Når eiendomsmarkedet gikk inn i en tailspin i 2007 og antall foreclosures begynte å stige, begynte noen byområder i Storbritannia å se ut som spøkelsesbyer. Historier om forlatte boliger og ledige leilighetskomplekser fylte nyhetene og maler et uhyggelig bilde som har vært vanskelig for markedet å riste av. Og hvis du bor i et område som ble hardt rammet av ulykken, kan du lure på hva ditt hus er verdt nå, og hva det kan være verdt i fremtiden. Heldigvis er det ledetrådene til å bestemme når ditt område vil begynne å se en oppgang etter en økonomisk nedgang, er rundt deg.

Før du kan lete etter lyset på enden av tunnelen, møter du imidlertid en boligutvinning og et økonomisk utvinning, vil du ta opp to problemer. Alan Greenspan, tidligere leder av Federal Reserve Board, foreslo at disse problemene faller hjemmepriser og økt beholdning. Fallende boligpriser reduserer egenkapitalen. Samlet sett forekommer utlånsforpliktelser når personlige gjeld overstiger personlige komfortgrenser. Den økte beholdningen gjør bare problemet verre. For mange usolgte enfamiliehjem kan redusere prisene enda mer. (For å forstå boliglånsbetalinger, les

Forstå boliglånsstrukturen
.)

I utgangspunktet, når disse boligprisene faller, øker boligeiendommer en hit, er kapital på finansinstitusjoner hindret, og likviditet er begrenset i bankene, noe som gjør gjenoppretting en oppoverbakke. Den føderale regjeringen er sannsynlig å gå inn i en gjenopprettingsplan og låneprogrammer for å hindre at en blødningsøkonomi bløder ut.

Tegn på eiendomsgjenoppretting i nærheten av deg

Begynn å se på områdene som er hardest rammet av nedgangen for forbedringer. Hyppige kjøp gjort av investorer og første gang hjemme kjøpere er gode tegn. Se etter en økning i salget av nybygde boliger mot nedsatte utelukket eiendommer; bedre salg vil øke boligbyggingen. Den forbedrede kredittstrømmen, som er indikert av bankers utlån til hjemmekjøpere, vil gi ytterligere konsekvenser for at gjenopprettingen sannsynligvis vil vare.

Utvinningsindikatorer

Flere nøkkelindikatorer kan gi tegn til at økonomien tar opp. Her er åtte indikatorer som vil hjelpe deg med å holde tabs på hva som skjer i ditt område:

Affordability Index Affordability Index er utgitt av National Association of Realtors. Det måler om en typisk familie kunne kvalifisere for et boliglån på et typisk hjem. En "typisk familie" er beskrevet som en som tjener median familieinntekt som angitt av US Census Bureau. Når verdien er 100, har en familie med medianinntekt riktig inntektsgrunnlag for å kvalifisere seg til et boliglån.For å forenkle ting, lar en lav indeks deg om at boliger ikke er så rimelige. En høyere indeks betyr at boliger er rimeligere.

1. Eksisterende boliger Salg / Måneder Forsyning Eksisterende Eksisterende boliger Salg anses som "den fremste måling av boligmarkedet," ifølge National Association of Realtors. Realtors gruppen gir statistikken om salg og priser på eksisterende enfamiliehus, inkludert condos og co-ops, for nasjonen og de fire regionene - Nordøst, Midtvesten, Sør og Vest - hver måned den 25.. Denne indikatoren gir generell informasjon om eiendomsmarkedet og kan implementeres for prognoseprosedyrer. (For mer informasjon, se
2. Økonomiske indikatorer: Eksisterende boligsalg .) Boligmarkedsindeksen Boligmarkedsindeksen produserer boligmarkedsindeksen som vektes og justeres sesongmessig. Den kommer fra vurderinger for nåværende enfamiliesalg og enkeltfamiliesalg i de neste seks månedene. Begge disse vurderingene er bestemt på en skala av "bra", "rettferdig" og "dårlig". En annen del av indeksen er "kjøper trafikk." Dette måles på skalaen "høy", "gjennomsnittlig" og "lav". En poengsum på 50 betyr mengden gode svar byggherrer mottatt er til og med de som er negative. Denne indikatoren gjør at en kjøper kan få følelse av etterspørselen etter nye hus.

3. Boliglån

Freddie Mac samler boliglånsrenter i sin primære boliglånsundersøkelse, vanligvis mandag til onsdag. Det ber långivere rundt om i landet hver uke "prisene og poengene for deres mest populære 30-årige fastrente, 15-årig fast rente, 5/1 hybrid amortiseringsjusterbar rente og ettårig avskrivningsjusterbar rente boliglånsprodukter ." Svarene presenteres på torsdager. Undersøkelsen har eksistert i mer enn 35 år og regnes som en pålitelig beregning for å bestemme kredittinstitusjonene i finansinstitusjoner.

Ny boligkonstruksjonsindeks Den nye boligkonstruksjonsindeksen som tilbys av US Census Bureau består av to spørreundersøkelser: byggetillatelseundersøkelsen og undersøkelsen av byggingen. Byggtillatelseundersøkelsen ser på hvor mange tillatelser som er gitt ut for nye boliger hver måned fra et utvalg av tillatelseskontorer. Undersøkelsen av byggingen tar månedlige anslag på boligs start og fullføringer. Folketellingrepresentanter vil prøve individuelle tillatelser innenfor et utvalg av tillatelse kontorer og deretter spørre byggherrer eller eiere om sluttdato, salgsdato, og størrelse og antall soverom.

New Residential Sales Index US Census Bureau gir informasjon om New Residential Sales Index månedlig på bestemte datoer basert på et utvalg av hus valgt fra byggetillatelser. Salget betraktes som innskuddet eller salgsavtalen som ble signert. Dette kan skje før tillatelsen er utstedt selv; Derfor beregnes et estimat av tidligere salg i salgstallet.

Innkjøpsprogramoversikt Innkjøpsprogrammet er gitt hver uke og tilbys vanligvis på onsdager av Mortgage Bankers Association.Denne indeksen lar deg vite hvor selvsikker folk er om deres økonomiske stilling og evne til å kjøpe et hjem. Dette har en "krusningseffekt" fordi en økning i søknader på boliglånslånere bidrar til å fremme mer byggearbeid, og gir inntekter til boligbyggere, långivere og boliginnredningsfirmaer. Det er viktig å merke seg at denne indeksen skal vise et lignende mønster til New Residential Sales Index. Faktisk må alle disse indikatorene undersøkes både isolert og i takt med de andre.

U. S. Foreclosure Index Foreclosures. com undersøker antall formelle merknader, for eksempel standard, foreclosure auksjon og Real Estate Owned statistikk, arkivert mot en eiendom under foreclosure prosessen for dets U. Foreclosure Index. (For å lære hvordan du kan redde hjemmet ditt, les

Lagre ditt hjem fra foreclosure .) The Bottom Line En annen ting du kan passe på er den generelle bevegelsen til S & P 500 eller ytelse av spesifikke REITs. Dette vil gi deg beskjed om styrken av økonomisk oppgang. Et økonomisk utvinning kan være i gang, men blant de beste måtene å identifisere hvordan det påvirker deg, er å holde øye med de områdene som er hardest rammet og viktige økonomiske indikatorer.