For å avgjøre beslutningen om å kjøpe hus krever det alltid mange hensyn. Først må du finne den mest praktiske beliggenheten for å leve og vurdere boligkvaliteten. I de fleste tilfeller må du finne ut hvor mye hus du har råd til og kostnadene ved å låne, gitt din økonomiske profil.

2015 presenterte muligheter og utfordringer for homebuyers. Mens rentenivået for enkelte låntakere var på historisk lavt nivå, som svinger rundt 4% og under, økte boligverdiene, noe som reduserte antall rimelige boliger tilgjengelig.

Til tross for fjorårets utfordringer, markedsforhold, utlånsregler og rentesatser, betyr det sannsynligvis at du vil ha råd til et hjem i 2016 hvis du planlegger å kjøpe inn tidlig på året.

Boligmarkedet til frivillige kjøpere

Når det gjelder boliger, vurderer långivere en kjøpers gjeldsgrad. Rimelighet betyr at en kjøper bruker ikke mer enn 28% av sin inntekt, eller sin totale gjeld, til å dekke boliglån og andre ikke-boligskulder. Ved utgangen av 2015 falt mindre enn 63% av børsnoterte boliger i rimelig kategori, noe som utgjorde færre hjemmemarked, til tross for bergbunnsrenter. Stallet lønnsvekst forverret ytterligere problemet, og det forventes ikke å endres i 2016. Boligprisene forventes å avta, og flere villaeiere forventes å selge på grunn av egenkapitaløkningen de har sett i det siste året. Med flere boliger tilgjengelig for salg, kan kjøpere forvente mindre konkurranse når de finner tilbud.

Historiske lave priser som går bort

Folk som kjøpte boliger i 2015 og møtte visse økonomiske kriterier, for eksempel å ha god kreditt og 10 til 20% kontant å legge ned, hadde historisk lave renter. Selv om Federal Reserve forventes å øke renten i 2016, kan kjøpere fortsatt kjøpe boliger til rimelige priser hvis de gjør det tidlig på året. Fremtidsrettede låntakere i landlige og underbevarte områder kan fortsatt søke om U. S. Department of Agriculture-insured loans. USDA-lån tilbyr kjøpere i enkelte områder uten pengepenger. Dette kan være en vinn-vinn-situasjon for noen homebuyers, fordi flere boliger i landlige områder faller inn i rimelig kategori enn i urbane områder.

Papirarbeidssaker

I 2016 kan homebuyers forvente at lover utformet for å utdanne og beskytte dem fra tvilsomme utlånspraksis for å bli fullt implementert. De nye lover trådte i kraft i oktober 2015 og krever långivere å gi lånesøkere et skjema som beskriver hele kostnaden for lånet, inkludert skatter og forsikringer, innen tre dager etter søknad om lånet. Långiveren må også gi søkerne spesifikke detaljer om hvordan lånene kan endres over tid.Formålet med denne informasjonen er å hjelpe kjøpere til å ta informerte beslutninger, spesielt når de sammenligner shopping for boliglån. I tillegg er långivere nå pålagt å levere kjøpere med sine avsluttende dokumenter for gjennomgang tre dager før slutt. Disse nye reglene gjør det lettere for kjøpere å ta informerte beslutninger raskt, som alle er rettet mot å lette vellykkede eiendomsforretninger.

Verktøy for homebuying suksess i 2016

For å hjelpe kjøpere til å bestemme seg for å kjøpe boliger, tilbyr Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) en rekke gratis verktøy for potensielle boligkjøpere på sin hjemmeside. Disse verktøyene gjør det mulig for potensielle kjøpere å sammenligne rentene, vurdere hvordan månedlige boliglånsbetalinger passer inn i budsjettet, forstå sluttprosessen og se skjemaene de må signere på forhånd. Samlet sett gjør det forbløffende nivået på forbrukerutdanningen å kjøpe et hus en enklere, mindre skremmende prosess, noe som positivt påvirker den potensielle villaeiers muligheter til å ta sjansen og kjøpe.