Det er lite rart at så mange eldre amerikanere velger å tilbringe sine senere år i en pensjonatby. Disse samfunnene gir mulighet til regelmessig å sosialisere med jevnaldrende, engasjere seg i en rekke fritidsaktiviteter og, i mange tilfeller, dra nytte av sykepleie på stedet. (For populære pensjonatbyer, se Topp 10 aktive pensjonsforeninger i USA )

Disse byene blir i økende grad også populær blant investorer. Mens noen ser en mulighet til å dra nytte av takknemlighet over tid, er mange i det for leieinntektene.

AD:

Vanligvis krever pensjonssamfunn beboere å være 55 år eller eldre, men det gjelder ikke alltid for eiere. Som et resultat er noen "underage" -kjøpere snu opp hus og condos uten å tenke seg å flytte inn - i hvert fall ikke når som helst snart.

Pensjonatbyer - En god investering?

Når babyboomer-generasjonen blir eldre, ser noen investorer dette som den perfekte tiden til å komme inn på markedet.

AD:

Det er nå mer enn 75 millioner Boomers i USA, ifølge Pew Research Center, noe som betyr at de representerer omtrent en fjerdedel av befolkningen. Med de eldste Boomers som bare slår 70 år, viser alle tegn at etterspørselen etter eldre boliger bare vil gå opp i tiåret framover.

Ifølge National Investment Center for Seniors Housing & Care (NIC) har dette segmentet allerede overskredet resten av boligmarkedet. NIC rapporterte at mellom 2005 og 2015 ga seniorboliger 14,2% avkastning for investorer - en kombinasjon av stigende hjemverdier og avkastning - mens en bredere indeks av leiligheter ga over 8%.

AD:

I enkelte lokalsamfunn har etterspørselen så overfylt tilbud som det ville være kjøpere må sette navn på i et lotteri og håpe på det beste.

Det betyr ikke at eldre landsbyer, noen ganger referert til som "aktive-voksne samfunn", er idiotsikre investeringer. Under den store resesjonen tok lokalsamfunn i stater som Florida og Nevada noen av de skarpeste treffene innen eiendomsbransjen.

Bor i et av disse samfunnene, i motsetning til en assistert levende eller dyktig sykepleie, er et valg snarere enn en nødvendighet. Det betyr at når økonomien treffer en grov patch, har etterspørselen potensial til å tommel.

Faktorer som skal vurderes før du kjøper

Ikke alle aktive-voksne fellesskap er organisert på samme måte. For å avgjøre om den du vurderer er en god investering, må du se på hver landsby på egne verdier.

Her er noen av faktorene å se etter:

1. Pass på at leie er tillatt. Dette er ganske grunnleggende. Noen samfunn vil tillate eiere å leie ut eiendommen, men andre vil ikke.Hvis ideen er å generere en inntektsstrøm fra leietakere, vet du hvilken type du trenger å være i.

2. Få en følelse for stedet. Finn ut hva slags fasiliteter samfunnet har sammenlignet med andre i området. Er det nær shopping attraksjoner eller stranden? Gir det transport til de som ikke kjører? Hva med klasser eller besøk fra leger? Potensielle leietakere vil se på de samme tingene når de bestemmer hvor de skal flytte.

3. Bestem den virkelige verdien. For å få en bedre følelse av hva en bestemt eiendom er verdt, gjør noen lokalisert forskning. Hvis du kan finne vurderingsdata gjennom huseiereforeningen, kan det for eksempel være en gullgruve. Du vil også se nærmere på foreclosure informasjon for landsbyen; Hvis nummeret er signifikant, er det sannsynlig å trykke hjemverdier.

4. Evaluer tilstanden. Når du kjøper et hjem, er det viktig å evaluere bygningen og dens systemer, for eksempel oppvarming eller sentral luft. Det går også for samfunnet som helhet. Er veiene i god form? Hva med taket på en leilighetsbygning? Ofte er den eneste måten å reparere disse tingene med en stødig vurdering som kan skje i bunnlinjen. Hva du bør vite om hjemmeevalueringer kan hjelpe deg med å forstå denne prosessen.

Vær også oppmerksom på at det alltid er risiko forbundet med å eie et lite antall egenskaper - eller kanskje bare en - spesielt når de er alle i samme aktive voksnesamfunn. Hvis du ikke har magen for kortsiktig risiko, kan en mer konservativ ressurs være din beste innsats. (For mer om emnet, se vår veiledning: Utforsk eiendomsinvesteringer .)

The Bottom Line

Demografiske trender tyder på at utsikterna for pensjonssamfunn er lyse. Men det betyr ikke at en økonomisk nedtur kan ikke forandre dine formuer. Pass på at du kjenner din appetitt for risiko før du hopper på denne vognen.