Som en dag, mellom tiden du beveger deg fra barndomshjemmet ditt og når du kjøper din første bolig, vil du sannsynligvis finne deg selv å stirre på en leieavtale. En leieavtale er en kontrakt mellom noen som eier eiendomsmegling (aka utleier) og en annen person som inntar det eiendomsmegleret (leietaker), som dekker vilkårene som leietaker kan eie, okkupere og bruke eiendommen til.

Lesing av en leieavtale kan være befuddling, og ofte er den første impulsen bare å gå videre og signere saken, i stedet for å prøve å vade gjennom og dechiffrere alt det juridiske språket. Ikke. Det er viktig å forstå at en leieavtale er en juridisk håndhevbar avtale, og du kan finne deg selv i en situasjon senere hvis du ikke overholder vilkårene - de du enighet om ved å logge på den stiplede linjen. Før du logger, ta deg tid til å lese hele dokumentet.

Her er det å se etter i leieavtale for å leie bolig, det være seg en leilighet eller et hus.

Eiendomsdetaljer

Leien skal inneholde grunnleggende fakta og data om eiendommen, inkludert den fysiske adressen og utleierens navn og kontaktinformasjon. Det skal også angi datoen leien ble signert; Begynnelses- og sluttdatoen for leieperioden; og opsjoner for leiefornyelse, inkludert policy for leieøkninger. Hvis noen apparater er i enheten (for eksempel en rekkevidde, kjøleskap eller vaskemaskin), og / eller hvis enheten er innredet, bør det også inkluderes.

Innskudd, leier og gebyrer

Folk har en tendens til å være oppmerksom på hvor mye leie vil koste hver måned, men det kan også være andre kostnader som bør noteres også, inkludert ulike innskudd og avgifter . Leien skal angi opplysninger om leien: Beløpet, når det er på grunn, hvordan du betaler, tillatt frist (hvis aktuelt) og sen gebyr. Detaljer om eventuelle innskudd - for eksempel en sikkerhetsstillelse på forhånd - bør også være tydelig angitt, sammen med vilkår for å få pengene tilbake.

Verktøy

Leieavtalen bør angi retningslinjer for bruksservice og fakturering. Sørg for å finne ut hvilke, hvis noen, verktøy er inkludert som en del av din månedlige leie, og om du forventes å dekke noen av kostnadene. Noen utleiere betaler for eksempel elektrisk, vann og kloakk, mens leietaker betaler for kabel og Internett.

Reparasjoner og vedlikehold

Dette er noe å være oppmerksom på siden det kan koste mye penger, tid og hodepine. I noen leieavtaler er utleier ansvarlig for å ta vare på alle reparasjoner og vedlikehold - enten det er en lekkende kran eller et ødelagt klimaanlegg. I andre situasjoner kan utleieren reparere / erstatte store apparater, men la leietaker være ansvarlig for alt annet. Og så er det avtaler der leietaker er ansvarlig for alle kostnadene ved reparasjon og vedlikehold.

Som du ser, er det viktig at du leser leieavtalen for å bestemme utleierens ansvar - så vel som din - når det gjelder reparasjon og vedlikeholdsproblemer. Sørg for at du er klar over hvem som betaler for hva, hvem ordner serviceanrop og hvor lang tid du og din utleier har til å løse eventuelle problemer.

Dyr

Hvis du har et kjæledyr, les leien for å finne ut om dyr er tillatt, og i så fall om det er noen størrelses- eller rasspesifikke begrensninger (noen utleieeiendommer tillater de fleste hunder, men ikke pitstjur , for eksempel). Du kan bli pålagt å betale et "pet innskudd" som returneres når du går ut (forutsatt at det ikke er kjæledyrskader), og / eller et ikke-refunderbart "kjæledyrgebyr" som brukes til å de-flea, deodorisere og sjampoere enhetens gulv og polstring etter at du har flyttet ut. I noen tilfeller kan du også betale "kjæledyrsleie", en månedlig eller årlig avgift takket på leien din for å dekke normal slitasje fra kjæledyr.

Hvis leieavtalen inneholder en ikke-kjæledyrsklausul og du bryter med det ved å bringe en fyr i din enhet, har utleier generelt lovlig rett til å utvide deg. En ikke-kjæledyrsklausul kan ikke legges til leiekontrakt når den er signert, men slik at utleier ikke kan endre kjæledyrpolitikken midt i leieavtalen.

Husregler

Leien skal beskrive akseptabel bruk av eiendommen (f.eks. "Lokalet skal bare brukes som privat bolig for leietaker og hans nærmeste familie"), samt eventuelle retningslinjer for ting som :

• Maksimal innkvartering
• Stille timer
• Overnatting gjester
• Parkering og oppbevaring
• Røyking
• Innreiseinngang
• Tilgang til vedlikeholdsarbeidere
• Eiendomsendringer
• Lang Fravær (fra din side)
• Forsikringskrav *
• Utkastelse

* Ja, Virginia, det er forsikring for leietakere. Les alt om det i 6 gode grunner til å få leietaker forsikring .

Avgangsplaner

Leieavtalen bør forklare hva du må gjøre før du flytter ut: Hvor mye varsel er nødvendig? Hvilken type rengjøring er du ansvarlig for? Leieavtalen bør også angi alternativene dine hvis du må flytte ut før leieavtalen utløper. Kan du sublet eiendommen, for eksempel? I så fall er du pålagt å finne leietaker, eller er det utleierens ansvar? Hva er straffen for å bryte leieavtalen hvis du ikke finner noen til å subletere?

Bunnlinjen

For å være sikker på at du forstår hva du kommer inn, ta deg tid til å lese leieavtalen din. Hvis det er noe du ikke forstår, spør utleier for avklaring, eller konsulter en lokal spesialist i eiendomsretten. Husk at mens mange av disse retningslinjene er på utleierens skjønn, kan andre (som utleiers rett til oppføring og utvisning) reguleres av statlige eller byordinanser (se 4 ting utleiere er ikke tillatt å gjøre >). Når du og din utleier har signert leieavtalen, er det en veldig god idé å lagre en kopi. Dette dokumentet kan bli viktig hvis det oppstår uenigheter om eiendommen eller noe som er relatert til leieforholdet ditt. Også planlegger å gjøre en grundig eiendomsundersøkelse før du signerer leieavtalen. Sjekk den generelle tilstanden til eiendommen og sørg for at ting som apparater, kraner, VVS, vinduer og vindusarmaturer er i god stand. Merk og dokumenter eventuelle eksisterende skader i leieavtalen eller i et gitt skadesevalueringsskjema, og hold en kopi av dette med kontrakten din. For sikkerhets skyld.