Gratulerer, tretti-noe. Du har gjort det gjennom 20-årene dine uten store økonomiske feil, du har kanskje etablert en karriere, og nå tjener du nok penger til å vurdere å kjøpe et hjem.

Kanskje du har vært en stolt leietaker for de siste årene på grunn av det dårlige boligmarkedet, studielånsutbetalinger, bytte av jobber eller byer (eller partnere) - eller fordi du ikke ville ha ansvar for tidssugere som hagearbeid og maleri. Du kan til og med ha investert i en leilighet eller startbilde hjem.

Nå føler du at det er på tide å kjøpe for første gang eller oppgradere. Det er det største kjøpet du noensinne har gjort. Her er de fem beste tingene du bør vurdere før du går videre.

en. Bli Mortgage Expert

Med mindre du har lagret hundretusener eller dollar eller har en veldig sjenerøs venn eller familiemedlem villig til å selge deg et hjem for smuss-billig, trenger du et lån. Det lånet kalles et boliglån. Du kan kanskje vite det allerede, men vet du hvordan de fungerer - som i, er du sånn en ekspert?

Før du går inn i prosessen, må du forstå renter, amortiseringsplaner, poeng, lukkekostnader, faste priser, ballonger og ARM. Noen av disse betingelsene er ukjente? Ta en titt på Investopedias veiledning for utlånsgrunnlag.

Hvis du er en første gang hjemme kjøper, vær oppmerksom på at du kan kvalifisere for spesielle programmer for å gjøre prosessen enklere. Se Kreditter for første gangs kjøpere .

2. Vær konservativ

Uten å få all dømmekraft og dumme, ta en leksjon fra mindre enn et tiår siden. Huskrisen skjedde delvis, fordi folk kjøpte mer hjemme enn de hadde råd til. Da økonomien gikk dårlig, fant noen av dem seg jobberløse og ikke kunne gjøre boliglånsbetalinger. Mange arkiveres for konkurs og er fortsatt ute av stand til å kvalifisere seg for et boliglån.

Visst, du brukte den siste delen av 20-årene som jobber hardt for å komme til et inntektsnivå du kan være stolt av, men som en tretti ting, er du sannsynligvis ikke virkelig økonomisk trygg med penger på penger i banken. Kjøp mindre hus enn din bank eller boliglåner forteller deg at du har råd til det. Den grunnleggende tommelfingerregelen? Din boliglånsbetaling - inkludert hovedstol, renter, skatter og forsikringer - bør ikke overstige 28% av din brutto månedlige inntekt.

3. Sett ditt økonomiske hus i orden

Visst, hjemme eierskap gjør at du føler at du er kommet. Bare vær sikker på at du først har riktig forsikring for familien din - hovedsakelig helse, men også livsforsikring, spesielt hvis en person er den eneste inntektskilden. For en oppdatering på forsikring, klikk her.

Pass på at du har en nødfond (du er i ferd med å skaffe seg en rekke mulige nye nødsituasjoner, som for eksempel brutte kjeler). Bestem om du først skal betale din gjeld uten gjeld.En faktor i beslutningen: Vil du eie et hus faktisk spare deg penger på boliger? Alle disse trinnene vil også gjøre det lettere å få et boliglån.

4. Ha en pensjonskasse

Du er fortsatt ung; pensjonering føles som det er 100 år unna. Faktisk kan det være mindre enn 30. Ikke røve pensjonsbesparelsene dine for å kjøpe et hjem - blant annet vil du miste fordelen av sammensetning, da relativt små mengder penger bygger opp over mange år. Fange opp senere er kostbart.

Det føles ikke som en prioritet, men du vil trenge pengene mye før du tror. Et hus er et kjøp for i dag, men pensjon er besparelser for i morgen. I morgen trenger jeg like mye oppmerksomhet som i dag. (For en titt på en fremtid, har du fortsatt tid til å unngå, se Arbeide lengre vs lagre for tidligere pensjonering .)

5. Pass på at du har tid til et hus.

Et hus er som et ekteskap - du kan ikke ignorere det eller det skjer dårlige ting. Hvis du jobber hver dag i uken og sliter med å finne nok tid til ditt nåværende ansvar, har du tid til landskapsarbeid, maling, forbedring av hjemmet, nødreparasjoner, treskjæring, oppkjørselen og den tilfeldige tingen på taket faller av ? Hvis du ikke har det, har du nok penger lagret til å betale noen andre for å ta vare på det for deg? Noen eksperter sier å budsjett 1% av hjemmet ditt verdi for vedlikehold, men det tar ikke hensyn til tiden det vil ta gjennom hele året.

En av de beste delene om leie er det nummeret du ringer når noe går galt. Du går på jobb og når du kommer hjem, blir alt tatt vare på. Ting vil forandre seg som et hus. Sett sammen en plan for å løse problemer som dette.

Et alternativ til å vurdere: Hvis du ikke bryr deg om tap av personvern og kontroll, kan det være et alternativ som bygger egenkapital - og kvalifiserer for et boligeiendoms skattefradrag - men gir litt hjelp til vedlikehold av plener og slikt (for en HOA avgift, selvfølgelig). Se Tilbyr Condo Life deg?

Bunnlinjen

Du er i 30-årene. Nå er det flott å kjøpe et hjem. Men før du signerer dusinvis av ganger på den endeløse stabelen av boliglånsdokumenter, må du sørge for at du eier et hjem, passer for deg og din familie på dette tidspunktet i livet ditt. For mer informasjon om hjemmekjøpsprosessen, spesielt hvis du er ny på det, se 10 trinn for første gangs hjemme kjøpere .