Når du kjøper et hjem, selv et hjem som ikke er nytt, er det en veldig god sjanse for at du vil bli tilbudt en hjemmegaranti. Selgeren kan tilby å kjøpe en på dine vegne for å sørge for at enhver del av hjemmet som feiler, kan løses rimelig. Hvis ikke, vil du sannsynligvis få mange mailoppfordringer til å kjøpe en hjemmegaranti når salget stenger.

TUTORIAL: Kjøpe et hjem

En hjemmegaranti kan høres ut som en god form for økonomisk beskyttelse mot dyre, uforutsette hjemreparasjoner. Men er det egentlig sikkerhetsnettet huseiere forventer? (For mer om hjemreparasjoner, sjekk ut Feilsøking for ny hjemmeparametering .)

Hva er en hjemmegaranti?
En hjemmegaranti er ikke det samme som husforsikring, og det er heller ikke en erstatning for villaeiereforsikring. Boligeier forsikring dekker store farer som branner, hagl, eiendom forbrytelser og visse typer vannskader som kan påvirke hele strukturen og / eller huseiers personlige eiendeler. En hjemmegaranti dekker ikke disse farene. Snarere dekker det spesifikke komponenter i hjemmet.

En hjemmegaranti er en kontrakt mellom et hus og et hjemgarantifirma som sørger for nedsatt reparasjon og utskifting på hjemmets hovedkomponenter, for eksempel ovnen, air condition, VVS og elektrisk anlegg. En hjemmegaranti kan også dekke store apparater som vaskemaskin og tørketrommel, kjøleskap og svømmebassenger. De fleste planer har en grunnleggende komponent som gir alle huseiere som kjøper en policy med enkelte dekk. Huseiere kan også kjøpe en eller flere valgfrie komponenter som gir ekstra dekning mot ekstra kostnad.

Hjem garanti selskaper har avtaler med godkjente tjenesteleverandører. Når noe som er dekket av en hjemgaranti bryter ned, ringer huseieren hjemgarantifirmaet, og hjemgarantifirmaet sender en av tjenesteleverandørene for å undersøke problemet. Hvis leverandøren avgjør at den nødvendige reparasjonen eller utskiftningen er dekket av garantien, fullfører han arbeidet. Huseieren betaler bare et lite serviceavgift, pluss pengene hun allerede har brukt til å kjøpe garantien. (For informasjon, sjekk 6 tips for å selge ditt hjem raskere .)

Hva koster det?
En hjemgaranti koster noen få hundre dollar i året, betales opp foran (eller i avdrag hvis garantibedriften tilbyr betalingsplan). Planens kostnad varierer avhengig av egenskapstype e. g. , enebolig frittliggende, leilighet, rekkehus, tosidig, og om boligeier kjøper en grunnleggende eller utvidet plan. Kostnaden varierer vanligvis ikke med eiendommens alder, med mindre hjemme er helt nytt, noe som øker kostnadene ved dekning. Husets firkantede opptak påvirker heller ikke prisen i de fleste tilfeller, med mindre eiendommen er over 5 000 kvadratmeter.Separate strukturer, for eksempel pensjonater, er vanligvis ikke dekket av grunnpolicyen, men kan dekkes mot en ekstra avgift. Garasjer skal imidlertid dekkes av grunnpolicyen.

I tillegg til en årlig premie belaste hjemmegarantier et servicegebyravgift (også kalt et samtalepris) på rundt $ 75- $ 125 hver gang garantilederen ber om at en tjenesteleverandør kommer ut til huset for å undersøke et problem. Hvis problemet krever mer enn en type entreprenør å besøke (for eksempel en rørlegger og en elektriker), kan husseieren måtte betale serviceavgift for hver entreprenør.

Å ha en hjemgaranti betyr ikke at villaeieren aldri trenger å bruke en krone på hjemreparasjoner. Noen problemer vil ikke bli dekket av garantien, enten fordi villaeieren ikke kjøpte dekning for det aktuelle elementet eller fordi garantibedriften ikke tilbyr dekning for det aktuelle elementet. Husholdningsgarantier dekker heller ikke de komponenter som ikke er riktig vedlikeholdt. Videre, hvis garantiselskapet nekter et krav, vil husseieren fortsatt måtte betale servicegebyret og vil også være ansvarlig for reparasjonskostnader. (For mer om boligkostnad, se De skjulte kostnadene for hjemmeeierskap .)

Fordelene ved en hjemmegaranti
Som alle garantier skal en hjemmegaranti beskytte mot dyre uforutsette reparere regninger og gi ro i sinnet. For et hus som ikke har et beredskapsfond, eller som ønsker å beskytte deres beredskapsfond, kan en hjemmegaranti fungere som en buffer. Hjem garanterer også mening for folk som ikke er hendige eller som ikke vil bekymre seg for å spore opp en entreprenør når de har et problem. Garantier kan også gi mening for folk med dyr smak i hvitevarer.

Emnet for hjemgaranti kommer ofte opp under salg og kjøp av et hjem. En hjemmegaranti kan gi trygghet til en homebuyer som har begrenset informasjon om hvor godt hjemmeelementene har blitt opprettholdt (eller hvor godt hjemmet er bygget, ved nybygging). En garanti kan også være nyttig for noen som nettopp har oppbrukt sine besparelser for å kjøpe et hjem og ønsker å unngå eventuelle ekstra store utgifter. For hjemmebrukere, som tilbyr kjøperen en innbetalt, ettårig hjemmegaranti med hjemmekjøpet, kan det gi et mål for beskyttelse mot kjøperklager om eventuelle feil i hjemmet som oppstår etter at salget stenger. Imidlertid gir fritaksselskapet fra hjemmet garantien ikke kravet om å utlevere noen kjente problemer med hjemmet. (For å lære mer om å beskytte deg selv, les Forbrukerbeskyttelsesloven du trenger å vite. Hjemmegarantier har ulemper

Hvis hjemmegarantier var perfekte, ville alle ha en. Men de gjør det ikke. Hvorfor det?
Et stort problem med en hjemgaranti er at den ikke vil dekke varer som ikke er riktig vedlikeholdt. Hva som anses riktig vedlikehold kan være et betydelig grå område og er kilden til mange uenigheter mellom hjemgarantifirmaer og garantiholdere.I verste fall kan samvittighetsfulle garantifirmaer bruke feil vedlikeholdsklausul som en unnskyldning for å nekte gyldige krav. I et annet scenario kan huseieren og entreprenøren som foretar huskallet bare være uenig om hva som utgjør riktig vedlikehold.

Et annet vanlig problem er at når en huseier kjøper et brukt hjem, kan det komme med en 10 år gammel ovn som den forrige eieren ikke vedlikeholdt. På det tidspunktet, uansett hvor godt den nye villaeieren forsøker å ta vare på ovnen fremover, kan han ikke rette opp den tidligere mangelen på vedlikehold. I tillegg har garantier utallige unntak, samt dollargrenser per reparasjon og per år.

Hjemsgarantier er ikke dyre i forhold til kostnadene ved å reparere eller erstatte det meste av et hjems viktige komponenter, og dette er en av de største salgsargumentene til garantien. Det kan imidlertid være mange år når ingenting i det hele tatt bryter ned eller slites ut i hjemmet. I disse årene får husseieren ingenting (unntatt kanskje fred i sinnet) i bytte for sin premie. De pengene kunne settes inn i et nødfond for å gjøre de samme reparasjonene og erstatninger som hjemgarantien ville dekke. Også, hvis villaeieren forsøker å bruke garantien og kravet nektes, vil han sannsynligvis føle at pengene som er brukt på premien, og serviceavgiften var bortkastet.

Hjemmegarantier eliminerer ikke behovet for å finne en entreprenør når noe bryter. Men de eliminerer også friheten til å velge din egen uavhengige entreprenør hvis du vil at garantien skal betale for reparasjon eller erstatning. Hvis du ikke liker entreprenøren eller arbeidet de gjør, kan du bli sittende fast med dem. Videre kan reparasjoner være mer komplisert med en tredjepart (hjemgarantifirmaet) som er involvert i prosessen enn en direkte forhandling mellom et hus og en entreprenør ville være. Huseieren kan også ha liten eller ingen uttalelse i modellen eller merket til en erstatningskomponent - selv om garantikontrakten skal gi en tilsvarende eller tilsvarende kvalitetskompensasjon. (For mer om ulempen ved å eie et hjem, se

Når du eier ditt hjem ikke betaler. ) Bunnlinjen

En hjemmegaranti er ikke en perfekt løsning på risikoene huseiere står overfor . Før du kjøper en, bør huseiere lese den fulle utskriften i garantikontrakten for hjemmet og nøye vurdere om garantien er sannsynlig å betale seg. Hjem selgere som ønsker å tilby en garanti til kjøpere og huseiere / kjøpere som ville føle seg mer komfortable å ha et hjem garanti bør også gjøre forsiktig forskning for å finne et anerkjent hjem garanti selskap som faktisk vil betale for legitime reparasjoner når de trengs. (For å hjelpe deg med ditt hjem kjøp, sjekk ut
Topp tips for første gangs hjemme kjøpere. )