Søknad om boliglån er en mer involvert og komplisert prosess enn det noensinne har vært. Her er fem ting å unngå når du møter boliglånsmedarbeider for å effektivisere å få et boliglån.

en. Ikke vis hele resuméet: Nåværende stabilitet

En stabil inntekt er det bankene ser etter når de deler ut et stort lån. Selv om det ikke er uvanlig for folk (spesielt unge fagfolk) å bytte jobb hvert par år, ville det være en fordel å ikke markere hvert trekk til utlåner. Lån långivere vil se en klar vei til tilbakebetaling. Å se at du har endret jobber ofte, uansett begrunnelse, kan sees som et rødt flagg.

2. Ikke vis din uerfarenhet.

De fleste går ikke inn på å søke om et boliglån som vet alt om renten, rate shopping eller fordelene med 20-årige og 30-årige boliglån. Mens boliglånsmedarbeideren din kan være den beste personen til å utdanne deg på visse spørsmål, trenger du ikke å forkynne hvor mye du ikke vet. Boliglånsmarkedet er bare det - et marked - og som sådan er det alltid en mulighet til å bli utnyttet. Opprettholde en smidig tilnærming til hvordan du finner ut informasjon kan være til nytte for deg i det lange løp, og få boliglån meglere å behandle deg mer som en partner enn en sårbar klient.

3. Ikke avslør forventede livsendringer

Igjen er en potensiell låners stabilitet et avgjørende aspekt som långivere vurderer. Ofte låntakere vil være raske til å avsløre at de forventer en ny stilling i sitt firma eller at de har et nytt barn på vei. Mens det i mange tilfeller kan være passiv eller gunstig informasjon, avhengig av ditt økonomiske bilde, kan det være en skade. Skarpe økninger eller reduksjoner i lønn kan forlenge låneprosessen, og hvis en kandidat allerede er på gjerdet for godkjenning, kan kunngjøringen av en ny avhengig (og ansvar) tippe skalaen ut av din tjeneste.

4. Ikke forplikte seg til en bestemt sats uten å gjøre forskning.

Ofte når du går forbi en banks vindu, ser du et skilt som tilbyr en engangsavtale for å lokke deg til å kjøpe en av produktene sine. En av de mest annonserte pakkene som bankene tilbyr, er boliglån.

Det finnes generelt to typer boliglån - fast eller variabel rente. Hver type boliglån kan gi fordeler og ulemper avhengig av situasjonen din, så det er viktig å gjøre forskningen på forhånd for å sikre at beslutningen din ikke svekkes av banken.

Fastrentede boliglån er ganske enkle og vil låse deg inn i avtalt rente for lengden på boliglånet. I motsetning til, med en variabel eller justerbar rente boliglån, vil renten svinge i løpet av lånets løpetid.Justerbar rente boliglån er vanligvis det du vil se annonsert når du går forbi en bank. Bankene tilbyr svært lave renter oppe for rentesikrede boliglån, og typisk vil disse typer boliglån opprettholde den lave "innledende" renten for en periode der renten vil forbli uendret. Den 5-årige justerbar rente boliglån er den vanligste.

Etter den innledende perioden vil renten imidlertid svinge i henhold til rentesatsindeksen valgt av den aktuelle banken. Her begynner ting å bli litt vanskelig. Variabelnenten virker tiltalende i begynnelsen, da du kan betale en lavere rente på forhånd, men du oppretter deretter en ukjent rente i fremtiden. Det betyr at månedlige boliglånsbetalinger vil sannsynligvis endres i fremtiden.

Avgjør mellom en fast eller variabel rente boliglån i utgangspunktet koker ned til lånerens preferanser og økonomiske situasjon. Hvis du søker stabilitet, så er en fast rente boliglån et godt alternativ, spesielt hvis du tror at renten vil sannsynligvis øke i løpet av lånets løpetid. På den annen side, skjønner vi imidlertid at du starter i din karriere og trenger lavere rente for å kjøpe et hjem. Hvis du er en ung homebuyer, som forventer lønnsøkninger i fremtiden, som du tror vil tillate deg å motstå høyere boliglånsbetalinger og variabelrente, kan du velge justerbar rente boliglån. Justerbar rente boliglån kan også være fordelaktig for investorer som er usikre på om de vil holde hjemmet i lang tid og kan være i stand til å sikre en lav rente for den korte tiden de eier hjemmet. Igjen, å ta på en justerbar rente boliglån er en gamble så ingen av denne typen informasjon må bli avslørt til en boliglån megler på forhånd. Det er best å møte boliglåneren din etter at du har gjort leksene dine og tatt avgjørelsen din.

5. Ikke vær uærlig.

En av de største problemene boliglånsmedlemmer kjører inn i med potensielle kjøpere, er sannheten i deres intensjoner. Klienter vil hevde at de kjøper en primærbolig fordi de tror det vil hjelpe dem med å bli godkjent, og deretter løse problemer når deres økonomiske dokumenter viser noe annet. Långivere vil vite om du har råd til et andre hjem eller ikke, så å gi full åpenhet i dine intensjoner vil faktisk hjelpe deg med å oppnå dine mål bedre.

Bunnlinjen

Lån godkjenning og screening er satt på plass for å beskytte ikke bare finansinstitusjonen, men også låntakeren. Selv om invasiv, beskytter detaljene som er forsket, at låntakere ikke gjør en investering de ikke har råd til. Når det gjelder å holde tilbake visse typer personlig informasjon - og se så kunnskapsrik som mulig - vil det bidra til å fremskynde prosessen.