Det høres så "Walking Dead", ikke sant? Zombie foreclosures kan ha et trendy navn, men det er en grunn til navnet. Zombiehjem er ofte lette å se på grunn av deres ufylte, overgrodde, post-apokalyptiske utseende. De er ofte i ruiner.

Underholdende gründere og store investeringsselskaper kjøpte opp mange av foreclosures på markedet, men noen falt gjennom sprekker eller ble bare forlatt og skapt disse øynene i samfunn over hele landet.

Hva er en Zombie Foreclosure?

Fordi begrepet er så morsomt å kaste rundt, har det fått en løs definisjon. Noen definerer en zombie foreclosure som ethvert hjem som faller i foreclosure, men det er ikke nøyaktig.

På høyden av boliglånskrisen ble begrepet "jingle mail" født. Huseiere, allerede under vann på boliglånet og ofte arbeidsledige, ville sette nøklene til deres hjem i en konvolutt og sende dem til boliglånet. Kort tid etter flyttet de ut av hjemmet og la det være ledig. I andre tilfeller vil huseiere få en foreclosure varsel fra utlåner og forlater eiendommen for tidlig.

Ifølge Ginny Walker på boligdataaggregatet RealtyTrac, skjer ofte saker på grunn av manglende forståelse av loven. "Mange villaeiere skjønner ikke hvor lang tid det tar å avskaffe på en eiendom som kan ta opptil fire år i noen stater som bruker den rettslige foreclosure-prosessen (der utlåner må bevise mislighold til en dommer før de kan fortsette med avskærmningen) slik at boligeiendommen forlater eiendommen før den faktisk er utelukket, og ikke skjønner at de fortsatt er ansvarlige for vedlikehold av eiendommen og skattene. “

I tilfeller som dette kan huseiere bli saksøkt for tilbakebetaling eller kodeavbrudd på grunn av at eiendommen faller i forfall, og kan ha problemer med å motta statlige fordeler som følge av at de fortsatt er offisielt eid av eiendommen. Og selvfølgelig vil utlåner og samlingsbyrå fortsette å gå etter boligeier for krenkende utbetalinger og straffegebyr.

Andre tilfeller kan innebære at banken mister sporet av hjemmet eller aldri overfører tittelen til en ny eiers navn, etterlater den i navnet på den opprinnelige huseieren. Hvis hjemmet ligger i et mindre enn ønskelig nabolag, faller i alvorlig forfall, eller banken har for mange boliger på bøkene, kan det gå bort, akkurat som det opprinnelige huset gjorde. Deretter trenger banken ikke å betale skatt og vedlikehold i hjemmet. For mer om dette, les Hva villaeiere trenger å vite om Zombie Titles .

Robo-Signing

Under boligboblen og kredittkrisen slo bankene ut foreclosures raskere enn folkene som signerte foreclosures kunne lese dem. Når domstolene fant ut at bankene var påmeldt på foreclosures de ikke hadde lest, ble utallige antall foreclosures stoppet.Foreclosure prosessen ble enten startet igjen, helt avstått eller satt fast i limbo å skape et hjem med en zombie tittel.

Hvor dårlig er det?

Ifølge en rapport fra juni 2015 fra RealtyTrac var det om lag en halv million boliger i foreclosure over USA i andre kvartal 2015 og om lag 24% av dem er zombieforeclosures. Dette representerer en nedgang på 11% fra første kvartal og et 11% fall året over året. Oregon fører vei med 46% av boliger som anses for å ha zombie foreclosures og Hawaii har laveste prosentandel - 13%. Den gjennomsnittlige kostnaden for et zombiehjem er om lag $ 195 000. Gjennomsnittlig størrelse er 1, 718 kvadratmeter, og ca 6% ble forlatt på grunn av at boligen ble avdøde.

Tallene er fortsatt oppe fra ett år siden i nesten 50% av storbyområdene i USA. New York, Los Angeles og Houston var hele 38% året etter.

Hvorfor økningen? Ifølge RealtyTrac-rapporten, er mange rett og slett nådd enden av en lang prosesseringssyklus. I tilfelle av byer som Seattle, hvor eiendomsverdiene øker raskt, kan det skyldes at bankene holder fast på eiendommene lenger i håp om å få mer av pengene tilbake.

Virkningene på samfunnet er godt dokumentert. En Harvard-studie publisert i slutten av 2013 viste at i Cleveland, hvor det var 16 000 ledige boliger, ville det være billigere for byen å rive hjemmet til en kostnad på $ 10 000 per hjem, i stedet for å bruke $ 90 000 subsidien tilgjengelig for renovering gjennom Nabolagsstabiliseringsprogrammet fra det amerikanske departementet for bolig og byutvikling (HUD). Videre sa studieforfatterne, "Nærværet av denne voksende beholdningen av ledige og skumle hjem har bidratt til reduserte markedsverdier av boliger i regionen. "

Jennifer De Vivo, eier og eiendomsmegler for De Vivo Realty, sier at disse boliger kan være et mareritt for realtors og potensielle kjøpere også. "Noen banker vil rett og slett selge en stor beholdning av sine foreclosures til en annen bank eller stor investor i et bulk salg, som kanskje eller kanskje ikke inkluderer flere" zombie foreclosures. 'Disse salget starter vanligvis med 5 millioner trancher og beveger seg oppover. I så fall kan en zombie foreclosure fortsette å forandre hender, men beholder fortsatt tittelproblemer som bare øker etter bulksalg. Unødvendig å si, kan kjøpere bli veldig frustrert når de ser et hjem som dette de ønsker å kjøpe, og jeg må informere dem om at det går tapt i zombie morassen. "

Byer kjemper tilbake

Byer føles effekten av zombieforeclosures og passerer lover for å bekjempe problemet. New York State Assembly vurderer en lov som ville kreve banker og andre boliglån långivere for å opprettholde ledige eiendommer i løpet av foreclosure prosessen. Det ville også kreve långivere å fortelle villaeiere at de kan bli i deres hjem til en dommer pålegger dem å forlate. New York State Attorney General Eric T. Schneiderman håper dette vil dempe mengden av disse zombiehjemmet.

Illinois og Florida passerte foreclosure "fast track" lover designet for å få foreclosures gjennom systemet raskere, men statene er backlogged.Som et resultat tar noen foreclosures lengre tid enn tidligere. Andre har skapt landbanker - offentlige myndigheter opprettet for å holde, administrere og utvikle skatteavskrevne eiendommer.

Bunnlinjen

Hvis du er midt i en avskærmning, fortsett å bo i hjemmet og hold eiendommen i orden før saken er fullført og du har en offisiell bestilling fra en dommer. Når foreclosure er fullført, er du ikke lenger ansvarlig for eiendommen, og skal forlate.

Selvfølgelig er det beste alternativet å prøve å jobbe med banken for å utvikle en betalingsplan. Banker er ofte ivrige etter å jobbe med deg for å bli hjemme. Banker og långivere tar på seg mer arbeid og utgifter når du forlater hjemmet. Hvis de kan holde deg i det, selv om de mister mye penger, kan det være verdt det. For hjelp med dette, se Lagre ditt hjem fra foreclosure og kort Selg ditt hjem for å unngå foreclosure.