Innholdsfortegnelse:
- Seksjon 1250 Eiendom
- Leietaker Vs. Eier
- Typer av forbedring
- Kvalifiserende leieavtale
- Etterfølgende eierskap
Kvalifisert leieforbedring refererer til forbedring som gjøres til det indre av en boligbygging av en person som har leid den fra noen andre for å gjøre den egnet for hans spesielle leiebehov. Disse forbedringene inkluderer omsmøring, oppdeling av rom eller oppussing av gulvfliser. Internal Revenue Service (IRS) tilbyr skatteavbrudd på avskrivninger basert på kvalifisert leieforbedring. Det er flere krav til en eiendom for å kvalifisere seg under kvalifisert eiendomsforbedringseiendom.
Seksjon 1250 Eiendom
Eiendommen der forbedringene er gjort, må være en seksjon 1250 eiendom. Dette er en IRS-kode som refererer til en hvilken som helst eiendom som kvalifiserer for en godtgjørelse for avskrivninger. Leieinnhold kan falle under denne koden.
I henhold til IRS-en, er en eiendomsavdeling på 1250, hvor en gevinst fra salget basert på en avskrevet verdi, behandles som ordinær inntekt. Hvis du kjøper en eiendom for $ 10 000, og den avskrives til $ 6 000, og så selger du den for $ 11 000, den skattepliktig gevinsten er $ 5 000. Ingen skatt skyldes dersom eiendommen har forandret eierskap gjennom en arv.
Leietaker Vs. Eier
En kvalifisert leieforbedring er en forbedring som gjøres på en eiendom slik at den leide eiendommen oppfyller leaserens spesielle leiebehov. Eieren eller leietaker kan initiere og gjennomføre forbedringene. Hvis eieren gjør forbedringer for generell rehabilitering av bygningen i stedet for leietakerens spesifikke behov, kvalifiserer forbedringene ikke.
Typer av forbedring
En kvalifisert leieforbedring er begrenset til visse typer forbedringer av eiendomsretten. Det er noen forbedringer som ikke kvalifiserer. Forbedringer som forandrer bygningen betydelig, som for eksempel utvidelse av bygningen eller endring i det interne strukturelle rammeverket, kvalifiserer ikke. Forbedring av den interne heisen kvalifiserer heller ikke. IRS krever at forbedringen utføres i det indre av den leide bygningen.
Kvalifiserende leieavtale
En kvalifisert leieforbedring må innebære en leieavtale som tilfredsstiller IRSs definisjon av leieavtale. IRS anerkjenner en leiekontrakt som bindende forpliktelse til å inngå en leieavtale for bruk av en ikke-bolig eiendom av personer som ikke er knyttet til hverandre. IRS har oppgitt ulike typer leieforhold som det behandler som involverer beslektede personer. Disse leiekontraktene inkluderer ektefeller, og et selskap og en person som eier 80% eller mer av sine aksjer.
Etterfølgende eierskap
Forbedring laget av en person som kjøper en eiendomsrett, kan ikke kvalifiseres som kvalifisert leieinntekter. Kvalifikasjonen kan bare opprettholdes etter kjøpet dersom de gamle og nye leietakere er samme skattebetalende enhet eller eiendommen endrer hendene gjennom en arv.
Hvordan investere i fast eiendom uten å kjøpe eiendom
Investering i fast eiendom kan kreve mer kapital enn de fleste investorer har tilgjengelig, men det er muligheter for å investere i fast eiendom for mindre.
Hva er "visse krav" som må oppfylles for vesentlig like periodiske betalinger (SEPPs)? Er det beskattet til 20%? Er det noen ulempe for SEPP?
For vesentlig like periodiske betalinger (SEPPs), vil fordelingene komme fra din IRA etter at du har overført eiendelene. (SEPP er også tillatt fra kvalifiserte planer etter at deltakerne har skilt seg fra tjenesten - dette gjelder ikke for deg på dette tidspunktet.) Det er ingen obligatoriske tilbakeholdelseskrav for disse eller andre IRA-distribusjoner.
Er livrenter kvalifiserte eller ikke-kvalifiserte pensjonsinstrumenter?
Lær det grunnleggende om livrenteinvesteringer og skattefordelingen de tilbyr, og oppdag forskjellene mellom kvalifiserte og ikke-kvalifiserte livrenter.