Å bygge et nytt hus kan være tiltalende på grunn av det lave vedlikeholdsbehovet de første årene. Dessverre innfører det også en hindring: skaffe landfinansiering. Her er noen faktorer å vurdere før du kjøper land.

en. Land Fundamentals

For det første er det viktig å være tydelig på hva det potensielle kjøpet innebærer. Derfor er det viktig å få grensene merket av landmålere og ha alt på papir klar til å bli presentert til utlåner. En annen viktig detalj er å dobbeltsjekke sonering og begrensninger for arealbruk.

For boliger, har tilgang til verktøy en stor faktor. Å ha vann, kloakk, strøm og kabel-tilkoblinger klar til å sparer mye tid, penger og problemer. Tilsvarende kan offentlig veitrafikk være et sentralt problem, siden kjøperen må sikre en permanent easement for å få tilgang til en offentlig vei dersom dette ikke allerede er tilgjengelig.

Det er også lurt å sjekke med den lokale planleggingsavdelingen for å finne ut hva fremtiden har for nærområdet. En ny park nedover gaten kan være til nytte for eiendomsverdiene i de kommende årene, mens et nytt motorvei eller kloakkbehandlingsanlegg ikke er sannsynlig å gjøre det.

2. Bruk av landet

Vilkårene for lånene, som forutbetaling og rentesats, gjenspeiler typisk den planlagte bruken av landet, da dette er direkte knyttet til bankens risikoeksponering. På denne måten blir landlån alltid vanskeligere enn å kjøpe et eksisterende hus, siden et eksisterende hus gir banken umiddelbar, materiell sikkerhet, mens nybygging har flere bevegelige deler som kan gå galt.

Fra eksisterende hjem er det neste trinnet ned på bankens selvstyre stige å kjøpe et byggeklar parti med sikte på å starte bygging av en primær bolig med en gang. Det er ting som kan gå galt, føre til forsinkelser eller øke kostnadene underveis, men tidsplanen er fortsatt håndterlig i bankens øyne. Nedbetalingen er vanligvis i 10 til 20%.

Unimproved mange er de som ennå ikke har de grunnleggende nødvendige tjenestene, og som fortsatt trenger verktøy som er konfigurert. Det er vanlig å løpe inn i uforutsette problemer og kostnadsoverskridelser, og dermed legge til måneder på tidslinjen.

Til slutt er det også rå land uten spesifikke planer om å bygge noe, noe som i utgangspunktet er en spekulativ investering. For eksempel kan et prosjekt i denne venen innebære å kjøpe land i påvente av ferdigstillelsen av en ny motorvei i nærheten. Håpet ville være at når motorveien er ferdig, ville landet være attraktivt for en utvikler å bygge en ny, trendy inndeling med en praktisk pendling inn i byen. Landet kunne da bli solgt for en god fortjeneste til utvikleren.Disse lånene kan kreve en forskuddsbetaling på opptil 50%.

3. Lånalternativer

Selgerfinansiering kan være et godt alternativ for å få gunstige vilkår, spesielt hvis selgeren er ivrig etter å laste ut landet og markedet er kult. Siden dette er en avtale mellom to private borgere, er alt omsettelig, fra nedbetaling til rentesats. Det er viktig å ha papirene gjennomgått av en juridisk rådgiver før du signerer noe for å unngå smutthull og ubehagelige overraskelser for begge parter.

Lokale banker og kredittforeninger ser vanligvis mer gunstig ut på landlån enn de store behemothene gjør. De kan også tilby bedre vilkår på grunn av deres lokale kjennskap til eiendommen. I alle fall vil en potensiell låner måtte presentere en lånepakke med spesifikasjoner og planer for landet, samt personlig finansiell informasjon for å bevise kredittverdighet.

En kjøper med en eksisterende eiendom og liten gjeld vil kanskje vurdere et boliglån. Denne typen lån taper egenkapitalen til den eksisterende eiendommen, og gir mye bedre vilkår enn noen vanlig bygg eller landlån.

Hvordan kan kjøpere kjøpe land hvis bankene og kredittforeningene ikke tilbyr finansieringen? Hvis eiendommen er landlig og landbruksbasert, kan kjøperen motta føderal hjelp. USDA tilbyr et utvalg av subsidierte lån med minimale krav og fordelaktige vilkår.