a:

Utleiere må sette opp sperrekontoer for å holde leietakers sikkerhetsinnskudd dersom regnskapene er påkrevd etter lovene i kommunene eller statene der leieboliger er lokalisert. En utleiers sperrekonto er en bankkonto som inneholder sikkerhetsinnskudd på et nøytralt sted, slik at midlene er tilgjengelige når leietakere flytter ut.

Ikke alle stater krever en sperrekonto, men noen kommuner krever regnskapet selv når ikke statene gjør det. Stater som ikke krever en egen sperrekonto krever ofte utleiere å plassere sikkerhetsinnskudd i en regulert finansiell institusjon. Utleiere som bor utenfor området bør sette opp sperrekontoer ved banker som ligger i samme tilstand som deres utleieeiendommer, og de bør være oppmerksom på om lokale lover krever at kontoene bærer renter. Selv når lokale lover ikke krever etablering av sperrekontoer, kan utleiere ønske å sette opp dem for å unngå å blande sin personlige økonomi med leietakers sikkerhetsinnskudd.

Stater som krever escrow-kontoer bestemmer når utleiere kan ta penger ut av regnskapet, og enkelte stater tillater utleiere å tilbakebetale sen leie fra regnskapet. Stater regulerer også når utleiere må returnere sikkerhetsinnskudd etter at leietakere flytter ut.

Escrow-kontoer kommer også ofte til spill med utleieeiendommer når leietakere føler at utleiere har forsømt eiendommene og skaper usikre levekår. Hvis en tvist av denne typen utvikler seg, tillater noen stater at leietakere betaler leie til deponeringskontoer i stedet for direkte til utleier inntil saken er løst.