Til tross for det du ser på TV og hva den konvensjonelle visdommen sier, er de fleste av hjemmebjektprosjektene med størst avkastning ugjennomtrengende. Ifølge Remodeling Magazine's 2014 Cost vs Value-rapport, vil du få tilbake den største prosentdelen av investeringen din på prosjekter som å bytte ut inngangsdøren med et stål, legge til en tredekk, erstatte gammel sidespor, erstatte garasjeporten og erstatte gamle vinduer. Også i motsetning til konvensjonell visdom, returnerer de fleste boligforbedringsprosjekter ikke mer enn investeringen din når du selger. Faktisk, den gjennomsnittlige remodeling prosjektet bare recoups 66 cent for hver $ 1 du bruker på den. For å få den høyeste prosentandel av remodeling dollarene tilbake når du selger, er det hva du skal forbedre, hva som ikke skal forbedres og hvorfor.

Beste alternativer: Praktiske, mellomstore prosjekter

Vil du komme tilbake 96. 6% av det du bruker til en oppgradering av hjemmet? Deretter erstatt din gamle inngangsdør med en ny, mellomromståldør med et klart halvpanel med halvpanel og et nytt låsesett. Du vil bruke gjennomsnittlig $ 1, 162 for dette prosjektet, men du får tilbake $ 1, 122 når du selger, Remodeling Magazine-rapporter. Et annet prosjekt i samme prisklasse erstatter garasjeporten din for $ 1, 534; Du vil hente $ 1, 283 eller 83. 7%. Du trenger ikke et hjem-egenkapitallån for å takle disse prosjektene, og deres lave kostnader og høye innflytelse på dempet klage gjør dem smarte valg.

"Dunkel appell er den største selgerfaktoren," sier Diana George, grunnlegger av Oakland, California, -baserte Bay Area eiendomsmegling Vault Realty Group. "Hvis huset ser uskadd ut på utsiden, antar kjøpere automatisk det samme vil gjelde for det indre av huset. "

Hvis du har råd til å bruke mer, bør du vurdere prosjekter som å legge til et 16" x 20 "treverk, som koster $ 9, 539 i gjennomsnitt, men recoups 87. 4% av kostnaden; erstatter 10 gamle 3 'x 5' vinduer med nye, dobbelthengte, tre- eller vinyl-enheter, som koster nær $ 11 000 for tre og nesten $ 10 000 for vinyl, men gjenvinner om lag 79% eller erstatte vinyl sidespor, som koster $ 11, 475 for 1, 250 kvadratmeter, men skal bringe tilbake $ 8, 975 når du selger.

-3 ->

"Vinduer, garasjeporter og dekk er ikke nødvendigvis store billettelementer når det gjelder pris eller luksus," sier George, men "oppdatering av disse elementene gir hjemmet et øyeblikkelig ansiktsløftning og bidrar til en moderne estetikk, som er akkurat det potensielle homebuyers vil se når de kjører opp for å se på et nytt hjem. "

Pricier Prosjekter

To av de mest pricy - men likevel relativt verdifulle - forbedringene inkluderer loft soverom og kjelleren remodels. Disse prosjektene vil sette deg tilbake ti tusenvis av dollar, men er en relativt billig måte å øke hjemmets brukbare kvadratfot i forhold til et tillegg.Mindre og store kjøkkenoppussinger gjør også kuttet, som gjør badetilpasninger. Men mens det kan være sant at kjøkken og bad selger hus, glem å fordoble pengene dine. Du sannsynligvis vil få tilbake bare 82. 7% av din $ 18, 856 kostnad på en mindre ombygging av et funksjonelt men datert 200 kvadratmeter kjøkken; 74. 2% på en $ 54, 909 store kjøkken remodel og 72. 5% på en $ 16, 128 remodel av en 5 'x 7' bad. Dette er typer dyre prosjekter du kan bli fristet til å finansiere med et boliglån, men du bør tenke to ganger før du låner penger og betaler 6% rente eller mer for å finansiere et prosjekt med en negativ avkastning.

Kostnadene Remodeling Magazine gir er gjennomsnitt. Hvis du kan få et prosjekt fullført godt for mindre, kan du være mer fornøyd med andelen av kostnadene du kommer tilbake når du selger ditt hjem. Kostnadene varierer etter geografisk region, prosjektstørrelse og omfang, og kvaliteten på målene du velger.

"Baderomsoppgraderinger kan gjøres for en minimal kostnad ved hjelp av materialer som ser dyrt ut, men det er ganske rimelig, sier Jeff Dumas, eier og megler på Home Ventures Realty i Tempe, Ariz., Hvor han rehabbed og solgte boligeiendommer for mer enn 10 år. "Mesteparten av tiden kan jeg ta en gjennomsnittlig startbilde, sette inn et nytt kar med porselenfliser, et nytt toalett og forfengelighet, flis gulvet, og bruk litt dekorative maskinvare for rundt $ 1 500 til $ 2 000. Den Resultatene er fantastiske og hjelper wow-faktoren når potensielle kjøpere ser på eiendommen, sier han.

Overraskende skuffelser

Backup-kraftgeneratorer og taktekkskift er blant de prosjektene som boligeierne vil hente minst på videresalg. Du kan få tilbake bare 67. 5% av $ 11, 742 du bruker på en generator og 67. 6% av $ 18, 913 du bruker på et tak. Også på bunnen av listen er det solsenger, badtilbehør og master-suite tillegg. Disse prosjektene er dyre og involverer uker eller måneder med forstyrrende konstruksjon, så ta dem ikke på med mindre de er for din personlige nytelse, og du planlegger å bo i ditt hjem i årene som kommer. Remodeling et hjemmekontor er minst verdt prosjektet på listen, recouping bare 48. 9% av $ 28, 000 er det sannsynlig å koste.

Som sagt, noen av disse prosjektene er mer verdifulle hvis du bor i områder der de er i høyere etterspørsel. I West South Central-regionen, som inkluderer stormfylte områder i Texas, Oklahoma og Louisiana, vil en backupgenerator gjenvinne 86% av prisen i gjennomsnitt.

Andre saker der reglene ikke gjelder

I enkelte tilfeller kan rapportens funn om de mest verdifulle forbedringer i hjemmet ikke gjelde for huset ditt. For eksempel, å legge til en tre dekk ville ikke være en smart investering hvis dekk ikke er populære i ditt nabolag. Også, hvis ditt hjems generelle tilstand er dårlig, vil en eller to forbedringer ikke sannsynligvis gjøre stor forskjell i salgsprisen.

Det er også mulig at du vil se en avkastning på investeringen dersom du bor i et varmt marked og fullfører et populært prosjekt.Boligeiere i San Francisco vil sannsynligvis se store utbetalinger på mellomstore loftet soverom, kjøkken, kjeller og bad remodels; bad, dekk, familierom, andre etasjer og garasje tillegg; inngangsdør og garasjeport erstatning; og sidesprøyting. Returnerer fra 109. 8% til 177. 6%.

Selv om du ikke bor i et varmt marked, kan du se et betydelig hopp i hjemmet ditt når du gjør endringer som bringer det i tråd med de fleste hjem i nabolaget, for eksempel å legge til et andre bad når din er det eneste ett-bad huset. I disse tilfellene kan det være fornuftig å finansiere forbedringene med et hjem-egenkapitallån eller hjemlig egenkapital.

Bunnlinjen

Hvis du får bedre videresalgsverdi og tilbakebetaling av remodelingskostnader, må du ikke la TV-programmer, din personlige smak, familiens unike behov eller dine følelser veilede beslutninger om hjemmebruk. Rådfør deg med en eiendomsmegler om forholdene i ditt lokale marked, konsulter kostnadsverdierapportets gjennomsnitt for regionen din, og hold deg til oppgraderingene som forskning og erfaring har vist seg å være verdt.