a:

Leieforbedringer har ulike avskrivningsregler, avhengig av om du jobber med USAs skattegrunnlagsrapportering eller GAAPs regnskapsprinsipper. For skattemessige formål er leieforbedringer berettiget til å avskrives over 15 år. Den 15-årige regelen ble vedtatt av Internal Revenue Service (IRS) i 2004. Før det året var avskrivningsperioden 39 år. Den 15-årige regelen er ikke permanent og må reauthoriseres hvert år. Avskrivningsperioden er fastsatt uavhengig av den faktiske levetiden til leieforbedringen eller gjenværende leieperiode.

For GAAP finansiell rapportering, kan forbedringer av leiekontrakter aktiveres eller kostnadsføres avhengig av dollarbeløpet for forbedringen. Bedrifter fastsetter en kapitalgrense, en intern regnskapsstandard fastlagt av ledelsen som fastsetter terskelbeløpet over hvilket et element aktiveres i stedet for kostnadsført. Hvis beløpet ikke overstiger kapitaliseringsgrensen, kostnadsføres leasingforbedringen i den perioden det påløper. Hvis imidlertid kostnaden overstiger kapitaliseringsgrensen, kapitaliserer selskapet og amorterer den.

En kapitalisert leieforbedring i henhold til GAAP avskrives over den minste gjenværende levetid eller gjenværende leieperiode. Nyttig liv bestemmes ut fra ledelsesestimater. I tillegg kan gjenværende leieperiode inkludere utvidelser så lenge de er forutsigbare og rimelig sikret med å skje. Dersom byggingen senere kjøpes, opphører leieavtalen i kraft, og leieforbedringen vil bli amortisert over gjenværende levetid for bygningen.