Når du begynner å se eiendomsmålingstjenester som Curbed rapporterer andre kvartals slippe fra det forrige heike kvartalet i Hamptons, er det på tide å løpe i åsene, dobbelt ned eller nedover?

Investering i fast eiendom i Hamptons er litt som å investere i svært høye P / E-aksjer som ikke er utsatt for analyse av de vanlige skiltene og portentene beskrevet av Graham og Dodd i Security Analysis , den analytisk bibel av Wall Street. Vi har alle sett dem: Den gjennomsnittlige pris-inntjeningsgraden for Dow Jones Industrials er i 16-17-serien, og her er denne aksjen som styrer 95 eller flere fordi noen mener at fremtidig inntjening kommer til å bli like bra! Gilded Age hadde Newport, hvor en av de ønskelige fasilitetene var forankringsdybde utenfor kysten av Rhode Island nok til å imøtekomme kjølen til en havgående yacht ved lavvann. Våre alder er forgylte få har Hamptons, og det er også noen dypvannsforankringer der.

Byene i Hamptons

"The Hamptons" består av en samling av ca 20 byer, landsbyer og grotter på østsiden av Long Island; på sørgaffelen, selvfølgelig, langs Atlanterhavet. De større byene er East Hampton, Westhampton, Southampton og Sag Harbor, og legger opp til rundt 100 000 mennesker, kanskje 130 000 i sommer .

Mønster de siste få årene

La oss gå tilbake et par år og pakke ut Curbed. com kvartalsoverskrifter sammen med tilhørende pris- og salgsdata:

- 9 ->

2013	Gjennomsnittlig salgspris	Gjennomsnittlig Q / Q	Median salgspris	Median / Gjennomsnittlig	Median Q / Q	Solgt	Listet
Q1: Volum opp, prisene ned i første kvartal av 2013	$ 1, 218, 594	-42. 8%	$ 740, 000	60. 7%	-18. 4%	347	1437
Q2: Andre kvartal 2013 Mest aktive våren siden 2006	$ 1, 696, 879	39. 2%	$ 920, 000	54. 2%	24. 3%	675	1573
Q3: Tredje kvartal 2013 ser beskjedne prisgevinster, volumøkning	$ 1, 470, 565	-13. 3%	$ 768, 000	52. 2%	-16. 5%	534	1656
Q4: Q4 2013 Viser markedsstabilitet	$ 1, 574, 327	7. 1%	$ 770, 500	48. 9%	0. 3%	496	1569
2014
Q1: I Q1 er A Return to Normalcy	$ 1, 708, 925	8. 5%	$ 880, 000	51. 5%	14. 2%	528	1696
Q2: Q2 Saw Brisk Sales, litt lavere priser	$ 1, 539, 646	-9. 9%	$ 908, 500	59. 0%	3. 2%	700	1647
Q3: Priser Hopp i 3Q av 2014	$ 1, 765, 463	14. 7%	$ 865, 000	49. 0%	-4. 8%	701	1712
Q4: Hamptons boligpriser Hit 7 år høy i 4Q av 2014	$ 2, 062, 072	16. 8%	$ 975 000	47.3%	12. 7%	734	1575
2015
Q1: Hamptons boligpriser fortsetter Sterk i 1Q av 2015	$ 1, 761, 028	-14. 6%	$ 920, 500	52. 3%	-5. 6%	541	1636
Q2: Hamptons boligpriser Slipp i 2Q av 2015	$ 1, 577, 944	-10. 4%	$ 849, 000	53. 8%	-7. 8%	590	1694

Det første som hopper ut av bordet over er den høye gjennomsnittsprisen. Den andre er den store forskjellen mellom gjennomsnittlig og medianprisen. Medianen, husk, er det punktet hvor halvparten av salget er under det og halvt over, så hvis det er en 50-60% forskjell mellom median og gjennomsnitt, betyr det at markedet er virkelig forvrengt av noen veldig veldig stort salg blant de ordinære million dollarene som ville selge for halvparten i de fleste andre deler av landet. Disse salgene skjedde også kvartalet til kvartalsvise endringer. Men det er det som skjer når det er en virkelig nydelig lekeplass innen rekkevidde av en stor rikdomsmotor som New York City. De vanlige måtene med forsvarlig eiendomsinvestering er også suspendert i Boston lekeplasser, Cape Cod og Newport, og San Francisco's Marin County og Napa Valley.

Fortsatt en god investering?

Wall Street har sin større foolteori: Uansett hvor mye du betaler for noe, kommer en større idiot i fremtiden til å ta den av hendene til en høyere pris. Folk som investerer i slike steder, er i stor grad immun mot kvartalsvise svingninger fordi de allerede er rike og berømte, eller fordi de strever etter en eller den andre og ønsker å spille blant sine egne ilk. Med andre ord, overgår grunnene til å investere i Hamptons vanlige investeringsøkonomi.

Bunnlinjen

Det er umulig å gjøre en trend ut av slike uberegnelige salgsdata. Så, fraværende en virkelig katastrofale økonomiske nedgang, vil eiendomsinvestorer i Hamptons trolig være greit hvis de kan styre tidspunktet for deres salg. Med andre ord, hunker ned. På den annen side, synd den vanlige familien som må bo der på grunn av jobber og familiefunksjoner. Hvis de allerede eier, kan skattene deres være ødeleggende, men deres pensjon er trygg. Hvis de vil kjøpe, vil det være få valg åpne for folk med "normale" jobber og familieinntekter.

For relatert lesing, se Tips for å kjøpe luksuseiendom og Verdens dyreste Mansions .