Federal Reserve har satt sine referansepriser på nær 0% de siste ti årene som en strategi for å øke økonomien. Men i desember 2016 hevet Fed renten opp til 0. 75%.

En økning i renten er et signal om at Federal Reserve mener at økonomien er sunn nok til at lånekostnader skal gå tilbake til normale nivåer. Dette vil bidra til å holde inflasjonen i kontroll. En stigning i renten kan imidlertid føre til kortvarig volatilitet. Økonomisk gjenoppretting kunne sakte seg Lønnene kan avta, og låntakere må betale mer for eiendeler, for eksempel hus.

Påvirkning på boliglånsrentene

Økning av renten fører ikke nødvendigvis til en forholdsmessig økning i forbrukslånsrenten. Fra 2000 til 2017 har det kun vært en liten sammenheng mellom den kortsiktige føderale fondskursen og den langsiktige 30-årige faste boligrenten. Faktisk er det ganske vanlig at 30-årige boliglånsrenter går alene, uavhengig av andre økonomiske faktorer.

For eksempel, fra 2004 til 2006 økte Federal Reserve kortsiktige rentesatser fra 1 til 5,3%. I samme periode økte boliglånene fra 5,8 til 6,3%. Mens renten økte med mer enn 4%, resulterte det i bare 0,5% økning i langsiktig boligrente.

Langsiktig boligrente flyttes som et resultat av mange faktorer, som for eksempel føderale fondskurs. Andre faktorer som påvirker boliglånsrenten inkluderer inflasjon, erosjon av kjøpekraft av penger, budsjettunderskudd og husholdningsbesparelser.

Derfor vil en økning i føderalskursen bare ha en liten effekt på langsiktig boligrente og det totale boligmarkedet. Det antas imidlertid at den føderale fondskursen vil øke ganske jevnt i løpet av de neste to årene, og oppnå en estimert 2, 5%. Det er sannsynlig å være en kunngjøring om en renteøkning hvert kvartal, og forbrukertilliten kan vike.

Økende boliglånspriser

I likhet med den føderale fondskursen, men noe uavhengig av sine bevegelser, sier noen eksperter at den 30-årige faste boligrenten forventes å øke de neste to til tre årene. Imidlertid er oppfatningen om at den potensielle økningen i føderale fondskursen fører til at boligrenten øker, feil. Hvis inflasjonen viser seg å være høyere enn forventet, kan det være årsaken til en økning i boliglånsrenten. I tillegg vil den nåværende boligmangel fortsette med nye boligutviklinger som ligger bak befolkningsveksten, og det vil øke leieprisene på leilighetene, eierskattesatser og boliglånsrenter.

Med inflasjon og boligpriser utgjør 30% av konsumprisindeksen (KPI), er de de viktigste faktorene når det gjelder om rentenivået øker i fremtiden.Hvis Federal Reserve kan inneholde budsjettunderskuddet og hvis boligbyggerne blir mer aktive, bør rentenivåene bare øke litt, selv om føderalskursen øker betydelig.

Selv om 30-årige faste boligrenter satser på 4,00% per 10. januar 2017, selv om 30-årige boliglånsrentene øker over 6%, bør det ikke alarmere forbrukerne. Den gjennomsnittlige boliglånsrenten var 9% på 1970-tallet, 13% på 1980-tallet og 8% på 1990-tallet.

Økningen i 30-årig boligrente er også et signal om at økonomien er bedre og arbeidsmarkedet styrker. Underwriters vil være mer avslappet i skriftlig lån, og bassenget av villaeiere vil øke i størrelse. Derfor er det økonomisk mulig for forbrukerne å ta på seg høyere boliglånsrenter; Boligmarkedet vil være bra, selv i lys av en økning i føderale fondskurs.