongkongs totale luksussalg i fjor gikk ned, kanskje delvis på grunn av løpende regjeringsforskrifter for å begrense prisspekulasjonen.Luksus boligsalg gikk ned i 2013, 2014 og 2015, men nedgangen på 15% i 2015 var en forbedring i løpet av de to foregående årene. Tid på markedet økte i fjor, men.

I bedre nyheter var Hong Kongs gjennomsnittlige pris per kvadratmeter for $ 1 million pluss boliger over $ 3 000 i 2015. Den høyeste prisen som ble betalt per kvadratmeter i 2015 var $ 19, 563. Hong Kong er fortsatt etterspurt som en topp internasjonal by, og kinesiske kjøpere er aktive i luksusmarkeder verden over, ikke bare i Hong Kong. De kjøper også steder som Sydney, Seattle og New York Adirondacks.

3. New York

Tredje plass i Christie's rapport gikk til New York. Dens styrker inkluderer et toppsalg i 2015 på $ 91. 5 millioner for vinterhagen One57 Penthouse. Denne nye utviklingen var det tredje dyreste salget i 2015. Byen hadde også fjerde, sjette, tolvte, femtende og sekstitende dyreste salget i 2015 og tidlig 2016. Og New Yorks gjennomsnittlige pris per kvadratmeter for $ 1 million-pluss hjem var nesten $ 2 000 i 2015, plasserer den like bak London. Byens høyeste pris per 1. mai 2016, er det 140-årige Briar Patch Hamptons enfamiliehjem.

For svakheter, etter 20% vekst i 2013 og nesten ingen vekst i 2014, opplevde New York en nedgang i luksusomsetningen på rundt 6% i 2015. Volatiliteten i børsene har dempet etterspørselen fordi kjøpere har mindre likviditet, og salg av boliger priset til $ 10 millioner eller mer redusert med 14% i Manhattan i fjor.

New York har opplevd flere års boligmangel, men inventar økte i fjor med mer enn 6 500 boliger, hvorav mange var super luksusleiligheter. En overraskende trend i New York City er at kostbar Manhattan begynner å bli ansett som et billigere alternativ, takket være prisøkningene i Brooklyn Heights, Cobble Hill og Williamsburg. For mer, se New York City Real Estate: En trygg havn? og De 10 dyreste postkoder i New York State .

4. Los Angeles

Los Angeles rangerer fjerde i Christies luksus eiendomsrapport. I 2015 så byen byen en gjennomsnittlig luksus boligmarkedspris på $ 2, 590 000. Den høyeste prisen for en luksus eiendom i Los Angeles i 2015 var $ 60 millioner for Paradise Cove Estate, et enebolig i Malibu. LAs gjennomsnittlige pris per kvadratmeter for $ 1 million-pluss hjem var mer enn $ 1 000 i 2015, godt bak New York, men sammenlignbar med Singapore.

Los Angeles så på om lag 4% i boligsalget i 2015, en nedgang i forhold til 2014 (da salget vokste med 6%) og 2013 (da salget økte med nesten 40%). Byen har den høyeste prislisten over hele verden fra 1. mai 2016, til 500 millioner dollar for Nile Niami Bel Air Spec Home. Den har også den femte høyeste noteringen, $ 200 millioner Playboy Mansion. Herregården kan være vanskelig å selge, da eier Hugh Hefner planlegger å fortsette å bo der selv etter salget, ifølge NPR. (Se Ultra-Luxury Real Estate: Hva er varmt, hva er det ikke og De 10 dyreste postkoder i Los Angeles .)

5. Singapore

Kommer i femte i Christie-rapporten, hadde Singapore en nedgang i luksusomsetningen på rundt 12% i 2015 sammenlignet med 2014. Den gjennomsnittlige prisen per kvadratmeter for $ 1 million-pluss boliger var over $ 1 000 i 2015 , bak Los Angeles. Den høyeste prisen for en luksus eiendom i Singapore i 2015 satte rekord for landet: $ 66. 7 millioner for Ridout Road Estate, et enfamiliehus.

Som i New York bidro aksjemarkedets volatilitet som reduserte kjøpernes likviditet til langsommere etterspørsel i Singapore. Statlige kjøleforanstaltninger som forblir på plass, har skadet markedet de siste årene også. Likevel, Singapore er fortsatt et populært ultra-prime eiendomsmarked for personer med høy høy nettoverdivelse.

The Bottom Line

Det globale luksus eiendomsmarkedet i hver av de fem største byene gjenspeiler det nylige svingende aksjemarkedet og kjøpernes forandrede formuer. Markedet sto i et utfordrende politisk og økonomisk landskap de siste to årene, men disse globale økonomiske sentrene ser ut til å forbli sterke luksusmarkeder i overskuelig fremtid. (For ytterligere lesing, se 4 Populære Luksus Feriehus Destinasjoner .)