De som konsekvent tjener penger i fast eiendom, kjenner markedet. De vet plasseringen og historien. De vet hvilke nye utviklinger som er planlagt. De kjenner transporten og skolene. De vet alt om området der de investerer. De må kjenne alt.

Å holde leksjonene i konkurransen i fast eiendom betyr at du gjør leksene dine. Hvis du er ny i virksomheten, kan det være skremmende, men i denne artikkelen vil vi lære deg fem triks som de gamle proffene bruker for å komme foran trenderne i stedet for å jage dem. (For å lære om fordelene med eiendomsinvesteringer, se vår Investing Real Estate Investment Tutorial og Investering i fast eiendom .)

Undersøk lokalprising

De første tingene du studerer er de nåværende prisutviklingene i området. For eksempel bør en potensiell investor se for å se om prisen på boliger akselererer raskere på ett område enn i andre. Deretter sjekker du om gjennomsnittlig boligpris er mer enn i andre nærliggende byer. Dette vil gi en ide om hvor den største etterspørselen er. En annen grunn til å studere disse trendene er at du over tid vil begynne å utvikle en følelse for hvilke priser som er "rettferdige" for visse egenskaper, og som er overpriced. For personer som ønsker å kjøpe eiendommer til lavest mulig pris, kan denne kunnskapen være uvurderlig.

Eiendomsmeglere og eiendomsmeglere er en fantastisk kilde til denne informasjonen, gitt tilgang til Multiple Listing Service (eller MLS). Den lokale avisen, internett og rådhuset kan også ha en oversikt over de siste salgsprisene.

Få pre-godkjent for boliglån

Det er en rekke fordeler du kan nyte ved å bli forhåndsgodkjent for et boliglån. Chief blant dem er økonomiske fordeler. For eksempel vil de fleste långivere låse i en rente for deg når du er forhåndsgodkjent for et boliglån. Dette gir deg nytte av fordelene med en lavere rente hvis renten stiger mens du er på jakt etter huset. Videre, hvis du er i stand til å bli forhåndsgodkjent for et boliglån før du finner drømmehuset ditt, blir du en foretrukket kjøper i øynene til selgeren fordi du har vist at du har seriøs økonomisk støtte.

Se etter en katalysator

Et tegn på at et område er opptatt og at det vil være ønskelig i fremtiden, er utviklingen av ny infrastruktur. Når du ser nye veier og skoler blir bygget, er det et tegn på at samfunnet er satt for en vekstspurt. Investering i et voksende samfunn kan være svært lønnsomt. I tillegg kan visse typer utvikling, som nye kjøpesentre, være svært attraktive for homebuyers, og kan også bidra til å holde skattegrunnlaget lavt.

Spotting nye utviklinger kan være like enkelt som å se på bilvinduet mens du kjører forbi. Telltale tegn på land rydding, oppmåling eller begynnelsen av konstruksjonen i og rundt store veier er ganske store tip-offs.Se også etter utvidelse av trafikkbaner, installasjon av svingbaner og oppføring av nye trafikklys. Alle foreslår muligheten for økt trafikkstrøm.

Neste, besøk rådhuset på kommunen eller fylkeskommunen, og snakk med veien og bygningsavdelingene. De bør være oppmerksomme på eventuelle store prosjekter som er planlagt å begynne i området, og de kan til og med kunne gi deg en tilkobling på statsnivå slik at du kan finne ut om noen statseide veier eller eiendommer er slated for utvikling også . Eiendomsmeglere har også en generell ide om hvilke nye prosjekter som skal gjennomføres. (For mer innsikt, se Fortjeneste med eiendomsmarkespekulasjon .)

Utforsk lavskattealternativer

Hvis det er to byer ved siden av hverandre - en med høy eiendomsskatt (eller med gradvis stigende eiendomsskatt) og den andre med lave eiendomsskatter - den med lavere skatt vil vanligvis være mer etterspurt.

Eiendomsmeglere kan hjelpe deg med å finne ut hvilke områder som har de beste og verste skattestrukturer. I tillegg kan en enkel samtale til den lokale skattevurderingen avdekke hvor mye byen belastes i skatt per 100 dollar hus. Vurdereren kan også gi deg beskjed når sist gang området ble evaluert av township. Se også for å se om en revurdering er satt til å finne sted i nær fremtid, da det kan bety at eiendomsskattene er i ferd med å gå opp. Vokt dere for byer og lokalsamfunn som blir overfylte. Tegn inkluderer skoler fylt til kapasitet og dårligere veier. Dette kan bety at byen må gjøre noe større bygg for å imøtekomme tilstrømningen av mennesker. Og hvordan betaler de for den konstruksjonen? Skatte dollar. (For mer om eiendomsskatt, se Fem triks for å redusere eiendomsskatten. og Skattetips for den enkelte investoren .)

Kontroller skolens rangeringer

Nesten alle statslanger dets skoler av hvor godt studenter i hvert distrikt tar på tester i matte og engelsk. Skarpe øyne investorer bør se etter skoler som går opp eller står på listen. Disse områdene er ofte ønskelige for foreldre. Tilgang til kvalitetsutdanning er et stort salgsargument til nye boligkjøpere.

Det finnes flere måter å finne denne informasjonen på. Sjekk vår stats opplærings nettsted. Også, PSK12. com har offentlig skole rangering for de fleste stater i sin gratis seksjon. Å besøke skolene selv er også en god ide. Skoler som rangerer høyest er vanligvis ganske ivrige etter å gi informasjon.

Se på utkanten

Hvis eiendommene i en større by eller by er blitt overpriset, vil områdene på ytre kantene sannsynligvis snart være etterspurt. Områder i nærheten av store buss- og jernbanetransport er enda mer ønskelige. Nesten ethvert område som skal installere et stort togstopp eller en ny stor bussrute, vil se at den ordsomme aksjen går opp i verdi.

For å finne ut hva som er planlagt, kan du sjekke med det lokale jernbane- eller busselskapet for å se om de skal utvide tjenesten i området. Det lokale rådhuset eller planleggingsavdelingen vil også ha denne informasjonen.

Bunnlinjen

Det lønner seg å gjøre leksene dine og trykke på lokale ressurser for å avgjøre hvilke områder som er varme nå, og enda viktigere, hvilke som vil bli varme i fremtiden. Mye av informasjonen er der ute og gratis for å ta. Du må bare være villig til å gjøre beinet arbeidet.

(For mer om eiendomsinvesteringer, se Finn Fortune I Commercial Real Estate og Hva er REITs? )