a:

Du kan bruke Microsoft Excel til å beregne utlånsverdiforholdet hvis du har boliglånsbeløp og verdsatt verdi på en eiendom. Låneforholdet bestemmer risikoen for et lån, hvor mye lånet ville koste en låner og om låntakeren også skulle kjøpe privat boliglånsforsikring.

Lånsverdiforholdet er en faktor som en utlåner vurderer når den bestemmer seg for å godkjenne en låneansøkning. Lån-til-verdi-forholdet hjelper også lånegiveren å avgjøre om et lån låner må betale for privat kredittforsikring. Generelt, for å unngå å betale for privat kredittforsikring, må låneverdien være mindre enn eller lik 75%.

Lånsverdiforholdet beregnes ved å dele boliglånsbeløpet med den verdsatte verdien av eiendommen. Vanligvis er den verdsatte verdien lik salgsprisen på eiendommen, men lånegivere krever vanligvis en offisiell vurdering.

Anta at du ønsker å kjøpe to eiendommer, og du vil beregne din låneverdi for begge eiendommene på Microsoft Excel for å avgjøre hvilken som gir større risiko og krever privat kredittforsikring. Lånutlåner bruker salgsprisene som verdier av eiendommene. Det første huset ville koste deg $ 500 000; anta at du bare har $ 150 000 i sparekontoen din for å betale for eiendommen. Derfor trenger du å låne $ 350 000 for å kjøpe denne eiendommen. På den annen side selger et annet hus på 2 millioner dollar. Du trenger å låne $ 1. 85 millioner til å kjøpe denne eiendommen.

Bruk Microsoft Excel først, høyreklikk på kolonnene A, B og C, velg Kolonnebredde og endre verdien til 30 for hver av kolonnene. Deretter trykker du på CTRL og B sammen for å gjøre skrifttypen fet for titlene. Skriv inn "Property 1" i celle B1 og skriv inn "Property 2" i celle C1. Deretter skriver du inn "Lånbeløp" i celle A2, skriv inn "Beregnet verdi av eiendom" i celle A3 og skriv inn "Lån-til-verdi-forhold" i celle A4.

Skriv inn "$ 350000" i celle B2 og skriv inn "$ 1850000" i celle C2. Deretter skriver du inn "$ 500000" i celle B3 og "$ 2000000" i celle C3. Nå kan utlånsverdiforholdet beregnes for begge egenskapene ved å skrive inn "= B2 / B3" i celle B4 og "= C2 / C3" i celle C4.

Den resulterende låneverdien for den første eiendommen er 70% og låneverdien for den andre eiendommen er 92. 50%. Siden låneverdiforholdet for den første eiendommen er under 75%, er det sannsynlig at du kan få et boliglån, slik at du ikke trenger å betale for privat kredittforsikring. På den annen side vil det være vanskelig for deg å motta et lån for å kjøpe den andre eiendommen fordi låneverdien er godt over 75%.