Beløpet du bruker på leie hver måned kan få betydelig innvirkning på det samlede økonomiske bildet. Det er sannsynligvis den høyeste månedlige utgiften din, og det er også en gjentakende kostnad som du ikke kan redusere når du har signert leieavtalen. Spesielt når du nettopp har begynt, kan du ikke bare ha kortsiktige, men også langsiktige, negative effekter på bankkontoen din, hvis du la ut for mye av lønnsslippet ditt.

På kort sikt kan høy leie forringe din evne til å gå ut med venner eller ta ferier. På sikt er konsekvensene mye mer signifikante. Hvis du ikke har nok overskuddskvittering for å spare opp et beredskapsfond, kan en dårlig måned eller ledig arbeidsledighet lande deg i kredittkortgjeld. Hvis du ikke har nok plass i budsjettet ditt for å spare for pensjonering, vil du sette deg i ulempe ved å gi opp verdifulle år med sammensatt interesse. Hvis du har eksisterende gjeld, kan altfor høy leie redusere betalingene dine og øke interessen du skylder. Ved å bruke mer enn du må leie, utsetter du også dagen da du kan ringe deg selv til et hus. Heldigvis er det mange strategier for å redusere leien din. (For å lære mer, les Lei eller kjøp? De økonomiske problemene og Bygg deg selv et nødfond .)

Tenk på din plassering
Hvis du vil bo i et svært ønskelig område, betaler du en pen penny for privilegiet. På toppen av det, i noen tett befolkede nabolag, må du kanskje også betale en ekstra månedlig avgift for en parkeringsplass. Men hvis du bor bare noen kilometer unna de hippe nabolagene, kan du fortsatt enkelt utnytte deres fasiliteter mens du betaler betydelig mindre. Også, når du bor i lett gangavstand fra matbutikken, butikker, restauranter, kinoer og barer, er det mye lettere å lage impulskjøp eller overføre på underholdning. Å leve lenger unna vil tvinge deg til å gi litt mer tankegang til dine shoppingturer, og dermed kan du hjelpe deg med å kontrollere utgifter.

Vær imidlertid oppmerksom på at det er en balanse som skal treffes. De høyere betalende jobbene er ofte i de samme områdene som er mest ønskelige å bo i. Hvis du jobber i et av disse områdene, må du ikke finne for langt unna, eller besparelsene i leien vil bli spist opp i form av økt transportkostnader og redusert livskvalitet fra hele tiden du bruker pendling. Har du ikke penger til å kjøpe ditt eget hjem? Les Er du klar til å leie? og Få foten i døren med leie-til-eie .)

Vær fleksibel i din Definisjon av "Nice" I stedet for å se etter en leilighet med granitt benkeplater og rustfritt stål apparater, kan "hyggelig" ganske enkelt bety et sted som er fri for vedlikeholdsproblemer, insektsinfeksjoner, sikkerhetsproblemer og dårlige naboer.Du er usannsynlig å finne en skinnende ny drømmeleilighet til en overkommelig pris, men hvis du kan overse ting som vil få svært liten innvirkning på livskvaliteten din (som lurte tepper som kan dekkes med arealtepper eller en stygg bygning utvendig at du må sjelden se) når alt annet om stedet oppfyller kriteriene dine, vil du kunne snagge den perlen som andre kanskje har avvist. Få en romkamerat (eller to eller tre) Ved å kjøpe en romkamerat kan du bare barbere 30% av de grunnleggende levekostnadene dine - leie, verktøy og til og med mat, hvis du er villig til å dele dagligvarer. Hvis du er villig til å ofre litt privatliv og fred og ro, kan romkamerater tillate deg å bruke mindre, få et bedre sted eller bo i en bedre beliggenhet. Hvis du spiller kortene dine riktig, kan du til og med kunne fange opp alle tre fordelene.

Se etter Unntaket, ikke regelen Selv om det kan kreve en betydelig investering av tid, tålmodighet og fleksibilitet (inkludert fleksibilitet med innflyttelsesdato), er det ikke umulig å finne en leilighet under markedsrenten. . I tillegg til utholdenhet, trenger du litt kjennskap til markedet. Gjør forskningen på forhånd slik at du vet hva som betyr en høy, lav og gjennomsnittlig leie i målområdet ditt. Du må også være på toppen av oppføringene, slik at du kan se steder så snart de går på markedet. Leiligheter som er en god verdi, blir raskt snappet opp.

For ytterligere å sette deg i stand til å ta avgjørende handlinger hvis du finner riktig sted, vet hva du leter etter. Lag en liste over kvaliteter som leiligheten må ha, må ikke ha, og det vil være fint å ha. Også, når du er ute, må du ta med all informasjonen du trenger for å fullføre søknaden din, spesielt informasjon du kanskje ikke har lagret. Vær klar til å sende inn en søknad på stedet ved å ha ditt personnummer, ansettelseshistorie, personlige referanser og navn og nummer til noen tidligere utleiere på hånden. På konkurransedyktige markeder, ikke nøl med å legge ved et kort notat til søknaden din, og oppgi hvorfor du vil lage en ideell leietaker - dette vil sette søknaden din bortsett fra de andre. Vær tålmodig, skjønt. Det er mange lav kvalitet og overpriced leiligheter der ute. Du må sannsynligvis kysse mange frosker før du finner prinsen din, men sett deg ikke for mindre enn det du virkelig vil - du skal tilbringe mye tid på dette stedet. Også, oppføringer er noen ganger utdaterte, og du tror kanskje du har funnet ditt nye hjem for å lære at noen andre allerede har leid det. Jo flere steder du ser på, desto bedre vil du kunne vurdere hver ekstra leilighet du ser. Vær imidlertid oppmerksom på at mange steder betaler et beskjedent gebyr (vanligvis $ 25 til $ 50) for å kjøre din kreditt og på annen måte behandle søknaden din, så hold søknadsprosessen lagret for de du er virkelig interessert i.(For å få din kredittvurdering i form, les

Fem nøkkler for å låse opp et bedre kreditt score

.) Fremfor alt, vet at bare fordi det går en hastighet for enheter i målområdet ditt, dette betyr ikke at du må betale så mye. Akkurat som det er oppskalere enheter som kan koste godt over denne prisen, er det også pruteenheter som koster mindre. Få detaljer

Hvis søknaden din er godkjent, må du ikke signere kontrakten impulsivt. Først spør din potensielle utleier mange spørsmål om enheten før du kontraktlig forplikter deg til et års leiepris. Spør om enheten og bygningen har hatt noen insekter eller gnagerproblemer eller andre viktige problemer, og om det er noen støyproblemer. Kanskje din nabo-å-være har en baby eller det er en flyplass i nærheten som du ikke var klar over.

Vær også forsiktig med store forekomster. På de fleste områder er det mulig å flytte inn med bare den første månedens leie og et innskudd tilsvarende en måneds leie. Noen utleiere vil be om den første måneden, forrige måned og et innskudd, men det kan være vanskelig å komme opp med når du er ung og bedre å investere de ekstra pengene. Lokale lover vil diktere lovlige grenser for innskudd - sjekk ut NOLOs (www. Nolo.com) lettforståelige leietakere for detaljer (ofte tilgjengelig på biblioteket). Hvis du har et kjæledyr, er det normalt å betale et ekstra kjæledyr innskudd eller til og med en liten månedlig "pet leie". Kjenn de potensielle kostnadene av en hvilken som helst utvelgelse

Vær klar over reglene for å bryte leieavtalen før du signerer den. Hvis du ender med å hate leiligheten eller nabolaget, hva er alternativene dine for å forlate? Hva om du må flytte for en kampanje eller jobbendring? Sørg for at straffen for å forlate og regler for utleie er tydelig angitt i leieavtalen - ikke ta utleierens ord på noe.

Leieavtalen bør også skissere eventuelle gebyrer for senleiebetaling eller reparasjon av problemer forårsaket av deg (som for eksempel at du slipper avløp eller lar deg slippe inn hvis du låser deg ut). Også spør om den typiske prisen og mengden av leieøkninger. Noen områder har leiekontroll eller fornuftige utleiere som holder fast med levetidsjusteringer; andre vil øke leien så mye og så ofte som loven tillater det.
Bunnlinjen

Hvis du er villig til å gjøre kompromisser på de mindre viktige tingene, og du er villig til å investere tid til å lese mange annonser og se på mange steder, vil du sannsynligvis finne den perfekte leilighet for deg til den perfekte prisen. Den ekstra tid og krefter som brukes til å finne det rette stedet vil bli blek i forhold til hvor lang tid du kan bruke, og beklager rambunktiske naboer, en skummel enhet som alltid trenger reparasjoner eller en stor leiekontroll som tvinger deg til å ofre andre mål som å ta en ferie, betale av gjeld eller spare for en forskuddsbetaling på et hus.

For mer om en annen viktig utgift, les Forsikring 101 For Leietakere

.